Contratto preliminare di permuta immobile da costruire – Esempio e Fac simile

CONTRATTO PRELIMINARE DI PERMUTA IMMOBILIARE

TRA

La società [Nome della Società Proprietaria], con sede legale in [Città, Provincia], via [Indirizzo], CAP [Codice Postale], codice fiscale e partita IVA [Numero], in persona del suo legale rappresentante pro tempore, Sig. [Nome e Cognome] (di seguito denominata “Proprietario”),

E

La società [Nome della Società Costruttrice], con sede legale in [Città, Provincia], via [Indirizzo], CAP [Codice Postale], codice fiscale e partita IVA [Numero], in persona del suo legale rappresentante pro tempore, Sig. [Nome e Cognome] (di seguito denominata “Costruttore”),

PREMESSO CHE

Il Proprietario ha la piena proprietà di un terreno edificabile situato nel Comune di [Nome del Comune, Provincia], identificato nel catasto del Comune come segue:

Foglio [Numero], particella/mappale [Numero], superficie [Numero] mq;
Foglio [Numero], particella/mappale [Numero], superficie [Numero] mq;
Foglio [Numero], particella/mappale [Numero], superficie [Numero] mq;
per una superficie complessiva di [Numero] mq (di seguito denominato “Terreno”);

Il Comune ha approvato e sta definendo una variante al Piano Regolatore Generale (PRG), che riguarda l’edificabilità del Terreno per uso [Descrizione dell’uso] con una volumetria minima di [Numero];

Il Costruttore intende edificare sul Terreno un complesso immobiliare destinato ad uso [Descrizione dell’uso] e relative pertinenze (di seguito “Complesso Immobiliare”), come da progettazione architettonica che il Proprietario dichiara di aver attentamente esaminato e approvato;

Il Proprietario desidera permutare il Terreno con una porzione del Complesso Immobiliare, composta come segue: [Descrizione della Porzione Immobiliare] (di seguito “Porzione Immobiliare”);

TUTTO CIÒ PREMESSO, LE PARTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:

Premesse
Le premesse formano parte integrante del presente contratto.

Oggetto della Permuta
Il Proprietario si impegna a cedere a titolo di permuta al Costruttore, che accetta, il Terreno descritto in premessa, delimitato in rosso nella planimetria allegata; in cambio, il Costruttore si impegna a cedere a titolo di permuta al Proprietario, che accetta, la Porzione Immobiliare descritta in premessa e anch’essa delimitata in rosso nella planimetria allegata. Gli allegati al presente contratto, che le parti dichiarano di conoscere e accettare, costituiscono parte integrante del contratto.
Il Terreno viene ceduto in permuta “a corpo e non a misura,” nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comprensivo di annessi, pertinenze e diritti inerenti. La Porzione Immobiliare sarà realizzata in conformità al capitolato delle opere allegato, che le parti dichiarano di aver esaminato e approvato.

Termini per l’Atto Definitivo ed Effetti
Il trasferimento della proprietà, del possesso e del godimento del Terreno al Costruttore, o a persona dallo stesso nominata, avverrà contestualmente all’atto definitivo di permuta, da stipularsi entro e non oltre il [Data], a cura del notaio [Nome e Cognome] con studio in [Indirizzo], o altro notaio designato dal Costruttore. La proprietà della Porzione Immobiliare sarà trasferita al Proprietario al completamento dell’edificazione, prevista entro il [Data]. La consegna potrà avvenire anche in assenza della dichiarazione di abitabilità o agibilità.

Valore della Permuta
Le parti concordano di attribuire ai beni in permuta un valore complessivo di € [Importo], e convengono che non è necessario alcun conguaglio.

Modalità di Esecuzione
Il Costruttore ha il diritto di apportare all’intero complesso quelle modifiche che fossero eventualmente imposte dalle Autorità Comunali o richieste dalla Direzione Lavori, mantenendo comunque inalterato il valore complessivo delle opere. il Costruttore ha, inoltre, il diritto di esporre cartelli pubblicitari sulle parti comuni per la vendita e la locazione dei locali fino ad avvenuto totale collocamento degli appartamenti e delle altre opere costruite
all’interno del complesso immobiliare. il Proprietario dichiara di rimettersi fin d’ora a quanto verrà stabilito dal Costruttore a mezzo del proprio tecnico incaricato, accettando il suo operato e rimossa ogni eccezione, per quanto segue:
a) frazionamento catastale dell’intero complesso immobiliare;
b) descrizione tecnica ed identificazione delle porzioni immobiliari oggetto della presente vendita;
c) delimitazioni del cortile e dei confini con le relative servitù attive e passive, derivanti anche dalla vendita frazionata dell’intero complesso, rinunciando fin d’ora a qualsiasi eccezione per l’eventuale modifica delle parti comuni, purché non vengano pregiudicati l’uso ed il godimento dalle porzioni immobiliari qui promesse in vendita.
Per la formazione del Regolamento del condominio, il Proprietario fin d’ora conferisce esplicita ed irrevocabile procura al Costruttore di determinare le parti comuni, al fine di realizzare una maggiore economia di gestione insindacabile del Costruttore. Il Costruttore si riserva comunque il diritto di sfruttare come meglio crede l’eventuale edificabilità residua del Terreno, sempre che le relative opere siano regolarmente approvate dall’Autorità Comunale.
L’Amministrazione del condominio spetterà al Costruttore, o a persona od ente da essa designata, fino alla totale vendita dell’intero Complesso immobiliare; in seguito provvederà in merito l’assemblea dei condomini che sarà convocata dalla medesima. Finché l’Amministrazione sarà tenuta dal Costruttore, il suo operato sarà quello di un mandatario di tutti i condomini per cui la firma del presente preliminare equivale a procura irrevocabile.
Per tutto quanto sopra descritto e disposto e che andrà a perfezionarsi negli atti di vendita, nessun compenso od indennizzo o pretesa di sorta, per nessun titolo o ragione, spetterà al Proprietario, essendosi di tutto già tenuto conto e conguagliato nel valore della presente permuta.
Eventuali varianti edilizie dovranno essere richieste dal Proprietario per iscritto,
fermo restando che l’esecuzione delle varianti stesse dovrà avvenire esclusivamente a cura del Costruttore la quale, peraltro, avrà la facoltà di accogliere o meno la richiesta e ciò a suo insindacabile giudizio. Le spese relative a tali varianti, comprese gli oneri finanziari per il ritardo che tali opere comportassero in ordine al completamento dei locali, dovranno essere pagate per intero prima della realizzazione delle stesse.

Garanzie Reciproche
Le parti garantiscono reciprocamente che i beni oggetto di permuta sono liberi da vincoli, ipoteche e altri gravami, e che non vi sono vizi occulti che ne pregiudichino l’uso.

Obbligazioni del Proprietario
Il Proprietario accetta che le misure planimetriche siano indicative e rinuncia a qualsiasi azione per eventuali variazioni minori.

Obbligazioni del Costruttore
Il Costruttore si impegna a ottenere le necessarie dichiarazioni di abitabilità o agibilità e a garantire l’esatto adempimento degli obblighi contrattuali mediante fideiussione bancaria di € [Importo].

Condizione Risolutiva
La permuta è subordinata alla condizione risolutiva dell’edificabilità del Terreno secondo le specifiche concordate. In caso di inadempienza, il Terreno ritornerà di proprietà del Proprietario.

Trattamento dei Dati Personali
Le parti si impegnano a rispettare la normativa vigente sulla privacy per il trattamento dei dati personali.

Disposizioni Finali
Il presente contratto annulla e sostituisce ogni accordo precedente tra le parti sul medesimo oggetto. Le modifiche al contratto devono essere effettuate per iscritto. Le spese di registrazione saranno suddivise equamente tra le parti.

Controversie e Foro Competente
Per qualsiasi controversia derivante dall’interpretazione o esecuzione del presente contratto, il foro competente sarà esclusivamente quello di [Città].

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo [Città], data [Data].

Il Proprietario: ______________________

Il Costruttore: ______________________