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In questa pagina troverete un modello editabile e pronto per l’uso di un contratto preliminare di permuta che riguarda lo scambio tra un bene attuale e uno futuro. Questo documento è progettato per essere scaricato e serve come esempio pratico per guidarvi nella sua compilazione. Potrete agevolmente inserire le informazioni mancanti per personalizzarlo secondo le vostre esigenze, rendendolo così pronto per essere stampato.
Esempio di contratto preliminare di permuta di cosa presente con cosa futura
Il seguente testo serve come modello per la stesura di un contratto preliminare di permuta, dove si scambia un bene attualmente posseduto con uno che sarà acquisito in futuro. Questo esempio costituisce una base solida e utile per coloro che sono necessitati a redigere un documento di tale natura.
SCRITTURA PRIVATA DI PERMUTA DI COSA PRESENTE CONTRO COSA FUTURA
PREMESSO CHE:
Il Sig. __________, Codice Fiscale __________, nato a __________, il __________, residente a __________, via __________ n. __________, è proprietario di un appezzamento di terreno edificabile sito nel Comune di __________, censito nel Catasto Terreni come segue:
Foglio __________, mappale __________, superficie __________ ha, qualità __________, R.D. Euro __________, R.A. Euro __________.
Confini: __________.
Tale terreno è stato acquistato dal Sig. __________ in forza dell’atto a rogito Notaio __________ in data __________, n. __________ rep., e n. __________ racc., registrato a __________ il __________ al n. __________ e trascritto a __________ in data __________ ai numeri __________. Le parti fanno ogni più ampio riferimento a tale atto.
In data __________, il Sig. __________ ha ottenuto dal Comune di __________ il Permesso di Costruire n. __________, relativo all’edificazione su detto terreno di un fabbricato condominiale costituito da n. __________ appartamenti ad uso abitativo e altrettanti garage.
Il Sig. __________ intende ora permutare l’appezzamento di terreno ricevendo in cambio uno dei costruendi appartamenti con relativo garage che il Sig. __________ si impegna a costruire.
Tutto ciò premesso, che forma parte integrante e sostanziale del presente accordo, le parti convengono e stipulano quanto segue:
1. Cessione e Trasferimento del Terreno
Il Sig. __________ cede e trasferisce a titolo di permuta al Sig. __________, che accetta, la piena proprietà dell’appezzamento di terreno edificabile sito nel Comune di __________, meglio descritto nelle premesse.
2. Cessione e Trasferimento dell’Immobile Futuro
Come corrispettivo, il Sig. __________ cede e trasferisce al Sig. __________, che accetta, la piena proprietà delle unità immobiliari di futura costruzione, consistenti nell’appartamento identificato con il n. __________ e nel garage n. , come indicato negli elaborati di progetto allegati al presente atto, che specificano anche le relative pertinenze esclusive e le parti condominiali.
3. Caratteristiche Tecniche della Costruzione
Le parti concordano che l’intero fabbricato, inclusa la porzione immobiliare oggetto del presente contratto, sarà costruito a regola d’arte secondo le seguenti caratteristiche tecniche: __________ [dettagliare le caratteristiche tecniche della costruzione, includendo struttura portante, fondazioni, tamponature, solai, copertura, infissi, impianti, ecc.].
4. Materiali e Rifiniture
Le parti convengono che l’edificazione avverrà con i materiali, le rifiniture e gli accessori indicati nel capitolato allegato al presente atto sotto la lettera __________.
5. Clausole su Varianti al Progetto
Eventuali varianti al progetto e/o al capitolato e alle caratteristiche della costruzione potranno essere apportate solo previo accordo scritto tra le parti.
6. Impresa Costruttrice
Il Sig. __________ accetta che le opere siano eseguite dalla società appaltatrice “BETA S.P.A.” con sede in __________, capitale sociale Euro __________, iscritta presso l’Ufficio del Registro delle Imprese di __________, numero di iscrizione e codice fiscale __________.
7. Composizione e Superficie dell’Immobile
L’appartamento sarà composto da __________ e il garage da __________, con una superficie utile complessiva di mq. __________, pari a __________ millesimi del fabbricato; le pertinenze ad uso esclusivo saranno __________.
8. Quota di Comproprietà nelle Parti Comuni
Fa parte della porzione immobiliare in oggetto la proporzionale quota di comproprietà, pari a __________ millesimi, delle parti comuni dell’erigendo fabbricato, inclusa l’area suddetta.
9. Polizza Assicurativa Decennale
Il Sig. __________ consegna al Sig. __________ una polizza assicurativa decennale indennitaria, a beneficio del Sig. __________ e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori, a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, inclusi i danni a terzi, ai sensi dell’art. 1669 c.c., derivanti da rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi, per vizio del suolo o difetto della costruzione, manifestatisi successivamente alla stipula del presente contratto.
10. Consegna delle Unità Immobiliari
Le unità immobiliari oggetto del presente contratto saranno consegnate entro il __________.
11. Regolamento di Condominio
Il Sig. __________ conferisce mandato al Sig. __________ di predisporre il regolamento di condominio, che sarà allegato al primo atto di vendita frazionata del fabbricato. Tale regolamento non potrà ledere i diritti riconosciuti al Sig. __________ dal presente atto e dalla legge.
12. Valutazione dei Beni Immobiliari
Le parti concordano nell’attribuire ai beni immobiliari permutati un valore equivalente di Euro __________, pertanto non scaturisce alcun conguaglio tra le parti.
13. Fideiussione
Il Sig. __________ consegna al Sig. __________ una fideiussione rilasciata da __________ in data __________, di importo pari alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo riscossi. Tale fideiussione garantisce, senza il beneficio della preventiva escussione, la restituzione delle somme e dei relativi interessi legali maturati nel caso in cui il costruttore incorra in una situazione di crisi ai sensi dell’art. 3, comma 2, d.lgs. 20 giugno 2005, n. 122.
14. Trasferimento del Possesso
Il possesso materiale del terreno viene trasferito al Sig. __________ a partire da oggi, mentre il possesso degli immobili da costruire sarà trasferito al Sig. __________ al momento della loro venuta ad esistenza.
15. Garanzie sulla Proprietà e Disponibilità
Le parti garantiscono la piena proprietà e la libera disponibilità dei beni permutati, assicurandoli liberi da ipoteche e privi di ogni altro onere o vincolo pregiudizievole.
16. Certificato di Destinazione Urbanistica
Ai sensi dell’art. 30, comma 2, d.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, si allega al presente atto il Certificato di Destinazione Urbanistica relativo al terreno, rilasciato dal Comune di __________ in data __________. Il Sig. __________ dichiara che, successivamente al rilascio del certificato, non sono intervenute modificazioni agli strumenti urbanistici vigenti.
17. Richiesta di Agevolazioni Fiscali
Il Sig. __________ richiede fin d’ora il trattamento tributario previsto per l’acquisto della prima casa, dichiarando che al momento del contratto notarile definitivo:
risiederà nel Comune in cui è ubicata la porzione immobiliare oggetto del presente atto;
ovvero: stabilirà la propria residenza nel Comune entro diciotto mesi dalla data del contratto notarile definitivo;
ovvero: svolgerà la propria attività nel Comune in cui è ubicata la porzione immobiliare oggetto del presente atto;
non sarà titolare esclusivo, o in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel Comune;
non sarà titolare, neppure per quote, su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni di cui all’art. 1, comma I, lett. c) della Tariffa, parte prima, allegata al d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.
18. Spese e Tasse
Le spese e le tasse relative al presente atto saranno assunte in parti uguali dai permutanti.
Luogo e data: __________
Firme: __________ __________
Fac simile contratto preliminare di permuta di cosa presente con cosa futura
Ecco disponibile il modello di contratto preliminare di permuta tra un bene attuale e uno futuro, in formato Doc, accessibile tramite Word o qualsiasi altra applicazione compatibile con questo formato di file. Per utilizzare efficacemente questo fac simile, è fondamentale completarlo inserendo tutte le informazioni mancanti. L’elasticità del documento consente una personalizzazione totale, offrendo la libertà di modificarlo per fare in modo che risponda perfettamente alle specifiche necessità dell’utente. Una volta terminata la fase di compilazione, il modello può essere facilmente convertito in formato PDF o stampato per soddisfare i requisiti finali.
