Indice
Su questa pagina trovate un modello di preliminare di permuta immobiliare interamente editabile, che vi offre la possibilità di scaricarlo e adoperarlo quale esempio. Con facilità, avrete la possibilità di integrare il documento inserendo i dati che mancano prima di procedere alla stampa per un utilizzo immediato.
Esempio di preliminare di permuta immobiliare
Qui è presentato un esempio di documento preliminare per permuta immobiliare. Questo modello serve come riferimento pratico e punto di partenza efficiente per chiunque si trovi nella necessità di redigere un atto del genere.
Contratto Preliminare di Permuta Immobiliare
Tra
Soggetto A:
[Società]
Sede legale: [Indirizzo completo]
Codice Fiscale e Partita IVA: [Numero]
Rappresentata da: [Nome del rappresentante legale]
(di seguito “Soggetto A”)
e
Soggetto B:
[Società]
Sede legale: [Indirizzo completo]
Codice Fiscale e Partita IVA: [Numero]
Rappresentata da: [Nome del rappresentante legale]
(di seguito “Soggetto B”)
Premesso che:
Soggetto A è proprietario di un insieme di unità immobiliari situate nel Comune di [Comune], in via [Indirizzo], identificate al catasto del medesimo comune come segue:
Capannone: Foglio [Numero], Sub [Numero], Categoria C/3, Superficie [mq]
Ufficio: Foglio [Numero], Sub [Numero], Categoria A/10, Superficie [mq]
Box: Foglio [Numero], Sub [Numero], Categoria C/6, Superficie [mq]
[Altro immobile]: Foglio [Numero], Sub [Numero], Categoria [Categoria], Superficie [mq]
(di seguito “Immobile A”)
Soggetto B è proprietario di un insieme di unità immobiliari situate nel Comune di [Comune], in via [Indirizzo], identificate al catasto del medesimo comune come segue:
Capannone: Foglio [Numero], Sub [Numero], Categoria C/3, Superficie [mq]
Ufficio: Foglio [Numero], Sub [Numero], Categoria A/10, Superficie [mq]
Box: Foglio [Numero], Sub [Numero], Categoria C/6, Superficie [mq]
[Altro immobile]: Foglio [Numero], Sub [Numero], Categoria [Categoria], Superficie [mq]
(di seguito “Immobile B”)
Soggetto A intende cedere a titolo di permuta l’Immobile A a Soggetto B, che intende acquistarlo per sé o per persona da nominare.
Soggetto B intende cedere a titolo di permuta l’Immobile B a Soggetto A, che intende acquistarlo per sé o per persona da nominare.
Tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue:
Premesse: Le premesse fanno parte integrante del presente contratto.
Oggetto della permuta:
Soggetto A promette di cedere a titolo di permuta a Soggetto B, che promette di acquistare per sé, ente, società e/o persona fisica da indicare al momento del rogito, l’Immobile A indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata. Contestualmente, Soggetto B promette di cedere a titolo di permuta a Soggetto A, che promette di acquistare per sé, ente, società e/o persona fisica da indicare al momento del rogito, l’Immobile B indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata. Le planimetrie allegate costituiscono parte integrante del presente contratto. Gli Immobili A e B vengono promessi in permuta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, con annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, diritti e ragioni inerenti, nulla escluso o eccettuato, come visti e piaciuti dalle parti.
Termine per l’atto definitivo ed effetti:
La proprietà degli Immobili A e B si trasferisce alle rispettive controparti contestualmente all’atto definitivo di compravendita (rogito), che dovrà essere stipulato tassativamente entro e non oltre il [Data] a cura del notaio [Nome del notaio], con studio a [Città], in via [Indirizzo]. La consegna e l’immissione in possesso degli Immobili A e B, con la consegna delle chiavi, avviene contestualmente alla stipula del rogito.
Valore della permuta:
Le parti attribuiscono a ciascuno degli immobili in permuta un valore eguale, pari complessivamente a € [Importo] (euro [Importo in lettere]), riconoscendo che tra loro non si deve effettuare alcun conguaglio.
Obbligazioni e dichiarazioni delle parti:
Le parti si impegnano a concordare la data del rogito con almeno venti giorni di preavviso. Ciascuna parte dichiara che gli Immobili A e B sono di loro piena proprietà e disponibilità e si impegnano a permutarli liberi da cose e persone, pesi e vincoli, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli. Si impegnano altresì a fornire al notaio ogni documento necessario e ad espletare tutte le pratiche necessarie per la stipulazione del rogito, con riferimento ai titoli abilitativi, abitabilità/agibilità, eventuali sanatorie edilizie, attestato di prestazione energetica, conformità catastale, allineamento intestatari catastali e con le risultanze dei registri immobiliari.
Ciascuna parte dichiara e garantisce che, relativamente al proprio immobile:
È libero da persone e si impegna a mantenerlo libero fino alla stipula del rogito.
-In presenza di condominio, non esistono debiti condominiali né liti pendenti relative a questioni condominiali, come da attestazione dell’amministratore di condominio che sarà prodotta al rogito.
-Gli impianti sono conformi alla normativa di sicurezza vigente all’epoca della loro realizzazione.
-L’immobile è conforme alla normativa energetica vigente e alla normativa urbanistica ed edilizia.
-Non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, né sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa.
-Il reddito è stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.
-Soggetto A dichiara di essersi avvalso dell’intervento dell’agente immobiliare [Nome agente], ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c. Soggetto B dichiara di essersi avvalso dell’intervento dell’agente immobiliare [Nome agente].
Clausola risolutiva espressa:
Tutte le clausole, gli elementi, obblighi e oneri contenuti nel presente contratto si intendono essenziali. La mancanza o la non osservanza di anche uno solo di tali requisiti produrrà la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c., con conseguenti responsabilità.
Trattamento dei dati personali (privacy):
Le parti dichiarano di essere informate e prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche e integrazioni.
Disposizioni finali:
Il presente contratto sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti avente analogo oggetto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa riferimento alle norme del Codice Civile che disciplinano la vendita di beni immobili. Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della parte richiedente o della parte inadempiente. Le spese relative alla stipula dell’atto definitivo di compravendita, incluse imposte e tasse, saranno a carico del Soggetto B.
Controversie e Foro competente:
Le controversie derivanti dall’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro di [Città].
Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo [Città], data [Data]
Il Soggetto A
[Firma del Soggetto A]
Il Soggetto B
[Firma del Soggetto B]
Fac simile preliminare di permuta immobiliare Word
Qui è disponibile il modello preliminare di permuta immobiliare in formato Doc, il quale può essere agevolmente aperto e gestito tramite Microsoft Word o qualsiasi altro software compatibile con questo formato. Per ottemperare al completamento di questo fac simile preliminare, sarà necessario procedere all’inserimento di tutti i dati che risultano mancanti. Questo modulo è progettato per essere interamente modificabile, offrendo la flessibilità di personalizzarlo secondo le specifiche necessità dell’utilizzatore. Una volta finalizzata la compilazione del modello, esiste la possibilità di convertirlo in formato PDF oppure di procedere alla stampa diretta del documento.
