Contratto di sale and lease back – Esempio e Fac simile

Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, tra le sottoscritte parti:
da una parte, la società finanziaria . . . . . . . . . . . . . ., in persona del suo legale rappresentate pro tempore Sig. . . . . . . . . . . . . . ., con sede in . . . , via . . . . . . . . . . . . . ., n. . . ., codice fiscale e partita IVA. . . . . . . . . . . . . . , numero di iscrizione al Registro delle Imprese di . . . . . . . . . . . . . . n. . . . ;

e, dall’altra, la società conduttrice . . . . . . . . . . . . . ., in persona del suo legale rappresentate pro tempore Sig. . . . . . . . . . . . . . ., con sede in . . . . . . . . . . . . . ., via . . . . . . . . . . . . . ., n. . . . . . . . . . . . . . . , codice fiscale e partita IVA . . . . . . . . . . . . . ., numero di iscrizione al Registro delle Imprese di . . . . . . . . . . . . . . n. . . . ;

premesso:

che con contestuale atto pubblico di compravendita del . . . , a rogito Notar . . . . . . . . . . . . . . in . . . . . . . . . . . . . ., rep. . . . . . . . . . . . . . ., racc. . . . , la società conduttrice . . . . . . . . . . . . . . ha venduto alla Società . . . . . . . . . . . . . . il proprio immobile destinato ad uffici sito in . . . . . . . . . . . . . ., via . . . . . . . . . . . . . ., n. . . ., int. . . ., censito al Catasto Fabbricati del Comune di . . . . . . . . . . . . . ., foglio . . ., particella . . ., sub . . ., confinante: . . . . . . . . . . . . . .
che stante l’avvenuta cessione definitiva della proprietà del bene alla società finanziaria, questa stipula il presente contratto di sale and lease back alle condizioni appresso descritte;
che contestualmente alla compravendita la società finanziaria ha versato alla società conduttrice l’importo scritto nell’atto della compravendita di € . . . (euro . . . /00 ) in contanti, a saldo del prezzo dell’immobile, somma della quale la società conduttrice ha già dato quietanza, pur rimanendo quest’ultima nel possesso dell’immobile.
Tutto ciò premesso, e con l’intesa che le premesse fanno parte integrante del presente contratto, si conviene e si stipula quanto segue.

Articolo 1 – Durata del contratto
La società . . . . . . . . . . . . . . è autorizzata a rimanere nel pieno e totale godimento dell’immobile venduto per tutto il periodo in cui durerà il contratto di sale and lease back ed esattamente per anni . . ., a partire da oggi e per terminare il . . . . . . . . . . . . . .

Articolo 2 – Canone
A titolo di canone per il godimento dell’immobile la società conduttrice verserà mensilmente alla società finanziaria la somma di € . . . (euro . . . /00) annui, pari a € . . . (euro . . ./00 ) mensili, importo che si determina in maniera fissa e senza alcuna rivalutazione monetaria, per tutta la durata del contratto.
Il presente contratto di sale and lease back avrà la durata di anni . . . e, pertanto, la società conduttrice dovrà versare n. . . . ratei mensili consecutivi entro il . . . di ciascun mese così come sopra concordato, fino al termine del contratto, mediante bonifici bancari da effettuarsi sul c/c n. . . . , aperto presso la banca . . . . . . . . . . . . ., intestato alla società finanziaria . . . (codice IBAN . . .).

Articolo 3 – Oneri a carico della società conduttrice
Restano a carico della società conduttrice tutti gli oneri inerenti l’immobile, vale a dire sia le spese di mantenimento di questo, ordinarie e straordinarie, sia gli oneri condominiali, ordinari e straordinari, sia gli oneri fiscali. In tal senso provvederà al pagamento direttamente la società finanziaria emettendo di volta in volta ricevute bancarie a carico della società conduttrice che si obbliga a pagarle entro 30 gg. dal ricevimento.
Restano altresì a carico della società conduttrice tutte le riparazioni ordinarie e straordinarie dell’immobile, nessuna esclusa o eccettuata.

Articolo 4 – Obblighi della società finanziaria
La società finanziaria s’impegna per tutta la durata del rapporto a non rivendere l’immobile a terzi, né ad alienarlo ad alcun altro titolo o comunque gravarlo di pesi, vincoli, iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, sempre che la società conduttrice risulti adempiente alle pattuizioni ivi contenute.

Articolo 5 – Opzione di acquisto alla scadenza
Al termine del periodo indicato al n. 1) del presente atto, la società conduttrice, con comunicazione da effettuarsi almeno . . . mesi prima della scadenza, potrà optare per una di tali due soluzioni:
a) richiedere la prosecuzione del rapporto di finanziamento-locazione per un ulteriore decennio: in tal caso i canoni verranno stabiliti secondo il seguente criterio: ….
b) optare per la reintestazione dell’immobile in capo alla società conduttrice: in tal caso quest’ultima dovrà versare alla società finanziaria all’atto della comunicazione dell’opzione, l’importo di € . . . (euro . . . /00 ). Con il versamento di tale somma a saldo, la società finanziaria, convocherà la società conduttrice avanti il notaio di propria scelta per effettuare il rogito, ritrasferendo l’immobile a quest’ultima. Le spese notarili, nessuna esclusa od eccettuata, in tale ipotesi rimarranno a carico della società conduttrice.
Ove non pervenga alcuna comunicazione, né in un senso, né nell’altro, nel periodo previsto di . . . mesi prima della scadenza del contratto, il rapporto si intenderà definito con il pagamento dell’ultima rata e la società finanziaria rimarrà intestataria dell’immobile, che verrà a lei semplicemente rilasciato da parte della società conduttrice alla scadenza, mentre nessun altro obbligo graverà su quest’ultima. Il mancato rilascio dell’immobile comporterà per la società conduttrice l’obbligo di risarcire i danni nei seguenti termini . . . , oltre il rimborso di tutte le spese legali fino al rilascio effettivo.

Articolo 6 – Risoluzione per inadempimento
Ove la società conduttrice non faccia fronte al pagamento delle rate durante il corso della locazione, e decorsi inutilmente …. giorni dall’invito formale scritto della società finanziaria, il contratto si intenderà risolto per inadempimento della società conduttrice stessa e questa dovrà rilasciare l’immobile alla proprietaria, senza ulteriori preavvisi, versando a titolo di penale per l’inadempimento altresì un importo così computato: . . .

Articolo 7 – Foro competente
Per ogni controversia è esclusivamente competente il foro di . . .

Articolo 8 – Spese di registrazione
Il presente contratto verrà registrato a cura della società finanziaria ed a spese della società conduttrice.

Letto, confermato e sottoscritto
. . ., lì . . .

Società Finanziaria Società conduttrice
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 c.c., si approvano specificamente, dopo attenta lettura, le seguenti clausole contrattuali:
articolo 3 (Oneri a carico della società conduttrice );
articolo 5 (Opzione di acquisto alla scadenza );
articolo 6 (Risoluzione per inadempimento );
articolo 7 (Foro competente );

. . . , lì . . .