Contratto di sublocazione di immobile uso abitativo – Esempio e Fac simile

CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE AD USO ABITATIVO

L’anno 20 ………., il giorno ………. del mese di ………., in ………., tra i Signori:
………., nato a ………., il ………., residente in ………., via ………., n. ………, codice fiscale ………., «sublocatore»
ed. ………, nato a ………., il ………., residente in ………., via ………., n. ………, codice fiscale ………., «subconduttore»

PREMESSO

1. che in data ………. il sublocatore ha stipulato con il Sig. ………, nato a ………., il ………., residente in ………., via ………., n. ………, codice fiscale ………., un contratto di locazione di immobile ad uso abitativo, successivamente registrato in data ………. al n. ………,
2. che il contratto di locazione prevede espressamente, alla clausola n. ………, la facoltà per il conduttore di concedere in sublocazione l’immobile.
Tutto ciò premesso,

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

1. Le premesse formano parte integrante del presente contratto.
2. il Sig. ……… concede in sublocazione al Sig. ………, che accetta:
a) l’unità immobiliare sita in ………., via ………., piano ………., scala ………., interno ………., composta di n. ………, vani, per complessivi mq. ………, censita in catasto fabbricati del Comune di ………., foglio ………., particella ………., sub ………., categoria ………., classe ………., rendita catastale ……….;
b) unità posta al piano cantinato dell’edificio di cui sub a) e censita in catasto fabbricati del Comune di ………., foglio ………., particella ………., sub ………., categoria ………., classe ………., rendita catastale ……….
I suindicati beni immobili formano già oggetto del contratto di locazione stipulato tra il Sig. ……… (locatore) ed il Sig. ……… (conduttore e odierno sublocatore) meglio richiamato in premessa.
L’unità immobiliare di cui sub a) viene concessa in sublocazione ammobiliata, come da separato verbale sottoscritto dai contraenti ed allegato al presente contratto (allegato «A»).
Il sublocatore garantisce che l’impianto elettrico e la caldaia a gas sono conformi alle normative di legge.
3. Il contratto di sublocazione è stipulato per la durata di anni quattro e precisamente dal ………. al ………. ed alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di quattro anni fatta salva la facoltà di disdetta da parte del proprietario che intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all’art. 3 della Legge n. 431/1998.
Alla scadenza del periodo di proroga quadriennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.
Nel caso in cui il sublocatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il subconduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di sublocazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell’ultimo canone di locazione corrisposto.
4. Il subconduttore ha facoltà di recedere dal contratto, previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno sei mesi prima.
5. L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del subconduttore e delle persone con lui attualmente conviventi.
Per la successione del contratto si applica l’art. 6 della Legge 392/78 nel testo vigente a seguito della sentenza Corte Costituzionale 7 aprile 1988, n. 404.
Il subconduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte l’immobile sublocato né potrà cedere ad altri il presente contratto, a meno che non vi sia il preventivo consenso scritto del sublocatore; l’inadempimento del subconduttore comporterà l’immediata risoluzione di diritto del contratto.
6. Il canone mensile di sublocazione è convenuto in € ………., 00 (€ ………. /00) che il subconduttore si obbliga a versare anticipatamente entro il giorno cinque di ogni mese.
Dall’inizio del secondo anno di sublocazione, il suddetto canone verrà aggiornato ogni anno in misura pari al 75% della variazione accertata dall’ISTAT, dall’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente. Tale aggiornamento sarà automatico senza bisogno di alcuna preventiva richiesta del sublocatore.
7. Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del subconduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quanto altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone) costituisce in mora il subconduttore, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 della Legge n. 392/78.
8. Il subconduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al sublocatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
9. Il subconduttore dichiara di aver visitato l’immobile locatogli e di averlo trovato adatto all’uso convenuto e – così – di prenderlo in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi a partire dal ……….
Il subconduttore s’impegna a riconsegnare l’unità immobiliare sublocata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta salvo il normale deperimento d’uso pena il risarcimento del danno. S’impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile, ove esistente, così come s’impegna ad osservare le deliberazioni dell’Assemblea dei condomini.
E in ogni caso vietato al subconduttore compiere atti e tenere comportamenti che possono recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
10. Il subconduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali sublocati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del sublocatore.
11. L’inadempimento, da parte del subconduttore, ad uno qualsiasi dei patti di questo contratto produrrà l’immediata risoluzione, di pieno diritto, del contratto stesso.
12. In ogni caso sono interamente a carico del subconduttore le spese – in quanto esistenti – relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua nonché dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine nonché alle forniture degli altri servizi comuni. A tal proposito il subconduttore trasferirà al proprio nome e per la propria responsabilità i contratti per utenze.
13. Il subconduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell’unità immobiliare locatagli, nelle delibere dell’assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d’aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio.
14. Il subconduttore, in caso di installazione sullo stabile di antenna centralizzata, si obbliga a servirsi esclusivamente dell’impianto relativo, restando sin d’ora il sublocatore, in caso di inosservanza, autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del subconduttore, il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge.
15. Il subconduttore dichiara di conoscere quanto previsto nel contratto di locazione stipulato tra il Sig. ……… (locatore) ed il Sig. ……… (sublocatore), in particolare tutti i patti e le condizioni in esso previsti, che dichiara di accettare e s’impegna a rispettare.
16. Il presente contratto di sublocazione s’intende immediatamente risolto quando il Sig. ………, proprietario e locatore, intenderà sciolto il contratto di locazione tra il medesimo ed il sublocatore. In ogni caso verrà dato preavviso di mesi ………. a mezzo lettera raccomandata A/R.
17. Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del subconduttore. Il sublocatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone avviso al subconduttore. Questi corrisponderà la quota di sua spettanza, pari alla metà.
18. Qualunque modifica al presente contratto non può avere luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.
19. Per quanto non previsto dal presente atto, le parti rinviano alle disposizioni del Codice Civile, alle altre norme vigenti in materia.
Letto, confermato e sottoscritto.
………., lì ……….
Il Sublocatore Il Subconduttore
…………… ……………
Ai sensi dell’art. 1341, c. 2, del Codice Civile, le parti specificatamente approvano i patti di cui ai punti 5, 7, 9, 10, 11, 15, 16.
………., lì ……….

Il Sublocatore Il Subconduttore
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