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In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di locazione a uso abitativo editabile da scaricare e da utilizzare come esempio.
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Esempio di contratto di locazione a uso abitativo
Di seguito viene proposto un esempio di contratto di locazione a uso abitativo.
L’esempio di contratto di locazione a uso abitativo rappresenta un punto di partenza utile per chi ha bisogno di scrivere un documento di questo tipo.
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
Il signor …, nato a … il …, C. F.: …, residente in …, Via … n. …, di seguito denominato locatore
CONCEDE IN LOCAZIONE
al signor …, nato a … il …, C.F.: …, residente in …, Via … n. …, di seguito denominato conduttore , identificato mediante …, rilasciato da …, il …, che accetta, per sé e i suoi aventi causa, l’unità immobiliare posta in …, Via. … n.., piano …, scala …, interno …, composta da numero … vani, oltre cucina e servizi, dotata dei seguenti elementi accessori …, ammobiliata come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
LA LOCAZIONE SARÀ REGOLATA DALLE SEGUENTI PATTUIZIONI
1) Il contratto è stipulato per la durata di anni …, dal … al …, e s’intenderà rinnovato per altri … anni nell’ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi dell’art. 3, comma I, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, da recapitarsi mediante lettera raccomandata – contenente la specificazione del motivo invocato – almeno sei mesi prima della scadenza. Al termine dell’eventuale periodo di rinnovo, ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la procedura rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata a. r. da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della prima raccomandata. In mancanza di risposta o di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione alla fine del primo rinnovo, il contratto sarà rinnovato tacitamente, per anni …, alle medesime condizioni. Successivamente, il contratto si rinnoverà di … anni in … anni, in mancanza di disdetta da recapitare mediante lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza.
2) Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi in qualsiasi momento, dandone comunicazione al locatario mediante lettera raccomandata a.r. con preavviso di due mesi.
3) L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi …
4) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
5) Il canone annuo di locazione è convenuto in euro …, che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore in numero … rate eguali anticipate di euro … ciascuna, scadenti il… di ogni anno/mese. Il canone sarà aggiornato ogni anno con riferimento alle variazioni dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai e degli impiegati, accertate dall’I.s.t.a.t., nella misura del … %.
6) Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del canone per qualunque causa, anche di una sola rata del canone, nonché di quant’altro dovuto a titolo di oneri accessori, qualora l’importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 della L. 27 luglio 1978, n. 392.
7) Ove, nel corso della locazione, si eseguano importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare la destinazione dell’immobile o per evitare danni o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante entità, il canone pattuito verrà integrato con un aumento pari a all’interesse legale del capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati.
8) Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare, previo avviso, al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati, ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
9) Il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata in buono stato locativo e adatta all’uso convenuto e – così – di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della medesima. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.
10) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
11) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo o dei suoi incaricati, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.
12) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia quietanza) una somma di euro …, pari a numero … mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e improduttiva di interessi legali. Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
13) In ogni caso, sono interamente a carico del conduttore le spese relative agli oneri accessori previsti dall’art. 9 della legge 392/78, nonché …
Prima di effettuarne il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione.
14) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata, il conduttore dovrà consentire la visita all’unità immobiliare una volta la settimana per almeno due ore con l’esclusione dei giorni festivi.
15) La registrazione del presente contratto e le spese di bollo, sono a carico del conduttore Il locatore provvederà alla registrazione del contratto medesimo, dandone notizia al conduttore, che anticiperà la quota di sua spettanza, pari alla metà della spesa sostenuta.
16) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati.
17) Qualunque modifica al presente contratto non potrà aver luogo, e non potrà essere provata, se non mediante atto scritto.
18) Le parti di comune accordo individuano quale foro competente per ogni controversia che dovesse sorgere in merito alla interpretazione ed esecuzione del presente contratto il Foro di … ….. …
19) Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n. 675; D.lgs. 30 giugno 2003, n. 196).
20) Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice civile e della legge 431/98 e, comunque, alle norme vigenti ed agli usi locali.
Letto, approvato e sottoscritto.
…, lì. …
Il locatore
Il conduttore
A norma degli articoli 1341 e 1342, Codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 5), 6), 7), 8), 9), 11), 12), 13), 16), 17), 18), 19) e 20).
Il locatore
Il conduttore
Fac simile contratto di locazione a uso abitativo da scaricare
Di seguito si trova il modello contratto di locazione a uso abitativo in formato Doc, che può essere quindi aperto utilizzando Word o un altro programma che supporta questo tipo di file.
Per completare il fac simile contratto di locazione a uso abitativo è necessario inserire tutti i dati mancanti.
Il modulo può essere modificato in ogni sua parte, quindi è possibile adattarlo in modo semplice alle proprie esigenze.
Dopo che è stata effettuata la compilazione, il modello contratto di locazione a uso abitativo può essere convertito in PDF o stampato.