Contratto di locazione transitoria per studenti universitari – Esempio e Fac Simile

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA PER STUDENTI UNIVERSITARI

Il signor …, nato a … il …, C. F.: …, residente in …, Via …n. …, di seguito denominato locatore , assistito dall’Associazione territoriale …

CONCEDE IN LOCAZIONE

al signor …, nato a … il …, C.F.: …, residente in …, Via … n. …, di seguito denominato conduttore , assistito dall’associazione territoriale …, identificato mediante …, rilasciato da …, il …,
al signor …, nato a … il …, C.F.: …, residente in …, Via … n…, di seguito denominato conduttore , assistito dall’associazione territoriale …, identificato mediante …, rilasciato da …, il …,
al signor …, nato a … il …, C.F.: …, residente in …, Via … n. …, di seguito denominato conduttore , assistito dall’associazione territoriale …, identificato mediante …, rilasciato da …, il …,
che accettano, per sé e i suoi aventi causa, l’unità immobiliare posta in …, Via…n.., piano …, scala …, interno …, composta da numero … vani, oltre cucina e servizi, dotata dei seguenti elementi accessori … (cantina, autorimessa, posto auto…), non ammobiliata/ammobiliata come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.

LA LOCAZIONE SARÀ REGOLATA DALLE SEGUENTI PATTUIZIONI

1) Il contratto è stipulato per la durata di mesi …, dal … al …
Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica disdetta al conduttore almeno tre mesi prima della data di scadenza del contratto.
2) Ai sensi dell’art… dell’accordo di cui all’art. 5, comma III, L. 431/1998, tra …, depositato il …, presso il Comune di …, le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto i conduttori hanno espresso l’esigenza di abitare l’immobile per un periodo non eccedente mesi …, frequentando il corso di studi … presso l’Università …
3) Il locatore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, dandone comunicazione al locatario mediante lettera raccomandata a. r. con preavviso di tre mesi. Tale facoltà è consentita anche ad uno o più conduttori firmatari e, in tal caso, dal mese dell’intervenuto recesso, la locazione prosegue prosegue nei confronti degli altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione.
4) L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione dei conduttori.
5) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
6) Secondo quanto stabilito dall’accordo di cui al punto 2, il canone di locazione è convenuto in euro …, che i conduttori si obbligano a corrispondere nel domicilio del locatore (o a mezzo bonifico bancario, o …) in numero … rate eguali anticipate di euro… ciascuna, scadenti il … Il canone è stato determinato dalle parti sulla base dell’applicazione dei seguenti criteri e parametri secondo quanto stabilito dall’art… dell’accordo.
7) Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del canone per qualunque causa, anche di una sola rata del canone, nonché di quant’altro dovuto a titolo di oneri accessori, qualora l’importo non pagato sia pari ad una mensilità del canone, costituisce in mora i conduttori, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 della L. 27 luglio 1978, n. 392.
8) I conduttori dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare, previo avviso, al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati, ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
9) I conduttori dichiarano di aver visitato la casa locatagli e di averla trovata in buono stato locativo e adatta all’uso convenuto e – così – di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della medesima. I conduttori si impegnano a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Si impegnano, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile, ove esistente, accusando, in tal caso, ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegnano a rispettare le deliberazioni dell’assemblea dei condomini. In ogni caso, è vietato ai conduttori compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato dell’immobile, ai sensi dell’art. 1590 c.c., di quanto segue … (oppure, come da allegato verbale di consegna).
10) I conduttori non potranno apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
11) I conduttori esonerano espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo o dei suoi incaricati, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.
12) A garanzia delle obbligazioni tutte che assumono con il presente contratto, i conduttori versano al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia quietanza) una somma di euro …, pari a numero … mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e improduttiva di interessi legali. Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
13) In merito agli oneri accessori, le parti applicheranno la Tabella oneri accessori allegata all’accordo di cui al punto 2. In ogni caso, sono interamente a carico dei conduttori le spese, in quanto esistenti, relative ai servizi di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, nonché all’energia elettrica, al riscaldamento e al condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alle forniture degli altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito, saranno a carico del conduttore nella misura del 90%.Il pagamento di quanto sopra deve avvenire, in sede di consuntivo, entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, i conduttori hanno diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione, nonché di prendere visione, presso il locatore (o presso l’amministratore di condominio, ove esistente), dei documenti giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le Organizzazioni sindacali. In una col pagamento della prima rata del canone, i conduttori verseranno una quota di acconto non superiore a quella di loro spettanza risultante dal consuntivo dell’anno precedente.
14) I conduttori hanno diritto di voto, in luogo del proprietario dell’unità immobiliare locatagli, nelle delibere dell’assemblea condominiale relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento dell’aria. Hanno inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni. Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento dell’aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tal caso, e con l’osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull’assemblea dei condomini, i conduttori si riuniscono in un’unica assemblea convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori.
15) I conduttori, in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata, si obbligano a servirsi esclusivamente dell’impianto relativo, restando sin d’ora il locatore, in caso di inosservanza, autorizzato a far rimuovere o demolire ogni antenna individuale a spesa dei conduttori, i quali nulla potranno pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve eccezioni di legge.
16) Nel caso in cui il locatore intendesse vendere la casa locata, i conduttori dovranno consentire la visita all’unità immobiliare una volta la settimana per almeno due ore con l’esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti modalità…
17) Le spese di bollo del presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico dei conduttori. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto medesimo, dandone notizia ai conduttori, che corrisponderanno la quota di loro spettanza, pari alla metà della spesa sostenuta. Le parti potranno delegare per la registrazione del contratto una delle Organizzazioni che hanno prestato assistenza per la stipula del presente contratto.
18) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, i conduttori eleggono domicilio nei locali a lui locati e, ove essi più non lo occupino o comunque detengano, presso l’Ufficio di Segreteria del comune ove è situato l’immobile locato..
19) Qualunque modifica al presente contratto non potrà aver luogo, e non potrà essere provata, se non mediante atto scritto.
20) Le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse sorgere in merito alla interpretazione ed esecuzione del presente contratto la commissione di conciliazione stragiudiziale paritetica istituita tra … nell’ambito dell’accordo di cui al punto 2 (eventualmente al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto col Ministro delle finanze di cui all’art. 4, comma III, L. 431/1998), alle disposizioni del codice civile, della L. 27 luglio 1978, n. 392, della L. 9 dicembre 1998, n. 431 e, comunque alle norme vigenti e agli usi locali.
21) Il locatore e i conduttori si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n. 675; D.lgs. 30 giugno 2003, n. 196).
22) Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti fanno espresso rinvio alla Convenzione nazionale ex art. 4, comma I, L. 431/1998, al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto coll Ministro delle finanze di cui all’art. 4, comma II, L. 431/1998, all’accordo tra … di cui all’art. 5, comma III, L. 431/1998, depositato il … presso il Comune di. … (eventualmente al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto col Ministro delle finanze di cui all’art. 4, comma III, L. 431/1998), alle disposizioni del Codice civile, della L. 27 luglio 1978, n. 392, della L. 9 dicembre 1998, n. 431 e, comunque, alle norme vigenti ed agli usi locali.

Letto, approvato e sottoscritto.
…, lì …
Il locatore
Il conduttore … Il conduttore… Il conduttore …

A norma degli articoli 1341 e 1342, Codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 5), 6), 7), 8), 9), 11), 12), 13), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21) e 22).
Il locatore
Il conduttore … Il conduttore … Il conduttore …