Contratto di sublocazione commerciale – Esempio e Fac simile

CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO COMMERCIALE

Con la presente scrittura privata da valere ad ogni effetto di legge tra le seguenti parti:
— la Società …. S.p.A., con sede in …. , via …. , n. … , codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione al registro delle imprese di …. n. … , in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione e legale rappresentante pro tempore Sig. … , di seguito, per brevità, indicata come “sublocatore”, da una parte;
— ed il Sig. … , nato a …. , il …. , residente in …. , via …. , n. … , codice fiscale …. , di seguito, per brevità, denominato come “subconduttore”, dall’altra parte;

PREMESSO

— che in data …. il sublocatore ha stipulato con il Sig. … , nato a …. , il …. , residente in …. , via …. , n. … , codice fiscale …. , un contratto di locazione di immobile ad uso abitativo, successivamente registrato a …. il …. al n. … ,
Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue:
1. Le premesse formano parte integrante del presente contratto.
2. la Società …. S.p.A. concede in sublocazione al Sig. … , che accetta, la complessiva unità immobiliare sita in …. , via …. , di complessivi mq. … , censita in catasto fabbricati del Comune di …. , foglio …. , particella …. , sub …. , categoria …. , classe …. , rendita catastale ….
L’immobile oggetto del presente contratto, complessivamente considerato, forma già oggetto del contratto di locazione stipulato tra il Sig. … (locatore ) ed la Società …. S.p.A. (conduttore e odierno sublocatore ), meglio richiamato in premessa, che il subconduttore dichiara di ben conoscere, per averlo visionato attentamente prima della stipula del presente contratto, e di accettarlo in ogni sua parte ivi compresi tutti i patti e le condizioni in esso previsti.
Il subconduttore si impegna, pertanto, con la stipula del presente contratto a rispettare, oltre agli obblighi dallo stesso nascenti, anche gli obblighi scaturenti dal contratto di locazione intervenuto tra il Sig. … (locatore ) ed la Società …. S.p.A. (conduttore e odierno sublocatore ).
L’immobile oggetto del presente contratto è destinato all’esercizio dell’attività commerciale di …. , così come previsto dal contratto di locazione stipulato tra il Sig. … (locatore ) ed la Società …. S.p.A. (conduttore e odierno sublocatore ).
3. Il contratto di sublocazione è stipulato per la durata di anni sei, e precisamente dal …. al …. ed alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di quattro anni fatta salva la facoltà di disdetta da parte del proprietario che intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all’art. 3 della legge n. 431/1998.
4. Il canone mensile di sublocazione è convenuto in € …. ,00 (€ …. /00 ) che il subconduttore si obbliga a versare anticipatamente entro il giorno cinque di ogni mese.
Dall’inizio del secondo anno di sublocazione, il suddetto canone verrà aggiornato ogni anno in misura pari al 75% della variazione accertata dall’ISTAT, dall’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente. Tale aggiornamento sarà automatico senza bisogno di alcuna preventiva richiesta del sublocatore.
5. Il subconduttore dichiara che i locali oggetto del presente contratto si trovano in ottimo stato e — così — di prenderli in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi a partire dal ….
Il subconduttore si impegna a non sublocare, a sua volta, i locali e a non cedere a terzi il contratto medesimo.
6. L’immobile sublocato è ad uso esclusivo del subconduttore con divieto di quest’ultimo di mutare anche in parte e anche solo temporaneamente la destinazione d’uso.
Il subconduttore non potrà apportare fare eseguire alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali sublocati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, che non consenta in qualsiasi momento l’immediato ripristino dei locali allo stato attuale.
7. Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del subconduttore, qualunque ne sia il titolo.
Il mancato puntuale pagamento per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quanto altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone ) costituisce in mora il subconduttore.
8. Il subconduttore è direttamente responsabile verso il sublocatore e i terzi per i danni causati per ogni abuso o trascuratezza nell’uso della cosa locata.
9. Sono interamente a carico del subconduttore le spese per l’ordinaria manutenzione dei locali sublocati, ivi compresi gli impianti di cui l’immobile risulta dotato.
Al termine della sublocazione l’immobile dovrà essere riconsegnato nelle medesime condizioni in cui sono stati ricevuti, salvo il normale deperimento d’uso, pena il risarcimento dei danni causati da incuria o cattiva manutenzione.
10. Il subconduttore versa al sublocatore la somma di € …. ,00 (euro …. /00 ) a titolo di cauzione. Tale cauzione sarà restituita a fine sublocazione solo dopo che tutti i locali siano stati riconsegnati nel termine stabilito e nelle stesse condizioni in cui sono stati concessi in sublocazione e tutti gli obblighi adempiuti.
11. Il subconduttore dichiara che i locali sono adatti al proprio uso ed esenti da difetti che possano influire sulla salute.
12. Il sublocatore potrà in qualunque momento ispezionare o fare ispezionare i locali sublocati. A tal fine, il subconduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al sublocatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano — motivandola — ragione.
13. E’ in ogni caso vietato al subconduttore compiere atti e tenere comportamenti che possono recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
14. Sono a carico del subconduttore il 50% delle spese condominiali di sua spettanza, nonché quelle relative ai contratti di fornitura e consumi di energia elettrica, acqua e gas.
15. Il subconduttore esonera espressamente il sublocatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti dolosi o colposi compiuti dal subconduttore stesso o da suoi dipendenti e collaboratori.
16. L’inadempimento, da parte del subconduttore, ad uno qualsiasi dei patti di questo contratto produrrà l’immediata risoluzione, di pieno diritto, del contratto stesso.
17. Il presente contratto di sublocazione s’intende immediatamente risolto quando il Sig. … , proprietario e locatore, intenderà sciolto il contratto di locazione tra il medesimo ed il sublocatore. In ogni caso verrà dato preavviso di mesi …. a mezzo lettera raccomandata A/R.
18. Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del subconduttore. Il sublocatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone avviso al subconduttore. Questi corrisponderà la quota di sua spettanza, pari alla metà.
19. Qualunque modifica al presente contratto non può avere luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.
20. Per quanto non previsto dal presente atto, le parti rinviano alle disposizioni del Codice Civile, alle altre norme vigenti in materia.
Letto, confermato e sottoscritto.
…. , lì ….
Il Sublocatore
…………..
Il Subconduttore
…………….

Ai sensi dell’art. 1341, secondo comma, del Codice Civile, le parti specificatamente approvano i patti di cui ai punti 2, 5, 6, 7, 8, 9, 15, 16, 17.
…. , lì ….
Il Sublocatore
…………..
Il Subconduttore
…………….