Contratto di leasing immobiliare – Esempio e Fac simile

Con la seguente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, tra:
. . . . . . . . . . in persona dell’amministratore delegato e legale rappresentante pro tempore Sig. . . . . . . . . . . . . . . . , con sede legale in . . . . . . . . . . . . . . ., via . . . . . . . . . . . . . ., n. . . . , codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di . . . . . . . . . . . . . . n. . . ., REA n. . . ., di seguito chiamata, per brevità, “Locatore”,
e
Sig. . . . . . . . . . . . . . ., nato a . . . . . . . . . . . . . ., il . . . . . . . . . . . . . ., residente in , via. . . . . . . . . . . . . . …, codice fiscale . . . . . . . . . . . . . ., di seguito indicato come “Conduttore”,

Si stipula il presente contratto di locazione finanziaria regolato dai seguenti patti:

Art. 1 – Oggetto – Il contratto ha per oggetto il bene . . . . . . . . . . . . . . (immobile sito in . . . . . . . . . . . . . . via . . . . . . . . . . . . . . n. . . . , censito al catasto fabbricati del Comune di . . . . . . . . . . . . . ., foglio . . . . . . . . . . . . . ., particella . . . . . . . . . . . . . ., sub . . . . . . . . . . . . . .)

Art. 2 – Durata della locazione – La locazione avrà durata di anni . . . con decorrenza dal . . . e cesserà alla scadenza senza necessità di disdetta alcuna.

Art. 3 – Corrispettivo della locazione
Il corrispettivo globale per l’intera durata del contratto è pattuito, al netto di IVA di legge, in € . . . ,00 (euro . . . /00 ) pari a n. . . . canoni anticipati da versare alla firma del presente contratto ammontanti a € . . . ,00 (euro . . . /00), al netto di IVA di legge, n. … canoni mensili/bimestrali successivi da € . . . ,00 (euro . . ./00 ), più IVA di legge cadauno, che dovranno essere corrisposti a decorrere dal . . . e successivamente nello stesso giorno di ciascuno dei mesi/bimestri seguenti: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Art. 4 – Interessi moratori
Il conduttore deve provvedere al puntuale pagamento dei canoni anche nel caso che sorga una qualsiasi contestazione fra le parti o chicchessia.
In ogni caso di ritardo il conduttore è tenuto al pagamento degli interessi moratori, da calcolarsi sugli importi scaduti che decorrono di pieno diritto, senza necessità di costituzione in mora, dal giorno di scadenza e che vengono pattuiti e computati sino alla data del pagamento nella misura del . . . annuo oltre al tasso ufficiale di sconto vigente nel periodo di mora. Inoltre, anche in presenza di indicazioni diverse da parte del conduttore, qualsiasi versamento verrà imputato al debito più antico ed in primo luogo agli interessi ed alle spese e successivamente ai canoni.

Art. 5 – Consegna
La consegna dell’immobile verrà effettuata direttamente dal fornitore nei termini e con le modalità note a quest’ultimo. Il conduttore rinuncia fin d’ora ad avanzare pretese nei confronti del locatore in caso di ritardata consegna.

Art. 6 – Assunzione di rischi e responsabilità del conduttore
Dal momento della consegna dell’immobile il conduttore assume ogni rischio, anche per caso fortuito o di forza maggiore ed ogni responsabilità inerente al valore stesso ed in particolare al suo acquisto, custodia, conservazione ed uso.

Art. 7 – Manutenzione – riparazioni – uso
Il conduttore si obbliga a curare la conservazione e la manutenzione del bene e servirsene – con la diligenza del buon padre di famiglia – per l’uso proprio, senza apportare modifiche, innovazioni, addizioni di qualunque genere che non siano state autorizzate dal locatore.

Art. 8 – Tutela della proprietà
Il conduttore si impegna:
a segnalare entro 48 ore al locatore, con lettera raccomandata, l’avvenuta esecuzione di pignoramenti, sequestri e altri vincoli;
a segnalare parimenti al locatore, entro 48 ore, il trasferimento del proprio domicilio;
a rispettare e a far rispettare da chiunque il diritto di proprietà del locatore.

Art. 9 – Divieto di cessione
Il conduttore non può cedere il presente contratto senza il preventivo assenso del locatore.

Art. 10 – Risoluzione anticipata del contratto
Il locatore può considerare risolto il contratto di locazione qualora il conduttore ritardi il pagamento alla scadenza prevista anche di un solo canone.

Art. 11 – Riscatto
Il locatore conferisce al conduttore la facoltà di acquistare al termine della locazione, ad avvenuto pagamento dei previsti canoni di locazione e di eventuali oneri di mora, il bene oggetto della locazione stessa.
Il conduttore dovrà comunicare al locatore a mezzo lettera raccomandata con R.R. con almeno 60 gg. di anticipo rispetto alla scadenza della locazione, l’eventuale decisione di non addivenire all’acquisto del bene.
Effettuata la comunicazione nei modi e nei termini suddetti, il locatore darà seguito alla pratica di vendita a favore del conduttore con effetto dalla scadenza della locazione; in tal caso il bene verrà acquistato dal conduttore al prezzo di riscatto fermo restando che l’acquisto nonché le spese per il passaggio di proprietà saranno a carico del conduttore.
Il prezzo di riscatto a fine locazione è di euro …. al netto di IVA di legge e dovrà essere versato entro dal pagamento dell’ultima rata di canone.

Art. 12 – Oneri
Ogni onere fiscale, diretto o indiretto o futuro, avente comunque relazione con il presente contratto di locazione è a carico del conduttore.
In particolare, sono a suo carico le tasse, i diritti e le spese richiesti dalla legge.

Art. 13 – Foro convenzionale
Per ogni eventuale controversia concernente la locazione finanziaria è competente in via esclusiva il Foro di ….
Nel caso il locatore sia attore, potrà ricorrere tanto al Foro di …. , quanto al giudice del luogo ove il conduttore ha la residenza e/o domicilio.
Letto, confermato e sottoscritto

. . . , lì . . .

Il locatore Il conduttore
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Ai sensi e per gli effetti dell’art. 1341, secondo comma c.c. e del successivo art. 1342 c.c., le parti dichiarano di approvare specificamente le seguenti clausole:
Articolo 4 (Interessi moratori );
Articolo 6 (Assunzione di rischi e responsabilità del conduttore );
Articolo 10 (Risoluzione anticipata del contratto per fatto del conduttore – Clausola risolutiva espressa );
Articolo 13 (Foro convenzionale ).

. . . , lì . . .

Il locatore Il conduttore
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .