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Su questa pagina troverete un modello editabile di contratto di affitto per fondi rustici destinati al coltivatore diretto, che potete scaricare per utilizzarlo come riferimento. Il documento è progettato per essere facilmente completabile mediante l’aggiunta delle informazioni necessarie e può essere stampato una volta finalizzato.
Esempio di contratto di affitto di fondo rustico a coltivatore diretto
Il seguente testo illustra un modello per redigere un contratto di affitto di terreno agricolo destinato a coltivatore diretto. Tale esempio serve come riferimento prezioso per tutte quelle persone che necessitano di stendere un documento adeguato a questa specifica esigenza.
CONTRATTO DI AFFITTO A COLTIVATORE DIRETTO
Con la presente scrittura privata, redatta in duplice originale, valevole ad ogni effetto di legge tra i Signori:
— da una parte: Sig. … nato a …., il …., residente in …., via …., n. …, codice fiscale …., di seguito denominato, per brevità, “Concedente”;
— e, dall’altra: Sig. … nato a …., il …., residente in …., via …., n. …, codice fiscale …., di seguito denominato, per brevità, “Affittuario”;
PREMESSO
— che il Concedente è proprietario del fondo rustico con annesso fabbricato, sito in …., contrada …., s.n., contraddistinto al Catasto terreni del Comune di …. foglio …., particella …., di ettari …., confinante ….;
— che il Concedente intende dare in affitto il summenzionato terreno al Sig. …, il quale intende accettare.
Tutto ciò premesso
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
Articolo 1 – Oggetto dell’affitto
Il Concedente dà in affitto al Sig. …, che accetta, il fondo rustico con annesso fabbricato, sito in …., contrada …., s.n., contraddistinto al Catasto terreni del Comune di …. foglio …., particella …., di ettari …., confinante ….
L’Affittuario si obbliga a coltivare il fondo con il lavoro proprio e di quello delle persone della propria famiglia osservando le regole della buona tecnica agraria.
L’affitto comprende il godimento del predetto fabbricato e l’uso delle macchine agricole e degli utensili di cui all’inventario firmato dalle parti che si allega alla presente convenzione (allegato “A”).
Articolo 2 – Durata del contratto
L’affitto avrà la durata di …. anni a decorrere da …. e si rinnoverà tacitamente se nessuna delle parti invierà all’altra, almeno dodici mesi prima della predetta scadenza, con lettera raccomandata, regolare disdetta.
Articolo 3 – Recesso dell’Affittuario
L’Affittuario può recedere dal contratto in ogni momento, previa disdetta, con preavviso da comunicarsi al Concedente con lettera raccomandata con avviso di ricevimento almeno un anno prima dell’annata agraria.
Articolo 4 – Canone
Il canone di affitto viene stabilito in € ….,00 (euro …./00) annui che l’affittuario si obbliga a corrispondere nel domicilio del Concedente in due rate semestrali dell’importo di € ….,00 (euro …./00) il …. ed il …. di ciascun anno, con l’obbligo di pagare l’interesse del ….% sulle somme pagate in ritardo, salvo in ogni caso il diritto di risoluzione.
Articolo 5 – Aggiornamento canone
Il canone di affitto sarà aggiornato ogni due anni nella misura del 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi nell’anno precedente.
Articolo 6 – Divieto di subaffitto
E’ fatto espresso divieto all’Affittuario di subaffittare o comodare, in tutto o in parte, il fondo in questione o di cedere ad altri il suo contratto.
Articolo 7 – Obblighi dell’Affittuario
L’Affittuario si impegna a coltivare il fondo con la diligenza del buon padre di famiglia usufruendo delle seguenti servitù esistenti: ….
L’Affittuario si impegna a riconsegnare il fondo con l’annesso fabbricato, macchine e attrezzi alla scadenza nelle stesse condizioni in cui li ha ricevuti con le migliorie effettuate.
Articolo 8 – Miglioramenti
L’Affittuario ha la facoltà di eseguire tutti i miglioramenti necessari per rendere massima la produttività del fondo detraendo le spese dal canone annuo sopra stabilito.
L’Affittuario che ha eseguito dei miglioramenti ha diritto ad una indennità corrispondente all’aumento di valore del fondo, che, in caso di disaccordo, sarà stabilita dall’Ispettorato Provinciale dell’Agricoltura competente.
Articolo 9 – Spese
Le imposte gravanti sul fondo sono a carico del Concedente, mentre le spese di ordinaria manutenzione e riparazione del fabbricato, delle macchine e degli attrezzi, sono a carico dell’Affittuario.
Articolo 10 – Innovazioni
L’Affittuario si impegna a non effettuare innovazioni senza preventiva autorizzazione scritta del Concedente.
Articolo 11 – Garanzia
L’Affittuario si impegna a versare entro il …. la somma di € ….,00 (euro …./00) pari a …. annualità di canone a garanzia dell’adempimento degli obblighi contrattuali.
Articolo 12 – Condizioni del fondo affittato
L’Affittuario dichiara di aver trovato il fondo in buono stato di produttività dotato delle seguenti piante: ….
Articolo 13 – Rinvio
Per tutto quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione si rinvia alle disposizioni dettate dagli artt. 1628 e ss. c.c. e dalla legge 3 maggio 1982, n. 203.
Articolo 14 – Spese
Le spese del presente atto vengono poste a carico dell’Affittuario.
Letto, confermato e sottoscritto
…., lì ….
Il Concedente L’Affittuario
…………. ………….
Fac simile contratto di affitto di fondo rustico a coltivatore diretto Word
Qui è disponibile il fac simile del contratto di affitto di fondo rustico destinato a coltivatori diretti in formato Doc, consentendone l’apertura attraverso Word o qualsiasi altro software compatibile con tale formato. Per fare in modo che il documento sia completo, è fondamentale provvedere all’inserimento di tutti i dati mancanti. La struttura del modulo è concepita per essere integralmente personalizzabile, offrendo così la flessibilità di adattarlo con facilità alle specifiche esigenze del caso. Una volta terminata la fase di compilazione, vi è la possibilità di trasformare il documento in formato PDF o procedere alla sua stampa, rendendolo pronto per l’uso.
