Contratto di comodato d’uso gratuito di fondo rustico – Esempio e Fac Simile

Tra
il sig. ……., nato a …… il …… (……) e residente a …… (……) in via …… n. ……, codice fiscale…… (di seguito più brevemente denominato “Concedente”)
e
il sig. ……., nato a …… il …… (……) e residente a …… (……) in via …… n. ……, codice fiscale…… (di seguito più brevemente denominato “Comodatario”)

premesso che

• il Concedente ha la piena disponibilità di un appezzamento di terreno agricolo, situato nel Comune di ……. (……) e individuato nel catasto di detto Comune come segue:
– foglio ……., particella ……. destinazione ……., classe …….,superficie ……. Ha
– foglio ……., particella ……. destinazione ……., classe …….,superficie ……. Ha
– foglio ……., particella ……. destinazione ……., classe …….,superficie ……. Ha
per una superficie complessiva pari a ……. Ha ed equivalente a ……. (di seguito complessivamente e più brevemente denominato “Terreno”);
• il Comodatario, dopo aver bene individuato e visionato il Terreno, ha manifestato l’intenzione di stipulare in contratto di comodato per lo stesso;

tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue

1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.

2) Oggetto. La Concedente dà in comodato gratuito al Comodatario, che accetta, il Terreno indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata, che costituisce parte integrante del presente contratto e che le parti dichiarano di conoscere e accettare.

3) Decorrenza, durata e recesso. Il contratto è stipulato per la durata di n. ……. anni decorrenti dal ……. al ……. e s’intenderà tacitamente rinnovato alle medesime condizioni per altri n. ……. anni salvo disdetta di una delle parti da spedire alla controparte tramite raccomandata AR o PEC con almeno ……. mesi prima della scadenza.
Ciascuna parte, qualora ricorrano gravi motivi, potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione all’altra parte mediante raccomandata AR o PEC con preavviso di n. ……. mesi.

4) Spese. In deroga all’art. 1808 c.c. ed alle altre disposizioni in materia, ogni e qualsiasi spesa relativa al Terreno, anche di natura straordinaria e/o in condizioni di urgenza, è e rimane di esclusiva competenza del Comodatario, il quale manleva espressamente il Concedente da ogni rivalsa, obbligo solidale, rimborso e in genere qualsiasi onere economico conseguente all’utilizzo, al mancato utilizzo, alla conduzione ed alla conservazione in buono stato del Terreno.
Saranno altresì a carico del Comodatario le spese relative all’ordinaria manutenzione delle macchine agricole e quant’altro previsto per legge e consuetudine.

5) Modalità di esecuzione. il Terreno viene concesso in comodato esclusivamente per l’attività di ……; è fatto espresso divieto al Comodatario di mutare la destinazione d’uso del Terreno, senza preventiva autorizzazione scritta del Concedente.
È fatto espresso divieto al Comodatario di eseguire nel Terreno opere di miglioramento fondiario, addizioni e trasformazioni, salvo autorizzazione scritta preventiva; le eventuali migliorie effettuate, anche se autorizzate, rimarranno a vantaggio del Concedente, senza indennità alcuna a favore del Comodatario.
Il Concedente può in qualsiasi momento eseguire o far eseguire nel Terreno riparazioni, innovazioni, modifiche e lavori in genere, senza obbligo di compenso alcuno al Comodatario anche se le opere durassero oltre venti giorni, rinunciando il Comodatario al disposto degli artt.1582, 1583 e 1584 c.c.
È fatto divieto al Comodatario, senza il preventivo consenso scritto del Concedente, di cedere il contratto anche parzialmente, ovvero di concedere a terzi il godimento seppure temporaneo – sia a titolo gratuito sia a titolo oneroso – del Terreno o di sue porzioni.
Il Concedente, previo preavviso, potrà ispezionare o far ispezionare il Terreno, tenuto conto delle esigenze dell’attività ivisvolta; le parti convengono che, nel caso in cui il Concedente intenda cedere il Terreno oppure nel caso in cui pervenga disdetta del contratto nelle forme convenzionalmente pattuite, il Comodatario dovrà consentire, previo appuntamento, la visita del Terreno al Concedente, ai suoi incaricati e ai terzi potenziali conduttori o acquirenti di accedere al Terreno.

6) Obbligazioni e dichiarazioni del Comodatario. Il Comodatario dovrà coltivare il Terreno secondo le buone norme della tecnica agraria e con la diligenza del buon padre di famiglia; egli potrà utilizzare tutte le servitù insistenti sul fondo, assicurandone una buona conservazione.
Il Comodatario dichiara che il Terreno, oggetto del presente contratto, è già stato visitato e trovato in buono stato, di completo gradimento e idonei all’uso convenuto. Il Comodatario si obbliga a riconsegnare il Terreno alla scadenza nello stesso stato, fatto salvo il normale deperimento dovuto all’uso; qualora il Concedente abbia fornito il consenso scritto per l’esecuzione di lavori di modifica nel Terreno, il Comodatario si dichiara disponibile a ripristinare lo stato dei luoghi alla fine del comodato.
Il Comodatario esonera espressamente il Concedente da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che possano derivare da fatti od omissioni di confinanti o di terzi, così come esonera espressamente il Concedente da ogni responsabilità in caso di interruzione di acqua o altriservizi per cause indipendenti dalla sua volontà.
Il Comodatario assume a proprio totale rischio tutte le conseguenze derivanti dalla attività svolta nel Terreno, rendendone comunque indenne da ogni responsabilità il Concedente; il Comodatario è diretto responsabile non solo dei danni, ma anche delle molestie, a qualsiasi titolo, causa o evento, possano essere arrecati ai confinanti.
A tal fine il Comodatario si impegna, entro …… giorni dall’inizio del comodato, a stipulare una apposita polizza assicurativa con primaria compagnia, per ogni danno derivante dalla sua attività sia nei confronti di terzi che della proprietà del Terreno, nonché per la responsabilità civile verso terzi, ivi compresi i propri prestatori
di lavoro, e contro gli altri gli altri rischi accessori relativi al Terreno; la violazione di tale obbligo comporta la risoluzione di diritto del presente contratto.

7) Obbligazioni e dichiarazioni del Concedente. Il Concedente dichiara che il Terreno è di sua piena disponibilità per giusti titoli di provenienza.

8) Deposito cauzionale. A garanzia di tutte le obbligazioni che assume con il presente contratto, il Comodatario versa al Concedente, che con la firma del presente contratto ne rilascia quietanza, una somma di € …… (euro ……), a titolo di deposito cauzionale infruttifero.
Il deposito cauzionale verrà restituito entro 30 giorni dal termine del comodato, previa verifica dello stato del terreno e dell’osservanza delle obbligazioni contrattuali.

9) Risoluzione espressa e penale. Il mancato adempimento delle obbligazioni del Comodatario, con particolare riferimento al divieto del cambio di destinazione, al divieto di eseguire lavori o innovazioni senza consenso scritto, al divieto di cessione, all’obbligo di stipula di polizza assicurativa, comporterà la risoluzione immediata del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c., senza bisogno di costituzione in mora e con obbligo di risarcimento del danno.
Il contratto si risolve automaticamente anche nel caso di morte del Comodatario.
Il Comodatario che non riconsegni il Terreno alla scadenza contrattuale dovrà pagare una penale di € ……. (euro …….) per ogni giorno di ritardo, fatto salvo l’eventuale risarcimento del danno subito.

10) Trattamento dei dati personali (privacy). Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni.

11) Disposizioni finali. Il presente contratto estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti e avente analogo oggetto; eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per scritto.
Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del Codice Civile che disciplinano il comodato e agli usi locali. Tutte le clausole del presente contratto sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di comodato in quanto applicabili; tali clausole hanno carattere essenziale e formano un unico ed inscindibile
contesto: pertanto per patto espresso, la violazione anche di una soltanto di esse darà diritto al Concedente di chiedere l’immediata risoluzione del contratto ed il Comodatario sarà tenuta al risarcimento dei danni emergenti e al rimborso di tutte le spese giudiziali e stragiudiziali.
Il silenzio o l’acquiescenza del Concedente circa gli obblighi del Comodatario avrà esclusivamente valore di tolleranza, priva di qualsiasi effetto a favore del Comodatario.
Le spese di registrazione del presente atto sono a carico del Comodatario.

12) Controversie e Foro competente. Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l’avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere tra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento della Camera di commercio di …….., iscritta nel Registro degli organismi di conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia
Nel procedimento avviato le parti potranno, a loro scelta essere assistite, eventualmente, dalla rispettiva associazione di categoria.

Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..
Il Concedente
Il Comodatario

Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11 e 12.

Il Concedente
Il Comodatario