Preliminare di vendita di terreno agricolo – Esempio e Fac Simile

Tra
il sig. ……., nato a …… il …… (……) e residente a …… (……) in via …… n. ……, codice fiscale…… (di seguito più brevemente denominato “Promittente venditore”)
e
la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e
partita Iva ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più
brevemente denominata “Promissario acquirente”)

premesso che

• il Promittente venditore è proprietario di un terreno edificabile, situato nel
Comune di ……. (……) e individuato nel catasto di detto Comune come segue:
– foglio ……., particella/mappale ……., superficie ……. mq
– foglio ……., particella/mappale ……., superficie ……. mq
– foglio ……., particella/mappale ……., superficie ……. mq
per una superficie complessiva pari a ……. mq (di seguito complessivamente e
più brevemente denominato “Terreno”);
• il suddetto Comune ha approvato ed è in corso di definizione una variante al
Piano regolatore generale (PRG) che riguarda, fra le altre cose, l’edificabilità
del Terreno ad uso ……. e con una volumetria minima di …….;
• il Promissario acquirente, dopo aver bene individuato e visionato il Terreno,
ha manifestato l’intenzione di comprarlo per sé o per persona da nominare;

tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue

1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.

2) Oggetto della compravendita. Il Promittente venditore promette di vendere al
Promissario acquirente, che promette di acquistare per sé, ente, società e/o persona fisica da indicare al momento del rogito, il Terreno edificabile indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata, che costituisce parte integrante del presente contratto e che le parti dichiarano di conoscere e accettare, in quanto corrispondente al sopralluogo congiunto effettuato dalle parti.
Il Terreno viene promesso in compravendita a corpo e non a misura, nello stato
di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con annessi e connessi, adiacenze
e pertinenze, diritti e ragioni inerenti, nulla escluso od eccettuato, come visto,
conosciuto e piaciuto dal Promissario acquirente.

3) Termine per l’atto definitivo. Proprietà, possesso e godimento del Terreno si trasferiscono al Promissario acquirente contestualmente all’atto definitivo di compravendita (rogito), che dovrà essere stipulato tassativamente entro e non oltre
il ……. a cura del notaio ……., con studio a …… (……) in via …… n. ……., ovvero
presso altro notaio scelto a cura del Promissario acquirente

4) Prezzo, caparra e modalità di pagamento. Il prezzo complessivo a corpo del Terreno viene stabilito e concordato tra le parti in € ……. (euro …….), da pagare dal
Promissario acquirente al Promittente venditore con le seguenti modalità:
• € ……. verranno versati, a titolo di caparra confirmatoria, contestualmente
alla stipula del presente contratto preliminare, con il quale il Promittente venditore ne rilascia quietanza;
• € ……. verranno versati, a titolo di integrazione caparra confirmatoria, entro e
non oltre il …….;
• € ……. verranno versati, a titolo di acconto prezzo, entro e non oltre il …….;
• € ……. verranno versati a saldo del prezzo pattuito al momento dell’atto definitivo di compravendita.
• € ……. verranno versati a mezzo di assegni circolari, a saldo del prezzo pattuito, al momento del rogito.
Al momento della stipula del rogito le somme versate a titolo di caparra confirmatoria saranno computate in conto prezzo dell’Immobile.
Nel caso in cui la variante al PRG del Comune indicato in premessa diventi pienamente operativa e il Promissario acquirente entro il ……. depositi presso il Comune stesso un progetto edilizio per la realizzazione – nel terreno in oggetto – di un nuovo fabbricato a destinazione ……. e per un volume non inferiore a ……. mc, il
Promissario acquirente si impegna a versare, entro il ……., un importo di € …….
a titolo di integrazione caparra confirmatoria. In tale caso, ovviamente, il saldo al
rogito viene ridotto ad € ……..

5) Obbligazioni e dichiarazioni del Promissario acquirente. Il Promissario acquirente si impegna a comunicare alla controparte la data fissata per il rogito con
almeno venti giorni di preavviso.
Il Promissario acquirente dichiara non essere interessato all’utilizzo agricolo del
Terreno ma alla sua possibilità edificatoria.
Il Promissario acquirente dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c.,
del seguente agente immobiliare: …….

6) Obbligazioni e dichiarazioni del Promittente venditore. Il Promittente venditore
dichiara che il Terreno è di sua piena proprietà e disponibilità per giusti titoli di
provenienza ed è libero da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli. Il
Terreno è pervenuto al Promittente venditore da ……. .
Il Promittente venditore, consapevole della necessità del Promissario acquirente
di eseguire escavazioni nel Terreno, dichiara altresì che il sottosuolo del Terreno
stesso non necessita di bonifiche ambientali ai sensi della normativa vigente.
Il Promittente venditore dichiara inoltre che, secondo quanto previsto dal PRG o
da altro strumento urbanistico attualmente vigente nel Comune ove è ubicato il
Terreno, la destinazione urbanistica del Terreno stesso è ……., mentre la variante
al PRG indicata in premessa prevede l’edificabilità del Terreno per uso ……., con
una volumetria non inferiore a ……. (ovvero indice di edificabilità non inferiore a
……. e numero di piani fuori terra non inferiore a …….).
Il Promittente venditore dichiara infine che per la conclusione della compravendita si è avvalso dell’intervento, quale mediatore ai sensi degli artt. 1754 ss. c.c.,
del seguente agente immobiliare: …….
Il Promittente venditore autorizza fin da ora il Promissario acquirente ad effettuare rilievi sul Terreno, ad esporre cartelli e a recitarne o comunque delimitarne
il perimetro.

7) Condizione risolutiva. Le parti sono consapevoli che l’edificabilità del Terreno
per l’uso e con la volumetria minima sopra indicata sono condizioni essenziali
per l’atto: qualora, per qualsiasi ragione, entro e non oltre il ……. non venga resa
certa l’edificabilità per l’uso e con la volumetria minima suddetta, il presente
contratto si risolve per il venir meno dell’oggetto, con obbligo di restituzione delle somme incassate dal Promesso venditore.

8) Trattamento dei dati personali (privacy). Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del
D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni.

9) Disposizioni finali. Il presente contratto estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti e avente analogo oggetto. Eventuali modifiche
al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. Per quanto
non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del
Codice Civile che disciplinano la vendita di beni immobili.
Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della parte che ne
faccia richiesta ovvero a carico della parte che, a causa della sua inadempienza,
costringa l’altra alla registrazione.
Le spese relative alla stipula dell’atto definitivo di compravendita e sue consequenziali, ivi incluse imposte e tasse in misura di legge, saranno a totale carico
del Promissario acquirente.

10) Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione
del Foro di …….

Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..
Il Promittente venditore
Il Promissario acquirente

Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 e 10.
Il Promittente venditore
Il Promissario acquirente