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In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di multivacanza editabile da scaricare e da utilizzare come esempio.
Il documento può essere compilato inserendo i dati mancanti e stampato.
Esempio di contratto di multivacanza
Di seguito viene proposto un esempio di contratto di multivacanza.
L’esempio di contratto di multivacanza rappresenta un punto di partenza utile per chi ha bisogno di scrivere un documento di questo tipo.
Tra
la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e partita Iva ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più brevemente denominata “Proponente”)
e
il sig. ……., nato a …… il …… (……) e residente a …… (……) in via …… n. ……, codice fiscale….. tipo documento di riconoscimento …… n. …… rilasciato da …… il …… (di seguito più brevemente denominato “Utilizzatore”)
premesso che
• il Proponente ha la disponibilità di più immobili o complessi immobiliari ad uso turistico e di vacanza (di seguito congiuntamente e più brevemente denominati “Resort”), come da elenco riprodotto in allegato;
• tutti i Resort dispongono di diverse categorie di unità abitative (di seguito più brevemente denominate “Unità”), distinte per dimensione (numero di locali, numero di posti letto, ecc.) e livelli di comfort (vani accessori, vedute, accessori);
• tutte le Unità beneficiano dei servizi disponibili presso il Resort in cui sono ubicate (di seguito più brevemente denominati “Servizi”) e sono complete di arredi e complementi di arredo, come dettagliatamente elencati in allegato (di seguito più brevemente denominati “Arredi”);
• l’Utilizzatore ha manifestato l’intenzione di utilizzare una o più Unità messe a disposizione dal Proponente, mediante il sistema di valorizzazione delle stesse basato sulle tabelle denominate “Punti vacanza” e riprodotte in allegato;
tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue
1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.
2) Oggetto. Per tutta la durata del contratto il Proponente verso corrispettivo concede all’Utilizzatore, che accetta, il diritto di utilizzare pienamente e in esclusiva, per periodi di una o più settimane da concordare, le Unità e i Servizi dei Resort del Proponente, nei limiti delle Unità di volta in volta disponibili. La scelta dell’Unità, del Resort e del periodo di fruizione è basata sull’utilizzo dei “Punti vacanza”, il cui funzionamento è descritto negli articoli seguenti.
3) Decorrenza, durata e recesso. Il contratto decorre dalla data della sottoscrizione e termina il …….; al termine di tale periodo il contratto si intende tacitamente rinnovato per un ulteriore anno solare, e così diseguito ad ogni ulteriore scadenza,salvo disdetta di una delle parti da spedire alla controparte tramite raccomandata AR o PEC con almeno ……. mesi di preavviso
4) Corrispettivo e modalità di pagamento. Il corrispettivo per l’esercizio del diritto di cui all’art. 2) è di € ……. (euro …….) per l’intera durata iniziale del contratto e di € ……. (euro …….) per ogni anno solare di rinnovo, che l’Utilizzatore si obbliga a corrispondere anticipatamente con le seguenti modalità: ……. .
Il corrispettivo suddetto include i Servizi del Resort di volta in volta selezionato, come specificati nell’allegato e nell’apposita sezione del sito internet del Proponente; il corrispettivo non include gli eventuali servizi accessori disponibili nei singoli Resort, i cui prezzi e modalità di fruizione sono disciplinati dal singolo Resort.
Nessun altro importo potrà essere posto a carico dell’Utilizzatore.
5) Modalità di esecuzione e Punti vacanza. Il Proponente, con la sottoscrizione del presente contratto, apre all’Utilizzatore un conto denominato “Conto Punti vacanza” o semplicemente “Conto”; in seguito all’effettivo pagamento del corrispettivo, il Proponente accredita inizialmente sul Conto n. ……. Punti vacanza e poi n. ……. Punti vacanza per ogni anno solare.
Il prezzo di un soggiorno turistico in una specifica Unità e in un determinato periodo (di seguito più brevemente denominato “Soggiorno”) viene misurato in Punti vacanza e dipende dal Resort scelto, dalla tipologia di Unità desiderata, dal periodo di utilizzazione e dalla durata del Soggiorno stesso; il giorno di inizio e la durata del Soggiorno possono variare a seconda del Resort e del periodo richiesti.
In allegato sono riportati i prezzi in Punti vacanza per ogni Unità/Resort e per ogni periodo/durata del Soggiorno; ogni variazione dell’allegato viene pubblicata dal proponente nell’apposita sezione del sito internet del Proponente stesso.
I Punti vacanza scadono al termine dell’anno solare successivo a quello dell’accredito; i Punti vacanza sono cumulabili nel periodo di durata contrattuale, e vengono utilizzati sempre i Punti vacanza più prossimi alla scadenza.
In caso di cessazione del contratto per intervenuta scadenza, i Punti vacanza ancora
in possesso dell’Utilizzatore potranno essere utilizzati entro un anno dalla scadenza medesima; decorso tale termine, i residui Punti vacanza perderanno validità.
In ogni caso la validità dei Punti vacanza è riferita al giorno della prenotazione del Soggiorno e non a quello di inizio del Soggiorno stesso.
L’Utilizzatore può prenotare un Soggiorno con le seguenti modalità: …..
L’Utilizzatore può altresì opzionare un Soggiorno; l’opzione scade al termine del ….. giorno successivo a quello in cui è stata effettuata e, se entro tale termine
l’Utilizzatore non conferma la propria scelta, l’Unità scelta viene rimessa a disposizione di altri utilizzatori. È consentito all’Utilizzatore sia rinnovare la propria opzione una sola volta per un periodo di ulteriori ….. giorni, sia mantenere contemporaneamente un numero massimo di ….. opzioni.
Nel caso in cui la scelta effettuata dall’Utilizzatore non sia disponibile, lo stesso può iscriversi ad una lista d’attesa per il Soggiorno prescelto, gestita dal Proponente con le seguenti modalità: ….. . La lista di attesa ha una durata massima di n. …..settimane e l’Utilizzatore può rinnovare l’iscrizione alla lista di attesa prima
della scadenza; dopo la scadenza l’iscrizione viene cancellata. Per ogni Utilizzatore sono ammesse contemporaneamente le iscrizioni a un numero massimo di n. ….. liste di attesa. L’inserimento in lista d’attesa e l’eventuale annullamento
dell’iscrizione sono gratuiti. Nel caso in cui la soluzione scelta divenga disponibile, il Proponente provvede automaticamente a costituire un’opzione sulla stessa
a nome dell’Utilizzatore e a contattare l’Utilizzatore per informarlo dell’avvenuta opzione; ove l’Utilizzatore non risponda ovvero non confermi l’opzione entro i ….. giorni successivi, l’opzione scadrà automaticamente.
A partire dal giorno seguente a quello per cui è stata effettuata la prenotazione,
o alla conferma dell’opzione, e fino a ….. giorni prima del giorno previsto di arrivo, l’Utilizzatore può modificare la propria prenotazione senza perdita di Punti vacanza ma con un costo amministrativo pari a € ……..; nel caso in cui la nuova
scelta operata dall’Utilizzatore preveda un utilizzo di Punti vacanza differente rispetto a quella precedente, all’Utilizzatore saranno accreditati, ovvero sottratti, i Punti vacanza che costituiscono la differenza.
Nel caso di annullamento del Soggiorno negli ultimi …….. giorni prima del giorno previsto per l’arrivo, oltre al pagamento dell’importo di € ……. per spese amministrative, l’Utilizzatore perderà il ……..% dei Punti vacanza; in caso di mancata presentazione al Resort l’Utilizzatore, oltre al pagamento di € ……. per spese amministrative, perderà il 100% dei Punti vacanza previsti per l’intero Soggiorno.
In tutte le ipotesi in cui Il Proponente non sia in grado di mettere a disposizione il Soggiorno prenotato, all’Utilizzatore che non scelga un altro Soggiorno verrà accreditato il doppio dei Punti vacanza corrispondenti al Soggiorno prenotato e non disponibile e verranno rimborsate le eventuali spese documentate.
Il Resort ha il diritto di rifiutare il Soggiorno se il corrispettivo di cui all’art. 4) non sia stato preventivamente e integralmente pagato ovvero se il numero di occupanti dell’Unità dovesse eccedere il numero di posti letto previsti per l’Unità stessa.
Ogni Unità viene messa a disposizione dal Proponente per uso esclusivo di abitazione temporanea con finalità turistica dell’Utilizzatore e allo stesso è fatto espresso divieto:
• di mutare anche temporaneamente la destinazione d’uso dell’Unità;
• di svolgere nell’Unità qualsiasi attività professionale, artigianale, commerciale o di altra natura, anche secondaria o accessoria;
• di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia ad altri utilizzatori del Resort, ivi inclusa la detenzione di animali pericolosi;
• di introdurre animali nell’Unità, ad eccezione di ……. .
Il presente contratto può essere ceduto a terzi previa accettazione della controparte; l’inadempimento contrattuale della controparte è motivo di non accettazione.
6) Obbligazioni e dichiarazioni dell’Utilizzatore. L’Utilizzatore si obbliga a usare l’Unità con la diligenza del buon padre di famiglia.
L’Utilizzatore si dichiara responsabile, nei confronti del Proponente, per ogni danno causato da terzi a cui l’Utilizzatore abbia ceduto un Soggiorno e relativa conferma di prenotazione.
L’Utilizzatore si obbliga a non effettuare scambi di Punti vacanza, cessioni di conferme di prenotazioni o cessioni di Soggiorno a terzi, per finalità commerciali.
L’Utilizzatore esonera espressamente il Proponente da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dai propri familiari, collaboratori domestici o da tutte le persone che egli ha ammesso temporaneamente nell’Unità, nonché per interruzioni incolpevoli dei Servizi.
L’Utilizzatore si dichiara direttamente responsabile verso il Proponente e i terzi dei danni causati per colpa sua da spandimento di acqua, fughe di gas, ecc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso dell’Unità.
7) Obbligazioni e dichiarazioni del Proponente. Il Proponente dichiara che i Resort in genere e l’Unità di volta in volta selezionata per un Soggiorno sono nella sua piena disponibilità per giusti titoli di provenienza.
Il Proponente si impegna, tempestivamente e comunque almeno una volta all’anno, ad aggiornare l’elenco dei Resort disponibili e a darne notizia all’Utilizzatore, anche tramite apposita sezione del sito internet del Proponente stesso, indicando per ciascuno:
• le caratteristiche delle diverse Unità presenti e dei Servizi inclusi;
• le modalità di utilizzo dei Punti vacanza per ciascun Resort, Unità, periodo e durata;
• le modalità di prenotazione e di utilizzazione dei Resort, con particolare riferimento al giorno della settimana di inizio di un soggiorno turistico e alla durata disponibile, misurata in numero di giorni o suoi multipli;
• l’elenco degli eventuali servizi accessori disponibili e dei relativi prezzi;
• le eventuali situazioni di inutilizzabilità per eventi atmosferici o altre cause di forza maggiore;
Il Proponente si impegna a togliere dalla disponibilità degli altri utilizzatori l’Unità per il periodo prescelto,sia in caso di prenotazione di un Soggiorno,sia in caso di opzione e per tutta la durata della stessa.
Il Proponente dichiara di avere stipulato idonea polizza assicurativa a garanzia dei danni che possano derivare all’Utilizzatore dall’utilizzazione dei Resort.
8) Diritto di ripensamento. Il Promissario acquirente ha facoltà di esercitare, senza alcuna penalità e senza specificarne il motivo, il diritto di recesso entro e non oltre 14 giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione del presente contratto, da comunicare al Promittente venditore mediante lettera raccomandata AR sottoscritta dal Promissario acquirente stesso; trascorso tale periodo il contratto si
intende irrevocabile per il Promissario acquirente.
9) Risoluzione per inadempimento. Qualora l’Utilizzatore fosse in ritardo con i pagamenti nei confronti del Proponente, quest’ultimo si riserva di sospendere l’esercizio del diritto di utilizzazione per l’intera durata della mora. Il Proponente può altresì risolvere il contratto per inadempimento dell’Utilizzatore.
L’Utilizzatore ha il diritto di risolvere il contratto per inadempimento del Proponente in tutte le ipotesi in cui Il Proponente non sia in grado di mettere a disposizione il Soggiorno prenotato.
In ogni altro caso di cessazione del contratto, l’Utilizzatore avrà diritto alla restituzione degli importi pagati per i Punti vacanza non utilizzati, fatto salvo il risarcimento dei danni nel caso in cui la cessazione del contratto sia avvenuta per fatto e colpa del Proponente.
10) Trattamento dei dati personali (privacy). Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni
11) Disposizioni finali. Il presente contratto estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti e avente analogo oggetto; nessun accordo verbale sarà ritenuto valido se non riportato nel presente contratto, eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. Il silenzio o l’acquiescenza del Proponente circa gli obblighi dell’Utilizzatore avrà esclusivamente valore di tolleranza, priva di qualsiasi effetto a favore dell’Utilizzatore.
Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della parte che ne faccia richiesta ovvero a carico della parte che, a causa della sua inadempienza, costringa l’altra alla registrazione.
Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme di legge che disciplinano l’alloggio per finalità turistiche; si applicano ove compatibili le disposizioni del Codice del consumo (D.Lgs. 206/2005).
12) Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro competente in base al luogo di residenza o di domicilio elettivo del Promissario acquirente
Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..
Il Proponente
L’Utilizzatore
Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11 e 12.
Il Proponente
L’Utilizzatore
Allegato – REGOLAMENTO D’USO MULTIPROPRIETÀ
1) Generalità. Il presente Regolamento disciplina l’amministrazione e le condizioni di utilizzo dell’Immobile, dei servizi e delle strutture comuni nonché il riparto delle relative spese. Ai fini del presente Regolamento, per Multiproprietari si intendono le persone (fisiche/giuridiche) che hanno acquistato le quote di comproprietà dell’Immobile. Ogni quota è considerata unitaria e inscindibile anche in caso di intestazione a più persone. In tale ultimo caso è in facoltà degli Intestatari di delegare la rappresentanza a uno di questi. I Multiproprietari hanno il diritto di godimento, pieno ed esclusivo dell’Immobile nonché – nel rispetto del regolamento condominiale – dei servizi e delle strutture comuni, per periodi settimanali predeterminati a ricorrenza rotativa, secondo cadenze predeterminate, in conformità alla tabella che viene allegata. Ogni modifica della regolamentazione turnaria dovrà essere approvata dall’Assemblea.
2) Assemblea. L’Assemblea è composta dai Multiproprietari che vi partecipano in base alle rispettive quote. A ogni quota è attribuito un voto. L’Assemblea viene convocata dall’Amministratore – secondo le modalità da lui ritenute più opportune – almeno una volta l’anno per l’approvazione del rendiconto e del preventivo di spesa nonché per ogni altra decisione spettante ai Multiproprietari, comprese la nomina dell’Amministratore e la determinazione del suo compenso. L’Assemblea è inoltre convocata su richiesta di un numero di Multiproprietari rappresentanti ……. quote e/o quando l’Amministratore lo ritenga necessario. L’Assemblea
(prima/seconda convocazione) è validamente costituita con la presenza di Multiproprietari che rappresentano ……. quote e delibera a maggioranza dei Multiproprietari che rappresentano ……. quote presenti/votanti. L’Assemblea dispone anche la costituzione, a carico dei Multiproprietari – in ragione delle rispettive quote – di un fondo comune da costituire annualmente sulla base del preventivo di spesa e a copertura di eventuali spese straordinarie.
3) Amministrazione. L’Amministrazione dell’Immobile è affidata a un Amministratore che dura in carica un anno, con possibilità di rinnovo per uguale periodo. L’Amministratore per il primo periodo viene nominato da A; successivamente l’Amministratore è nominato dall’Assemblea. I compensi dell’Amministratore sono stabiliti dall’Assemblea.
4) Poteri dell’Amministratore. L’Amministratore ha i seguenti poteri:
a)partecipa alle assemblee dei Multiproprietari/del Condominio;
b)cura le riparazioni e la manutenzione dell’Immobile, dei beni accessori e pertinenziali e di ogni altro bene in dotazione dell’Immobile (curando la sostituzione di quelli consumati, deperiti o diventati inutilizzabili);
c) disciplina e cura, nel rispetto delle decisioni dei Multiproprietari, i servizi comuni nonché l’utilizzo delle strutture comuni cui i Multiproprietari hanno accesso;
d)provvede – con il fondo comune – alle spese relative all’Immobile, ripartendole secondo le quote dei Multiproprietari e provvede – sempre con il fondo comune – alle spese per i servizi e le strutture comuni, di cui alle precedenti lettere
b) e c), ripartendole a carico dei Multiproprietari sulla base delle tabelle millesimali condominiali;
e)cura il recupero delle spese nei confronti dei Multiproprietari morosi;
f) provvede alla stipulazione di idonea polizza assicurativa a garanzia sia dell’Immobile sia della responsabilità civile eventualmente derivante dall’utilizzo dell’Immobile e dei servizi e delle strutture comuni;
g)svolge ogni altra attività che ritenga necessaria per l’esercizio delle sue funzioni.
5) Condizioni di utilizzo dell’Immobile. Le condizioni di utilizzo sono le seguenti:
a)ogni Immobile è arredato e corredato con i beni mobili di cui all’allegato inventario;
b)i Multiproprietari non possono apportare autonomamente modifiche o migliorie all’Immobile né all’arredamento;
c)i Multiproprietari hanno diritto al godimento turnario dell’Immobile. Ogni turno ha la durata di 7 giorni;
d)i Multiproprietari hanno diritto di prendere in consegna l’Immobile a partire dalle ore _____ del giorno di inizio del periodo di godimento. L’Immobile deve essere rilasciato alle ore _____ del giorno di cessazione del turno;
e)l’Immobile non può essere occupato da un numero di persone superiore al numero dei letti/divani letto di cui esso è dotato;
f) il non uso dell’Immobile non esonera dall’obbligo del pagamento delle spese;
g) è organizzato un servizio di pulizia e di cambio della biancheria secondo le modalità e i tempi stabiliti dall’Amministratore;
h)non è ammessa la rinunzia al servizio di pulizia;
i) i Multiproprietari dovranno comunque lasciare l’Immobile perfettamente in ordine, ripristinando le provviste consumate;
l) ciascun Multiproprietario è responsabile dei danni cagionati nel proprio periodo di godimento.
Fac simile contratto di multivacanza da scaricare
Di seguito si trova il modello contratto di multivacanza in formato Doc, che può essere quindi aperto utilizzando Word o un altro programma che supporta questo tipo di file.
Per completare il fac simile contratto di multivacanza è necessario inserire tutti i dati mancanti.
Il modulo può essere modificato in ogni sua parte, quindi è possibile adattarlo in modo semplice alle proprie esigenze.
Dopo che è stata effettuata la compilazione, il modello contratto di multivacanza può essere convertito in PDF o stampato.