Scrittura privata per bloccare affitto – Esempio e Fac simile

Il giorno __________ del mese di __________ dell’anno __________, presso Via _____________, si riuniscono:
____________________, nato/a a __________ il ________ (C.F.: ______________), residente in Via _______________, agendo in qualità di (specificare se amministratore unico, legale rappresentante, titolare) per la società _____________, con sede legale in ____________, Via_____________, C.F.:________________, P. IVA: _____________, definita d’ora in avanti PARTE PROMITTENTE LOCATRICE,
e
_______________, nato/a a ____________ il _____________ (C.F.: ____________________), residente in Via _______________, identificato/a con documento di identità _________________, definito/a d’ora in avanti PARTE PROMITTENTE CONDUTTRICE.

Le parti, considerato che la parte promittente locatrice è proprietaria dell’immobile di seguito descritto e intende concederlo in locazione, e che la parte promittente conduttrice è interessata a prendere in locazione tale immobile, definiscono e sottoscrivono i seguenti accordi:
1) La parte promittente locatrice si impegna a concedere in locazione all’altra parte, la quale accetta di prendere in locazione, secondo i termini di un contratto da redigersi in forma scritta entro il ___________, l’immobile sito in _______________, Via ____________, piano _______, composto da n. ____ vani e dai seguenti accessori: _________________;
2) L’immobile sarà destinato all’uso di _______________;
3) La durata della locazione sarà di ______ anni, iniziando dal ______ e con prima scadenza contrattuale il ________, con rinnovi secondo quanto stabilito da (specificare la normativa applicabile);
4) La parte promittente conduttrice dichiara di aver ispezionato l’immobile e di accettarlo nello stato in cui si trova, impegnandosi a prenderlo formalmente in consegna, con il ritiro delle chiavi, alla firma del contratto di locazione definitivo entro la data sopra indicata;
5) Si impegna altresì a riconsegnare l’immobile allo scadere del contratto nello stesso stato ricevuto, fatti salvi i normali segni di deterioramento dovuti all’uso lecito dell’immobile. Si conviene che, in caso di rilascio ritardato dell’immobile, oltre al canone pattuito, sarà dovuta una penale pari alla metà del canone stesso per ogni periodo di ritardo;
6) Il canone mensile è fissato in € ___________ (__________) da versarsi entro il giorno ________ di ciascun mese mediante bonifico bancario sul conto corrente del locatore, aperto presso la Banca __________ filiale di____________, codice Iban___________________. Non sono ammesse eccezioni per ritardare o evitare il pagamento del canone. In caso di mancato pagamento nei termini, si applicheranno interessi di mora nella misura del ______% sulle somme dovute;
7) Annualmente il canone verrà adeguato con un incremento pari al ________% dell’aumento nell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, come accertato dall’Istat nell’anno precedente;
8) Saranno a carico della parte promittente conduttrice le spese per la pulizia, il funzionamento e la manutenzione ordinaria dell’ascensore, nonché le utenze e le spese per i servizi condominiali comuni. Il pagamento delle spese effettive avverrà entro due mesi dalla presentazione della richiesta di saldo, oltre al versamento mensile anticipato di una quota accertata insieme al canone;
9) La manutenzione ordinaria, come previsto dagli artt. 1576 e 1609 c.c., sarà a carico della parte promittente conduttrice;
10) Il conduttore potrà/non potrà recedere dal contratto in ogni momento, con un preavviso di ______ mesi da comunicare mediante raccomandata A/R;
11) È vietato alla parte conduttrice apportare modifiche o innovazioni all’immobile e agli impianti senza il preventivo consenso scritto del locatore. Tutti miglioramenti o modifiche, anche autorizzati, diverranno proprietà del locatore senza alcun diritto a compensi o indennizzi da parte della conduttrice;
12) Il mancato pagamento del canone mensile, il mutamento d’uso dell’immobile, la sublocazione o la cessione del contratto, anche in parte, così come la violazione delle norme di modificazione dell’immobile costituiranno un inadempimento contrattuale significativo, con conseguente risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.;
13) La parte promittente conduttrice rispetterà il regolamento condominiale e le norme di buon vicinato, assumerà la responsabilità per eventuali danni all’immobile causati da sé o da terzi autorizzati all’accesso all’immobile;
14) Consentirà l’accesso all’immobile per verifiche relative allo stato di manutenzione o per necessità legate alla vendita o nuova locazione, previo adeguato preavviso da parte del locatore;
15) A titolo di garanzia per le obbligazioni assunte, alla firma del contratto di locazione verrà versata una somma pari a ______ mensilità del canone, non imputabile al pagamento dei canoni e su cui matureranno interessi legali da corrispondere alla scadenza annuale. Detto deposito cauzionale sarà restituito al termine della locazione, dopo la verifica delle condizioni dell’immobile e l’adempimento di tutte le obbligazioni contrattuali. In caso di inadempimento, il locatore potrà trattenere il deposito, con onere per la parte conduttrice di reintegrarlo.

Firmato e confermato in ____________, data _________.

Il Locatore: ________________________

Il Conduttore: ________________________