Proposta di acquisto immobile in costruzione – Esempio e Fac simile

Io sottoscritto ______________________________________, nato a ____________________________________ il ____________________________________ (), residente a ____________________________________ () in via ____________________________________ n. ____________________________________, codice fiscale ____________________________________, con la presente mi impegno irrevocabilmente ad acquistare dalla Vostra azienda le seguenti porzioni immobiliari, da edificare sull’area sita nel Comune di ____________________________________ (), in via ____________________________________ n. ____________________________________, distinta al Catasto di detto Comune al foglio n. ____________________________________ e mappali n. ____________________________________, come meglio descritto nell’atto di compravendita redatto dal notaio ____________________________________ il ____________________________________, e alle seguenti condizioni:

1. Immobile oggetto della proposta
Una porzione immobiliare a destinazione ____________________________________, composta da n. ____________________________________ locali con relativi servizi, sita al piano ____________________________________, come evidenziato nella planimetria allegata, comprensiva delle parti comuni che verranno individuate dal tecnico incaricato.

2. Prezzo di acquisto
Il prezzo di acquisto è fissato in euro ____________________________________ (in lettere: ____________________________________), oltre Iva nella misura di legge.

3. Modalità di pagamento
Il pagamento del prezzo avverrà come segue:

Euro ____________________________________ (in lettere: ____________________________________) a titolo di caparra confirmatoria, da versarsi contestualmente all’accettazione della presente proposta;
Euro ____________________________________ (in lettere: ____________________________________) entro e non oltre il ____________________________________, a titolo di acconto prezzo;
Euro ____________________________________ (in lettere: ____________________________________), più Iva nella misura di legge, al momento del rogito notarile, a saldo del prezzo (il pagamento potrà avvenire mediante assegni circolari, contratto di mutuo stipulato dal sottoscritto, ovvero accollo del mutuo fondiario stipulato dalla Vostra azienda per la costruzione).

4. Termine di consegna e rogito
Il completamento della costruzione è previsto per il ____________________________________, ed entro venti giorni da tale data dovrà essere stipulato il rogito notarile, indipendentemente dall’avvenuta dichiarazione di abitabilità o agibilità da parte del Comune.

5. Rogito notarile
Il rogito verrà stipulato, previa comunicazione alla controparte, dal notaio presso il quale sono depositati i documenti e disegni relativi alla proprietà dell’intero complesso immobiliare, o da altro notaio scelto dal sottoscritto, previa rimessa delle spese di riproduzione dei documenti alla Vostra azienda, quantificate forfettariamente in euro ____________________________________, oltre Iva.

6. Stato dell’immobile al rogito
Al momento del rogito, l’immobile verrà trasferito libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli, ad eccezione dell’ipoteca per il mutuo fondiario stipulato dalla Vostra azienda per la costruzione, qualora io intenda accollarmene quota parte, e delle eventuali servitù attive e passive, necessarie per il miglior godimento del bene.

7. Acquisto a corpo
L’immobile viene acquistato a corpo e non a misura. Accetto fin d’ora eventuali differenze tra la planimetria allegata e le risultanze definitive causate da esigenze statiche/strutturali o da varianti imposte dal Comune alla Vostra azienda, così come le riproduzioni planimetriche che verranno effettuate in sede di accatastamento.

8. Spese accessorie
Sono esclusi dal prezzo di acquisto e sono espressamente a mio carico: gli allacciamenti alle utenze (acqua, luce, gas, telefono, fognatura), gli oneri per accatastamento e frazionamento, quantificati forfettariamente in euro ____________________________________, oltre Iva, nonché i premi e gli oneri per eventuali coperture assicurative, volontarie o legali, nel caso in cui la Vostra azienda rilasci fideiussione o altra garanzia assicurativa a mio favore. A mio carico sono, inoltre, tutte le spese relative al rogito e ogni altra spesa accessoria dipendente dall’atto definitivo di compravendita.

9. Irrevocabilità della proposta
La presente proposta è irrevocabile e scadrà decorsi 15 giorni dalla data odierna. In mancanza di accettazione entro tale termine, la proposta si intenderà decaduta e priva di effetti. Qualora il pagamento previsto per il ____________________________________ non venga effettuato, la presente proposta si intenderà decaduta per colpa del proponente, con diritto per la Vostra azienda di incamerare la caparra confirmatoria.
In fede,

Il Proponente: ____________________________