Proposta di acquisto capannone – Esempio e Fac simile

PROPOSTA D’ACQUISTO CAPANNONE

DESTINATARIO: Sig._________________ nato a _________________ il _________________  e residente in _________________ alla via _________________ n. _____ C. Fisc._________________ in qualità di _________________  della _________________ con sede in _________________ partita iva _________________ in seguito denominato VENDITORE

La presente proposta di acquisto è affidata a _________________ in seguito denominato “AGENTE IMMOBILIARE” dal sottoscritto, in seguito denominato PROPONENTE:
Sig _________________  nato a _________________ il _________________ e residente in _________________ alla via _________________ n. ___ C. Fisc. _________________

il quale si impegna irrevocabilmente ad acquistare  l’immobile sotto descritto, comprensivo della proporzionale quota delle parti comuni, come da regolamento condominiale che la parte venditrice si farà carico di redigere e proporre agli acquirenti, alle condizioni di seguito indicate:

1) DESCRIZIONE IMMOBILE

Ubicazione: Comune di _________________Via _________________ n _________________

Destinazione d’uso: _________________
Proprietà intestata a : _________________
Composizione: porzione di ( opificio industriale; complesso commerciale/artigianale) consistente in mq. __ di coperto al piano , più mq.__ di piazzale esterno , oltre gli annessi Il tutto come meglio evidenziato nella planimetria allegata che sottoscritta forma parte integrante della presente proposta.
Stato di fatto e diritto: Tale porzione è attualmente destinata ad uso opificio (od altra destinazione) ed è parte di un complesso di più ampia consistenza identificato presso l’Agenzia del Territorio del comune di __  al foglio __  particella__ , ricadente in zona __  del PRG avente la seguente destinazione urbanistica ed edificato in forza delle seguenti concessioni ed autorizzazioni : ___________________________________________________

La porzione oggetto della presente proposta sarà da frazionare nei tempi e con le modalità che le parti indicheranno nella scrittura preliminare di compravendita, (ove non sia ancora possibile una più precisa individuazione della porzione) ed in tale sede sarà più precisamente definita la consistenza della porzione stessa. Le spese tecniche generali per il frazionamento catastale ed urbanistico del complesso immobiliare sono a carico della parte venditrice, mentre tutti gli altri costi ed oneri per la divisone, l’adeguamento, la eventuale ristrutturazione relativamente all’unità
immobiliare oggetto della presente proposta, sono a totale carico del Proponente. Il proponente dichiara di aver preso visione dell’immobile sopra descritto tramite l’Agente in tutti i particolari, pertinenze ed accessori.

L’impegno all’acquisto s’intende sottoscritto alle seguenti condizioni:

1) L’immobile, al momento dell’atto notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e sarà acquistato, unitamente a tutti gli annessi, accessori, servitù, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di diritto come si trova, come visto e piaciuto, ai sensi dell’articolo 1491 del c.c. L’immobile, al momento dell’atto notarile, dovrà essermi garantito dalla parte venditrice libero e disponibile, esente da vincoli, gravami, privilegi, evizioni ed ipoteche.

2) Il prezzo offerto per l’acquisto è di € _________________ ,00 (EURO _________________ /00) + iva di Legge a corpo e non a misura, con riferimento agli articoli 1538 e 1539 C.C., con il seguente pagamento:
a) € _________________ ,00 (euro _________________ /00) alla firma della presente, a titolo di deposito fiduciario gratuito tramite assegno n°  _________________ intestato a  _________________ è affidato all’Agente che viene autorizzato (ai
sensi dell’ art. 1723 del C.C. ) a consegnarlo al Venditore all’accettazione della proposta d’acquisto a titolo di acconto di caparra confirmatoria; (in caso di mancata accettazione della presente proposta, l’Agente provvederà alla restituzione dell’assegno al Proponente);
b) € _________________ ,00 (euro_________________ /00) saranno versati al preliminare di compravendita e con la somma di cui al punto a) costituiranno caparra confirmatoria;
c) La restante somma, pari ad € _________________ ,00 (euro_________________ /00) + intera iva di Legge verrà versata al rogito notarile tramite assegni circolari e/o erogazione mutuo.

3) Il rogito verrà stipulato presso il Notaio scelto dal sottoscritto proponente entro il _________________; contestualmente all’atto notarile sarà trasferito il possesso giuridico dell’immobile.

4) Le spese dell’atto di compravendita, sue dipendenti e conseguenti sono carico di parte acquirente.

5) La presente si intende irrevocabile sino al _________________, termine essenziale, ai sensi dell’art. 1329 del C.C. Entro tale data dovrà essere portata a conoscenza del sottoscritto proponente l’eventuale accettazione. L’accettazione dovrà risultare per iscritto, anche mediante la semplice sottoscrizione da parte del venditore, che potrà essermi comunicata sia direttamente che tramite email al seguente indirizzo _________________, oppure a mezzo raccomandata a/r.
Trascorsa la data del _________________ senza che il sottoscritto abbia ricevuto comunicazione dell’avvenuta accettazione da parte del venditore, la presente si intenderà nulla e priva di efficacia e l’Agente provvederà alla restituzione dell’assegno. In caso di accettazione della presente proposta entro i termini stabiliti la restituzione dell’assegno non potrà più essere richiesta.

6) Questa proposta d’acquisto, in seguito alla sua sottoscrizione per accettazione da parte del venditore, si tramuterà automaticamente in un contratto preliminare di vendita, a corpo e non a misura, per sé o per persona, enti e/o società da nominare, azionabile ex art. 2392 c.c.

7) Il sottoscritto conferma che intermediario nell’affare e compilatore della presente è l’Agente _________________ al quale questa proposta è stata affidata, con relativo incarico
mediazione per l’acquisto dell’immobile in oggetto. Il sottoscritto conferma inoltre che al preliminare di compravendita corrisponderà all’Agenzia un compenso a titolo di provvigione come concordato su altro modulo.

8) L’Agenzia si impegna a svolgere l’incarico affidatogli con professionalità e correttezza, compiendo tutte le azioni possibili per giungere a conclusione dell’affare ed a comunicare tempestivamente l’avvenuta accettazione della presente proposta.
Li _________________ Presso gli uffici dell’Agenzia in _________________

IL PROPONENTE Firma
L’AGENTE ABILITATO Firma

A norma degli art. 1341 e 1342 del C.C. confermo ed approvo in modo specifico le clausole relative all’offerta della presente, quali la presa visone, prezzo-pagamento (art.3), spese (art.4), accettazione (art.6), provvigione (art.7).
Autorizzo il trattamento dei miei dati personali ai sensi del D.LGS 196/2003
IL PROPONENTE Firma