Opzione a titolo oneroso – Esempio e Fac Simile

Opzione a titolo oneroso
Repertorio n . …..
L’anno ….. , il giorno ….. del mese di ….. in ….. innanzi a me doti. ….. Notaio residente in ….. con studio in ….. , via ….. , n. ….. iscritto presso il Distretto notarile di ….. senza l’assistenza dei testimoni, alla quale le parti sottocostituite, di pieno accordo tra loro e con il mio consenso, hanno rinunciato, ricorrendo gli estremi di legge, sono comparsi i signori:
– sig. ….. , nato a ….. , il ….. residente a ….. , via ….. , n. ….. cf ….. indicato di seguito anche come concedente;
– sig. ….. , nato a ….. , il ….. , residente a ….. via ….. , n. ….. c.f ….. indicato di seguito anche come .promissario.
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono, di ricevere il presente atto, con il quale convengono e stipulano quanto segue:
….. (in seguito denominato concedente), ai sensi e per gli effetti dell’articolo 1331 del codice civile, concede a ….. (in seguito denominato promissario, che accetta, il diritto di opzione per la compravendita dell’immobile di seguito descritto: (descrizione dell’immobile) ….. ai seguenti patti e condizioni:
1. Il corrispettivo dell’opzione è convenuto nella somma di euro ….. che il concedente dichiara di aver ricevuto mediante assegno bancario n. ….. , emesso dalla banca ….. in data ….. tratto sul c/c n. ….. , intestato a ….. somma versata ….. prima d’ora dal promissario, rilasciandone quietanza;
2. Il prezzo della compravendita, da perfezionarsi a seguito dell’accettazione del promissario, è sin d’ora convenuto nella somma di euro ….. da pagarsi da parte del promissario all’atto dell’accettazione, al domicilio del concedente come sopra indicato;
3. Il concedente si considera vincolato irrevocabilmente, al sensi dell’art. 1331 del codice civile, fino alla data del ….. Decorso tale termine senza che i! promissario abbia esercitato l’opzione, il vincolo di cui sopra si estinguerà, ed il presente contratto cesserà di produrre il proprio effetto;
4. L’accettazione del promissario dovrà essere comunicata al concedente, al domicilio dello stesso come sopra indicato, con lettera raccomandata con avviso di ricevimento; ai sensi degli articoli 1334 e 1335 del codice civile, e ad ogni effetto di legge, l’accettazione produrrà il proprio effetto a partire dal momento in cui sarà pervenuta all’Indirizzo del concedente;
5. Il concedente si obbliga a non alienare, ipotecare, costituire diritti reali o personali di qualsiasi natura sull’immobile concesso in opzione, ed in genere a non porre in essere atti di disposizione o di amministrazione che possano pregiudicare il diritto del promissario, in caso di sua accettazione; lo stesso concedente si obbliga a godere dell’immobile in modo da rispettarne l’attuale destinazione economica, a custodirlo con la diligenza del buon padre di famiglia, e, in caso di accettazione da parte del promissario, a consegnarlo allo stesso nello stato in cui attualmente si trova, rispondendo quindi del perimento o deterioramento del bene stesso. Dichiara, infine, che l’immobile in oggetto è di sua piena proprietà, libero da pesi, Ipoteche, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, oneri di carattere urbanistico e fiscale e diritti di terzi in genere, assumendo fin d’ora la relativa garanzia per evizione secondo le norme della compravendita. L’inadempimento alle presenti obbligazioni comporterà l’applicazione, a carico del concedente, di una penale di Euro ….. , oltre al risarcimento dell’eventuale maggior danno;
6. Il diritto di opzione come sopra costituito è trasmissibile per successione a causa di morte a favore degli eredi o legatari del promissario; lo stesso promissario potrà cedere il presente contratto di opzione, rimanendo sin d’ora autorizzato dal concedente, e senza che quindi sia necessario alcun ulteriore consenso da parte dello stesso;
7. Le parti convengono che il presente contratto di opzione si configuri come contratto per persona da nominare, ai sensi degli articoli 1401 e seguenti del codice civile. Conseguentemente, entro la scadenza del termine per l’esercizio dell’opzione, il promissario potrà nominare altra persona che acquisti i diritti e assuma gli obblighi derivanti dal contratto di compravendita. La nomina dovrà essere effettuata nella stessa forma utilizzata per il presente contratto, e dovrà essere comunicata al concedente con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, entro il termine suddetto;
8. La posizione di soggezione del concedente, derivante dal presente contratto di opzione, è trasmissibile per successione mortis causa, agli eredi o legatari del concedente medesimo;
9.Il contratto si intenderà concluso, con automatico trasferimento della proprietà e senza necessità di stipulazione di ulteriori atti, a seguito della comunicazione al concedente dell’accettazione del promissario. A tal fine, e per assicurare certezza relativamente al momento dell’effetto traslativo, l’accettazione dovrà essere notificata al concedente a mezzo ufficiale giudiziario, ovvero dallo stesso sottoscritta per presa visione contestualmente al suo perfezionamento;
10. L’accettazione, ai sensi dell’art. 1326, comma 4, c.c. dovrà avere forma identica a quella del presente contratto, e quindi dovrà rivestire la forma di atto pubblico;
11. L’accettazione dovrà infine, ai sensi dell’art. 1326, ultimo comma, del codice civile, essere conforme, in ogni suo aspetto, al presente contratto di opzione, anche mediante semplice rinvio al contenuto del presente atto: un’accettazione non conforme equivarrà a nuova proposta, ed il proponente si riserva di accettarla o meno;
12. A seguito della comunicazione al concedente dell’accettazione del promissario, si perfezionerà quindi definitivamente il contratto di compravendita tra Il promissario ed il concedente, senza necessità di ulteriore consenso da parte di quest’ultimo. Le parti pertanto consentono sin d’ora che il contratto di compravendita, risultante dal combinato disposto del presente contratto di opzione e dell’atto di accettazione del promissario, venga trascritto presso il competente Ufficio dei Registri Immobiliari;
13. Ai sensi e per gli effetti dell’articolo 2659, n. 1, del codice civile:
….. dichiara di essere coniugato in regime patrimoniale di …..
….. dichiara di essere coniugato in regime patrimoniale di …..
14. ….. dichiara che il diritto di piena proprietà sull’immobile oggetto di quest’atto è allo stesso pervenuto per averlo acquistato …..
15. Il diritto di piena proprietà sull’immobile oggetto di quest’atto viene offerto a corpo e non a misura, e con ogni annesso e connesso, libero, per come dichiara la parte offerente, da pesi, ipoteche, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, e diritti di terzi in genere.
Viene fatta rinunzia espressa ad ogni ipoteca legale;
16. L’immobile verrà consegnato, e quindi il possesso verrà trasferito all’acquirente, a seguito del perfezionamento del presente contratto di compravendita;
17. Le parti dichiarano che tra le stesse non corre alcun rapporto di parentela in linea retta, nè di coniugio.
18. Dopo il perfezionamento del contratto dl compravendita a seguito dell’accettazione del promissario saranno dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale secondo le regole applicabili alla compravendita;
19. Le spese del presente atto, come pure le spese del successivo atto di accettazione, sono a carico della parte promissaria.
20. Le parti contraenti, da me Notaio edotte sulle conseguenze penali derivanti da dichiarazioni mendaci e reticenti a norma degli artt. 3 e 76 del D.P.R. 445/2000, ai sensi dell’art. 35. comma 22, del D.L 4 luglio 2006 n. 223, convertito in Legge 4 agosto 2006 n. 248, dichiarano che nella trattativa che ha condotto alla conclusione formale delle volontà contrattuali ha preso parte l’agente di mediazione immobiliare Sig. ….. nato a ….. , il ….. , con domicilio in ….. , partita IVA ….. , codice fiscale ….. , iscritto al ruolo di ….. al n. ….. cui è stata riconosciuta una mediazione di Euro ….. pagata in parti eguali tramite l’assegno bancario n. ….. , emesso dalla banca ….. , in data ….. per l’importo di euro ….. , tratto sul c/c n. ….. intestato a ….. e tramite bonifico bancario effettuato in data presso la banca ….. per l’importo residuo.
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto che ho letto alle parti costituite, le quali, a mia domanda, dichiarano di approvarlo ed in fede con me Notato lo sottoscrivono nel modi di legge. Scritto in parte con mezzi informatici da persona di mia fiducia ed in parte a mano da me Notaio su ….. fogli, occupa ….. facciate e ….. righe della …..