Contratto di locazione immobile a uso cantina e soffitto – Esempio e Fac Simile

Contratto di locazione di immobile ad uso Cantina / Soffitta / Magazzino
L’anno __  a questo giorno __  del mese di __ , in __
– il Sig./la Sig.ra __ , nato/a a __ , il __ , residente in __ via __ , C.F./ Partita IVA , in proprio quale persona fisica; di seguito indicato/a quale “Locatore”
E
– il Sig./la Sig.ra __ , nato/a a __ , il __ , residente in __ via __ , C.F./ Partita IVA __ , in proprio quale persona fisica; di seguito denominato/a “Conduttore”:
con la presente scrittura privata, redatta in tre originali, convengono quanto segue:

1) Individuazione dell’immobile e oggetto del contratto
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che a tale titolo accetta, la seguente unità immobiliare sita in ______, via n. piano , composto da (segue descrizione) , di una superficie complessiva di circa __  identificato con i seguenti dati catastali: foglio mappale __  subalterno __________ cat. catastale classe vani rendita __ Euro .
Il locatore proprietario della suddetta unità immobiliare, al momento della stipula del presente contratto, dichiara:
– con riguardo conformità degli impianti alle normative vigenti e alla conformità dell’immobile alle norme edilizie ed urbanistiche che il locatore, con riguardo alla Certificazione Energetica, consegna al conduttore attestazione APE rilasciata il __ .

2) Durata della locazione. Disdetta e rinnovazione del contratto
La locazione ha la durata di anni __  con inizio dal  __ e termine il __ .
La locazione si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni, finché da una delle
parti non venga data disdetta motivata con lettera raccomandata a/r inviata almeno (_in lettere ) mesi prima della scadenza naturale del contratto.

3) Canone di locazione
L’importo del canone annuo è convenuto in euro (in lettere _______________), da pagarsi in rate mensili anticipate di euro (in lettere ), non oltre il
di ogni mese con le seguenti modalità: .
Il canone di locazione verrà aggiornato, su richiesta del Locatore, a decorrere dal secondo anno, in base agli indici Istat, nella misura di ___ .

4) Oneri accessori
Il Conduttore si impegna al pagamento degli oneri accessori relativi all’uso del locale.
Sono a carico del Conduttore gli oneri accessori di sua competenza come previsti dall’art. 9 legge 392/1978 che egli si impegna a corrispondere (con rate mensili anticipate al Locatore / direttamente all’amministratore secondo le rate da quest’ultimo ripartite), salvo conguaglio da effettuarsi a fine gestione condominiale.
Saranno a esclusivo carico del Conduttore, fino alla materiale riconsegna dell’immobile, le spese relative all’allacciamento delle utenze e la gestione delle utenze stesse.
Sono altresì a carico del Conduttore le riparazioni e le spese di manutenzione ordinaria dell’unità immobiliare locata, le spese relative al servizio di pulizia delle parti comuni, quelle di riscaldamento e condizionamento e ogni altra connessa al funzionamento e alla manutenzione degli impianti e spazi comuni. Detti oneri accessori verranno corrisposti alla stregua della ripartizione millesimale e/o pro quota parte unitaria attribuita a ciascun condomino.

5) Divieto di cambio di destinazione
I locali si concedono esclusivamente per l’attività di (cantina / soffitta / magazzino)_.
È fatto espresso divieto al Conduttore di mutare la destinazione d’uso dell’immobile, senza preventiva autorizzazione scritta del Locatore.

6) Dichiarazione di stato dell’immobile e riconsegna dei locali
Il Conduttore dichiara che i locali, oggetto del presente contratto, sono già stati visitati e trovati nel seguente stato , e comunque di completo gradimento e idonei all’uso convenuto.
Il Conduttore si obbliga a riconsegnare i locali alla scadenza nello stesso stato, fatto salvo il normale deperimento dovuto all’uso e alla vetusta dell’immobile (se i locali facessero parte di un fabbricato in condominio: «dichiara inoltre di essere a conoscenza che essi fanno parte di un fabbricato in condominio, di conoscere e di obbligarsi ad osservare le norme contenute nel relativo regolamento, di cui riceve copia contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, e di accettare le relative tabelle millesimali»).

7) Manutenzione, divieto di innovazioni ed eventuale acquisizione delle migliorie alla proprietà
Il Conduttore assume l’obbligo (a propria cura e spese) della manutenzione ordinaria dell’immobile. Sono a carico del Conduttore le riparazioni di piccola manutenzione relative agli impianti idraulici, elettrici, gas e condizionamento di acqua.
Restano a carico del Locatore tutti i lavori di straordinaria manutenzione.
Il Conduttore si impegna a non apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del Locatore.
Qualora il Locatore presti il consenso scritto per l’esecuzione dei suddetti lavori, il Conduttore si dichiara disponibile a ripristinare lo stato dei luoghi alla fine del rapporto locativo. Le eventuali migliorie effettuate, anche se autorizzate, rimarranno a vantaggio dell’unità locata e senza diritto ad alcun rimborso a favore del Conduttore.
Il Conduttore non potrà depositare nella unità locata materie esplodenti, merci infiammabili o in qualsiasi modo pericolose per la salute e l’incolumità delle persone e l’integrità dell’unità stessa.

8) Cessione del contratto e sublocazione anche parziale
Il Conduttore (potrà col consenso scritto del Locatore / non potrà) sublocare o dare in comodato,
tutto o in parte, l’unità immobiliare in oggetto.

9) Esonero di responsabilità del Locatore
Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che possano derivare da fatti od omissioni di altri inquilini dello stabile o di terzi. Il Locatore è altresì esonerato da qualsiasi responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà.

10) Diligenza del Conduttore e ispezione dei locali
Il Conduttore si obbliga a usare i locali con la diligenza del buon padre di famiglia. Il Locatore, previo preavviso, potrà ispezionare o far ispezionare i locali, tenuto conto delle esigenze dell’attività ivi svolta.

11) Deposito cauzionale
A garanzia di tutte le obbligazioni che assume col presente contratto, il Conduttore versa al
Locatore, che con la firma del presente contratto ne rilascia quietanza, una somma di euro
(in lettere ) pari a mensilità, a titolo di
deposito cauzionale non imputabile in conto canoni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al termine di ogni anno locativo.
Il deposito cauzionale verrà restituito entro 30 giorni dal termine della locazione, previa verifica dello stato dei locali e dell’osservanza delle obbligazioni contrattuali.

12) Risoluzione espressa
Il mancato adempimento dei patti stabiliti ai numeri 3) (puntuale pagamento dei canoni), 5) (divieto del cambio di destinazione), 7) (divieto di eseguire lavori o innovazioni senza consenso scritto), 8) (cessione del contratto e sublocazione) comporterà la risoluzione immediata del contratto senza bisogno di costituzione in mora e con obbligo di risarcimento del danno.

13) Diritti di prelazione
Il Conduttore ha diritto di prelazione nella vendita da esercitarsi secondo le modalità di cui all’art.
38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
Il Conduttore ha diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla scadenza del contratto da
esercitarsi secondo le modalità di cui all’art. 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

14) Imposta di bollo e di registro
È a carico del Conduttore l’imposta di bollo per il presente contratto, nonché l’imposta di bollo per
le ricevute di pagamento (quietanze), se dovuta.
L’imposta di registro per la prima annualità e per gli anni successivi è a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali.

15) Risoluzione delle controversie
Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l’avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le Parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento
della Camera di Commercio di , iscritta nel Registro degli organismi di conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia.

16) Tutela dei dati personali
Il Locatore e il Conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati anagrafici e personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione secondo le modalità prescritte dal d. lgs. 30 giugno 2003, n. 196.
Luogo , data ,
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE
Si dichiara di aver preso esatta visione delle clausole e condizioni di cui sopra, e in particolare delle condizioni di cui punti: 5 (Divieto di cambio di destinazione), 7 (Manutenzione, divieto di innovazioni ed eventuale acquisizione delle migliorie alla proprietà), 8 (Cessione del contratto e sublocazione anche parziale), 9 (Esonero di responsabilità del Locatore), 12 (Risoluzione espressa), 15 (Risoluzione delle controversie), 16 (Tutela dei dati personali) sopra riportati, le cui clausole – rilette e approvate – si intendono accettate a ogni conseguente effetto, e in particolare ai sensi e agli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c..
IL LOCATORE
IL CONDUTTORE
Allegato A (facoltativo): planimetria dell’immobile.
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