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In questa pagina troverete un pratico modello di compravendita con accollo mutuo, già predisposto per il download. È possibile personalizzare il documento aggiungendo facilmente le informazioni mancanti e, una volta completato, procedere alla stampa per un utilizzo immediato.
Esempio di compravendita con accollo mutuo
Il seguente testo presenta un esempio di compravendita immobiliare che include l’assunzione di un mutuo esistente. Questo esempio si rivela particolarmente utile come punto di riferimento iniziale per coloro che necessitano di elaborare un documento di questa natura, offrendo una base da cui partire per la redazione di un testo accurato e conforme alle esigenze specifiche.
Il giorno <giorno>, presso <luogo>, nel mio studio notarile, mi trovo, Dott. <nominativo>, Notaio regolarmente iscritto all’Albo del Distretto Notarile di <luogo1>, residente e operante in <luogo2>. In assenza di testimoni, previo consenso unanime delle Parti, si presentano:
Da un lato, <nominativo>, nato a <luogo nascita> e domiciliato in <domicilio>, titolare del codice fiscale <C.F.>;
Dall’altro, la società <ragione sociale>, con sede legale in <luogo>, capitale sociale di € <importo>, registrata presso il Registro delle Imprese di <luogo> al numero <numero>, con codice fiscale <C.F.1>, rappresentata da <nominativo>, nato a <luogo nascita> e domiciliato nella sede legale, autorizzato a stipulare per conto della società secondo i termini di <descrizione1>, documento qui allegato come Allegato “A”. Sono personalmente certo dell’identificazione dei presenti.
venendo agli accordi, le parti convengono e stipulano i seguenti patti:
1. <nominativo> cede a <nominativo> il diritto di proprietà su una porzione di fabbricato, identificata come <descrizione>, precisamente un appartamento situato al piano <piano>, interno <interno>, composto da <vani> vani, confinante con <descrizione3>, con dettagli grafici in giallo sullo schema planimetrico, che viene firmato dalle parti e allegato a questo contratto.
2. La vendita viene effettuata con inclusione di tutte le pertinenze, servitù attive e passive e condizioni del regolamento di condominio, del quale il compratore dichiara piena conoscenza.
3. Il prezzo pattuito è di € <importo>. L’importo di € <importo> viene corrisposto in contanti, per cui il venditore rilascia quietanza liberatoria con firma di questo atto, e € <importo> mediante accollo del residuo del mutuo originario di € <importo3> concesso dalla Banca <banca>, con decorrenza dal <data>, e garantito con ipoteca registrata in data <data>, notaio <notaio>. L’acquirente assume tutte le obbligazioni correlate a tale debito, esonerando il venditore da future responsabilità.
4. <nominativo> afferma che l’unità abitativa è di sua esclusiva proprietà, acquisita con atto notarile in data <data> da <nominativo>, priva di gravami o vincoli di alcun tipo e si impegna incondizionatamente alla garanzia per evizione.
5. Tutti i proventi e oneri relativi all’appartamento passano al nuovo proprietario, <nominativo>, che acquisisce da questo momento pieno possesso dell’unità.
6. <nominativo> si assume l’obbligo di corresponsione dei premi assicurativi dovuti da <venditore> fino alla scadenza del contratto, già stipulato con <compagnia> e che scadrà il <scadenza>.
7. La parte acquirente dichiara di conoscere le norme del regolamento condominiale e delle annesse tabelle di ripartizione delle proprietà delle parti comuni, nonché delle spese riguardanti lo stabile di cui l’unità immobiliare venduta fa parte e si obbliga ad osservarle in ogni loro parte per sè, i suoi successori ed aventi causa.
8. Il venditore garantisce che i lavori di costruzione a tutt’oggi eseguiti sono stati effettuati secondo le migliori norme costruttive e tecniche con l’impiego di materiali di buona qualità nella piena osservanza della concessione e dei regolamenti di igiene e di edilizia del Comune di <comune> e nel rispetto dei diritti dei terzi, e che sono stati integralmente pagati gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ed il costo di costruzione previsti dalla legge n. 10/1977
9. Ai sensi della legge del 28 febbraio 1985, n. 47, <nominativo7> dichiara che il fabbricato è stato eretto secondo le autorizzazioni e disposizioni comunali pertinenti.
10. Viene riconosciuta l’applicabilità di IVA e di altre imposte fisse sul presente atto, in quanto trattasi di compravendita eseguita da soggetti professionalmente coinvolti nel settore immobiliare.
11. Le spese relative a questa transazione, incluse quelle fiscali, sono a carico dell’acquirente, eccetto quanto specificato per legge a carico del venditore.
Di questo atto, scritto in parte con sistema elettronico, da persona di mia fiducia ed in parte di mio pugno, su <n.fogli> fogli per <n.facc.> facciate sin qui della <descrizione5>, ho dato lettura, unitamente agli allegati, alle Parti che lo approvano e sottoscrivono.
Fac simile compravendita con accollo mutuo Word
Qui è disponibile il modello di compravendita con accollo mutuo nel formato Doc. Questo formato consente l’apertura del documento tramite Word o qualsiasi altro software compatibile con i file di questo tipo. È fondamentale, per rendere valido il fac simile di compravendita con accollo mutuo, riempire accuratamente ogni spazio destinato ai dati mancanti. La versatilità di questo modulo permette una personalizzazione completa, facilitando l’adattamento a specifiche esigenze personali o professionali. Una volta completata la compilazione, il modello è pronto per essere trasformato in PDF o per essere stampato direttamente, a seconda della necessità.
