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In questa pagina, potrai trovare un modello di incarico di mediazione per la locazione immobiliare disponibile in formato editabile. Questo documento è stato preparato per essere un riferimento facilmente utilizzabile: una volta scaricato, potrai completarlo agevolmente aggiungendo i dati mancanti. Dopo l’inserimento delle informazioni necessarie, sarà pronto per essere stampato e utilizzato secondo le tue necessità.
Esempio di incarico di mediazione per locazione immobiliare
Il presente esempio di incarico di mediazione per la locazione immobiliare è concepito come un utile punto di riferimento per coloro che si apprestano a redigere un documento di questa natura.
CONFERIMENTO INCARICO PER LOCAZIONE IMMOBILIARE
Il sottoscritto _______________________________ nato a _______________________________
_______________________________il _______________________________ residente in _______________________________ via _______________________________ n. _______________________________ tel. _______________________________ Codice Fiscale _______________________________ in qualità di _______________________________
(proprietario, comproprietario, legale rappresentante, procuratore, altro)
nel seguito semplicemente il “Locatore”, dichiarando di avere o comunque rappresentare la piena proprietà dell’immobile
CONFERISCE INCARICO DI LOCAZIONE IMMOBILIARE
affinché procuri il Conduttore per l’immobile sottodescritto, alle condizioni di seguito indicate:
a _______________________________,con sede in _______________________________, C.F. _______________________________
Rappresentata dal sig./sig.ra/._______________________________, iscritta al ruolo degli agenti di affari in mediazione della C.C.I.A.A di _______________________________col n. _______________________________
Del. ______________, nel seguito denominato semplicemente “Agente Immobiliare”
Art.1) Dati identificativi dell’immobile (a cura del mandante)
a. Ubicazione: Comune ______________Località ______________Prov ______________
Via______________ n° ______________ Piano______________ Interno ______________
b. Composizione ______________
c. Destinazione d’uso O residenziale, O commerciale, O industriale, O agricolo O altro
d. Identificazione catastale: Foglio______________ Particella ______________
e. Identificazione Proprietà __________________________________________
f. Diritti reali di terzi O usufrutti O altro ______________
g. Diritti di godimento di terzi O locazione O comodato O altro ______________
h. Servitù .______________
i. Conformità alle norme edilizie….SI ❑ NO❑ DA VERIFICARE ❑
l. Conformità e certificazione degli impianti…. SI ❑ NO ❑ DA VERIFICARE
prima della stipula del contratto di locazione ❑
m. Regime e vincoli conseguenti ❑ Edilizia Libera ❑ Edilizia Convenzionata
n. Riscaldamento ❑ autonomo ❑ centralizzato ❑ privo
o. Attualmente:
❑ occupato dal proprietario ❑ libero ❑ locato con contratto scadente il _______
❑ non arredato ❑ arredato come da distinta che verrà allegata al contratto di locazione e
sottoscritta dalle parti contraenti.
p. spese condominiali ordinarie per circa € _____mensili (incluse le spese di riscaldamento ove centralizzato).
L’immobile verrà condotto in locazione con i suoi accessori e pertinenze, nello stato di fatto e diritto in cui si trova al momento della sottoscrizione del contratto, previa sua visione da parte del conduttore.
Art. 2) Natura durata e tipologia del contratto
Il contratto sarà per (indicare una o più opzioni)
❑ uso abitativo art. 2, comma 1, L. 431/98 durata: ______
❑ uso abitativo art. 2, comma 3, L. 431/98 durata: ______
❑ uso abitativo art. 5, comma 1, L. 431/98 di natura transitoria per le seguenti esigenze:
______ , con durata…….
❑ uso abitativo art. 5, commi 2 e 3, L. 431/98 di natura transitoria per studenti universitari
durata ______
❑ uso diverso (Legge 392/78)
Il contratto avrà durata di anni/mesi _____
Art. 3) Canone annuo richiesto
Il canone richiesto è di Euro … ….. ./00 ( ….. /00)
annui da corrispondersi in rate mensili anticipate di Euro .. /00
(. …../00), scadenti il giorno ….. . di ogni mese,
presso il domicilio del locatore, se non diversamente convenuto tra le parti. Tale canone sarà soggetto ad aggiornamento annuale nella misura dell’indice ISTAT.
Ove il contratto prescelto debba rispettare, quanto al canone, i limiti fissati dagli accordi territoriali vigenti, nell’ipotesi che esso superi i valori anzidetti, dovrà intendersi ridotto all’importo massimo previsto dagli stessi accordi territoriali.
Art. 4) Oneri, imposte e tasse
Gli oneri relativi alle utenze varie saranno a carico del Conduttore ❑ SI ❑ NO;
Gli oneri relativi alle spese ordinarie di condominio, che nell’ultimo esercizio ammontavano ad
Euro/annuo …., saranno a carico del Conduttore ❑ SI ❑ NO;
Le imposte e tasse in genere graveranno sulle parti secondo le vigenti disposizioni di legge, mentre le spese di registrazione saranno divise in parti uguali tra Conduttore e Locatore.
Art. 5) Garanzie e deposito cauzionale
Alla stipula del contratto di locazione, a garanzia degli obblighi e di eventuali danni provocati
all’immobile, il Conduttore rilascerà e/o verserà:
una somma corrispondente a ……. mensilità del canone di locazione, a titolo di deposito cauzionale, a mezzo assegno circolare ovvero a mezzo di bonifico bancario, alla firma del contratto di locazione, e produttivo di interessi pari al tasso legale, annualmente maturato a suo favore, con esclusione di ricapitalizzazione annuale degli interessi, anno per anno maturati;
una fideiussione bancaria corrispondente a …………… mensilità del canone di locazione, e valida per l’intera durata del contratto ed eventuali rinnovi;
una fideiussione assicurativa corrispondente a …..mensilità del canone di locazione, e valida per l’intera durata del contratto ed eventuali rinnovi.
Il conduttore dovrà stipulare polizza di responsabilità civile per danni a cose o terze persone, compreso il “caso incendio”.
Art. 6) Proposta di locazione
L’Agenzia Immobiliare è autorizzata a raccogliere proposte di locazione indirizzate al mandante, il quale si impegna ad accettarle se conformi alle condizioni pattuite con la presente scrittura, garantendo, nei casi imposti dalla legge, il consenso del coniuge e/o degli altri eventuali comproprietari. Il contratto di locazione dovrà essere stipulato entro e non oltre …………. giorni dalla data della proposta di locazione. La consegna dell’immobile avverrà contestualmente alla stipula del contratto di locazione, salvo differenti pattuizioni scritte intercorse direttamente tra le parti.
Art. 7) Durata dell’incarico
Il presente incarico ha una validità di ______ mesi a far data dalla sottoscrizione e non è rinnovabile tacitamente.
Art. 8) Compenso di mediazione
Il sottoscritto si impegna a corrispondere all’Agenzia Immobiliare una provvigione pari al
……% ( .. per cento) calcolato sul canone di locazione annuo. Tale importo sarà
pari ad Euro ______ /00 ( …./00) + I.V.A.. La provvigione verrà saldata alla sottoscrizione del contratto di locazione, ed al contestuale versamento, da parte del Conduttore, di ogni onere economico afferente al contratto medesimo.
Art. 9) Modalità di esecuzione dell’incarico
Al fine di consentire l’esecuzione dell’incarico il LOCATORE autorizza l’AGENZIA IMMOBILIARE ad avvalersi a proprie spese di banche dati e di agenti esterni all’organizzazione, purché iscritti nel Ruolo dei mediatori di cui alla legge 39/89, nonché a pubblicizzare l’immobile anche mediante esposizioni di cartelli ed utilizzo di fotografie. Il LOCATORE autorizza inoltre a far visitare l’immobile a persone accompagnate dall’AGENZIA IMMOBILIARE e si impegna, pertanto, a consentire l’effettuazione delle visite.
Il LOCATORE autorizza a far sottoscrivere al locatario proponente una proposta di locazione e a comunicare allo stesso l’avvenuta accettazione da parte sua nonché a ricevere e trattenere fiduciariamente le eventuali somme e/o titoli di credito non trasferibili a lui intestati, che dovranno essergli consegnati, a titolo di caparra confirmatoria, dopo che il locatario avrà avuto conoscenza, in forma scritta, della sua accettazione, ovvero che dovranno essere restituiti al potenziale locatore in caso di mancata accettazione.
Art. 10) Tipologia di incarico
A. Il presente incarico è conferito in esclusiva, e pertanto il Locatore non può conferire analogo incarico a terzi, o promettere di locare o locare direttamente o per interposta persona, l’immobile che ne è oggetto, per tutto il periodo della sua vigenza.
B. Il presente incarico è conferito senza esclusiva. Pertanto, il locatore può, anche durante il periodo della sua vigenza, conferire analogo incarico a terzi, promettere di locare o locare l’immobile direttamente o per interposta persona, col solo obbligo di informare l’Agente Immobiliare della conclusione dell’affare, entro e non oltre tre giorni dalla sua conclusione, e di rifondere all’Agente Immobiliare unicamente le spese vive sostenute fino a quel momento per l’esecuzione dell’incarico, e documentate, nell’ammontare massimo fin da ora convenuto in € ______ ( ______ Euro).
Art. 11) Diritto di recesso
Ciascuna parte ha diritto di recedere dal presente contratto dandone comunicazione scritta all’altra parte. A titolo di corrispettivo dell’esercizio del diritto di recesso è dovuta dalla parte recedente una somma pari al ____% della provvigione pattuita. Nel caso di incarico conferito in esclusiva ai sensi dell’art. 10), il locatore potrà recedere gratuitamente fino al 10° giorno successivo alla sottoscrizione, anche se essa sia avvenuta all’interno dei locali commerciali dell’AGENZIA IMMOBILIARE. Resta inteso che, in ogni caso, il diritto di recesso potrà essere esercitato solo fino a che non venga comunicata una proposta di locazione conforme all’incarico ricevuto.
Art. 12) Clausola penale
Una penale pari al ___% (diconsi ______ %) della provvigione pattuita sarà dovuta dal Locatore all’Agenzia Immobiliare per i casi di seguito indicati: a) rifiuto da parte del locatore di consentire l’esecuzione del presente incarico; b) violazione dell’eventuale obbligo di esclusiva sia per il caso di locazione effettuata dal locatore direttamente che per il caso di locazione effettuata tramite altra agenzia; c) mancata conclusione dell’affare, a fronte del reperimento di una proposta conforme, a causa di inesatte indicazioni da parte del Locatore su elementi essenziali relativi alla situazione di fatto e di diritto dell’immobile o alla legittimazione a disporne; d) rifiuto da parte del locatore di accettare una proposta di locazione totalmente conforme al presente incarico.
Il Locatore avrà invece diritto da parte dell’Agenzia Immobiliare a una penale pari al _____% della provvigione pattuita nel caso di inadempimento, da parte dell’Agente, degli obblighi derivanti dal presente incarico.
Art. 13) Foro competente
Il Foro competente per la risoluzione di eventuali controversie insorte a seguito della stipulazione del presente contratto sarà quello di ______ . Le parti
potranno inoltre definire le controversie attivando il servizio di conciliazione costituito ai sensi dell’art.2, IV COMMA della legge 580/93, presso la Camera di Commercio I.A.A. territorialmente competente.
INFORMATIVA ai sensi del D.lgs. 196/2003 (Privacy) l’Agenzia informa che presso i suoi uffici sono trattati dati personali che riguardano il venditore consistenti in: nominativo, indirizzo,
recapiti telefonici, ecc.. Tali dati saranno conservati presso gli uffici in appositi archivi cartacei ed informatizzati; verranno effettuati esclusivamente i trattamenti strettamente necessari all’esecuzione del presente incarico. Per le finalità predette il conferimento dei dati personali del venditore è obbligatorio ed in caso di rifiuto non potrà essere data esecuzione al contratto.
L’Agenzia informa inoltre il venditore che il titolare del trattamento è ______ e che in qualsiasi momento potrà esercitare i diritti di cui all’art. 7 del decreto citato.
Autorizzazione all’utilizzo di dati personali
IL LOCATORE
FIRMA PER L’INCARICO
DATA
FIRMA
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 del codice civile, le parti dichiarano di approvare espressamente i seguenti articoli: 4, 5, 6, 9, 11, 12, 13, 14. Nel caso in cui parte del presente contratto sia un consumatore, la presente sottoscrizione non esclude ne pregiudica l’applicazione, a favore del medesimo, degli artt. 33 e seguenti del codice del consumo.
DATA
L’AGENZIA IMMOBILIARE
IL LOCATORE
Fac simile incarico di mediazione per locazione immobiliare Word
Il modello incarico di mediazione per locazione immobiliare è disponibile in formato Doc. Questo permette un’apertura agevole con Word o qualunque altro software compatibile con il formato. Si invita a procedere all’inserimento di tutti i dati mancanti per completare adeguatamente il fac simile fornito. È importante sottolineare che il modulo è completamente personalizzabile, consentendo così un’adattabilità ai vari requisiti specifici con estrema flessibilità. Una volta completata la fase di compilazione, il modello può essere facilmente convertito in formato PDF o stampato, a seconda delle necessità.ù