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In questa pagina, troverete un modello di mandato di vendita in esclusiva per agenzie immobiliari, formulato in modo editabile per una maggiore comodità. Vi offriamo l’opportunità di scaricare questo documento e usarlo come campione. È progettato per essere facilmente personalizzabile, consentendo l’aggiunta dei dati mancanti prima di passare alla sua stampa. Questo processo garantisce che il mandato sia completo e pronto per l’uso in modo rapido ed efficiente.
Esempio di mandato di vendita in esclusiva agenzia immobiliare
Un esempio di mandato di vendita in esclusiva per agenzie immobiliari viene qui proposto, configurandosi come un punto di partenza prezioso per tutti coloro che si trovano nella necessità di redigere un documento di simile natura. Questo esemplare è concepito per fornire una guida chiara e ben strutturata, indispensabile nel delineare gli accordi tra proprietari e agenzie, assicurando così una gestione esclusiva e professionale della vendita.
Denominazione agenzia ………………. con sede ……..
n. iscrizione ruolo del titolare o del legale rappresentante ………… n. iscrizione della società ……..agente ………… n. iscrizione agente …………..
INCARICO DI MEDIAZIONE
Il sottoscritto ……….. nato a ……………. il ……….residente in ………via ……….n. ………tel. ………. codice fiscale……………………………… in qualità di ……………………….. (proprietario, comproprietario, legale rappresentante, procuratore, altro) dell’immobile…………. in seguito denominato venditore, dichiarando di avere o rappresentare la piena proprietà dell’immobile e di essere comunque autorizzato a conferire il presente incarico di mediazione, come da delega ………………..
Conferisce incarico di mediazione
all’agenzia immobiliare ……..con sede in……………………via ……..n …….. affinché procuri acquirenti per il bene immobile sotto descritto:
ART. 1 – DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Bene immobile sito nel Comune di …………via ……………. n……. int. …….piano ……intestato a ……… costituito…………….. da …………….. destinazione d’uso ………………. dati catastali ………….. attualmente libero/locato a ………….. con contratto scadente il …….rispetto alla cui situazione giuridica ed urbanistica nonché la presenza di vincoli, ipoteche ecc. è da rilevare quanto segue: ……………………………………….
Il venditore garantisce che l’immobile è pervenuto all’attuale proprietà con titoli legittimi e validi e che verrà trasferito con tutte le garanzie di legge nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova.
– L’immobile è in regola con le norme edilizie, catastali, e fiscali;
– oppure ……………………………..
– è libero da iscrizioni, trascrizioni e oneri pregiudizievoli;
– oppure è gravato da ………..
Il venditore garantisce che sarà in regola con il pagamento dei relativi oneri condominiali al momento
dell’immissione dell’acquirente nel possesso dell’immobile oggetto del presente incarico.
Il venditore si impegna a fornire, al momento della sottoscrizione del presente atto, tutta la documentazione in suo possesso.
ART. 2 – PREZZO DI VENDITA EURO………..(……….)
da corrispondersi, in parte anche mediante mutuo, con le seguenti modalità…………………………..
Il venditore richiede che il rogito debba essere stipulato entro il ………………………………
Sulle cifre pattuite non saranno computati interessi e rivalutazioni monetarie.
ART. 3 – PROPOSTA DI ACQUISTO
L’agenzia immobiliare è autorizzata a far sottoscrivere una proposta d’acquisto e a ricevere e trattenere fiduciariamente le eventuali somme e/o titoli di credito infruttiferi non trasferibili intestati al venditore, al quale dovranno essere consegnati a titolo di caparra confirmatoria e acconto sul prezzo, contestualmente all’accettazione della proposta d’acquisto, ovvero dovranno essere restituiti al proponente l’acquisto entro 5 giorni in caso di mancata accettazione del venditore.
ART. 4 – COMPENSO DI MEDIAZIONE
Il venditore si impegna a corrispondere all’agenzia immobiliare al momento della conclusione dell’affare la provvigione del ……..% (………..) più I.V.A. sul prezzo di vendita.
ART. 5 – ESCLUSIVA
Il presente incarico viene conferito in esclusiva e con l’incarico irrevocabile fino alla sua scadenza.
Il venditore, fino alla scadenza dell’incarico, si impegna a non revocarlo, salvo giusta causa, a non avvalersi per la vendita dell’immobile di altre agenzie immobiliari e a non vendere direttamente
l’immobile. La violazione di tale obbligo comporta il pagamento di una penale pari al 75% (settantacinque per cento) del compenso di mediazione sopra previsto.
Il venditore, che venda direttamente l’immobile, durante il periodo dell’incarico o successivamente entro diciotto mesi dalla sua scadenza, a soggetti segnalati dall’agenzia immobiliare, è tenuto al pagamento a favore di quest’ultima del compenso di mediazione.
Il venditore, quando non ricorrano gravi e oggettive ragioni non dipendenti da sua colpa che impediscano la conclusione del contratto di compravendita, nel caso in cui non accetti una proposta d’acquisto conforme al presente incarico procurata dall’agenzia immobiliare, è tenuto al pagamento a
favore della stessa di una somma pari al 1,5% (uno e cinque per cento) del prezzo di vendita dell’immobile sopra indicato, a titolo di indennità forfetaria.
A fronte dell’esclusiva l’agenzia immobiliare si impegna, senza ulteriori compensi, a fornire le seguenti prestazioni aggiuntive:
a) stima del valore dell’immobile e delle sue pertinenze;
b) se richiesta, assistenza alle parti sino al momento dell’atto notarile;
c) altro da specificare: …………………..
Il venditore dovrà in ogni caso una penale pari al compenso di mediazione sopra previsto, qualora la vendita dell’immobile si riveli impossibile a causa di errate informazioni da esso fornite per quanto riguarda la proprietà e la disponibilità dell’immobile.
A fronte dell’eventuale pagamento di una penale da parte del venditore, l’agenzia immobiliare si impegna a rinunciare, se previsto, al rimborso delle spese che sosterrà per l’esecuzione dell’incarico anche nell’ipotesi di mancata conclusione dell’affare.
ART. 6 – DURATA DELL’INCARICO
La durata dell’incarico è da oggi fino al giorno …………
ART. 7 – OBBLIGHI DELL’AGENZIA IMMOBILIARE
Fatti salvi gli specifici obblighi assunti in caso di incarico conferito in esclusiva e quelli stabiliti dal Codice Civile e dalle leggi speciali, con particolare riferimento all’obbligo di comunicare alle parti le circostanze a lei note relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare che possono influire sulla conclusione di esso (art. 1759 C.C.), con l’accettazione del presente incarico l’agenzia immobiliare si obbliga a:
a) visionare l’immobile;
b) impegnare la propria organizzazione per promuovere la vendita, con i mezzi che riterrà più opportuni;
c) accompagnare i potenziali acquirenti a visitare l’immobile;
d) fornire al venditore informazioni sull’attività effettuata compreso l’elenco dei clienti ai quali è stato
proposto l’immobile;
e) non richiedere senza autorizzazione del venditore un prezzo di vendita diverso da quello indicato nel presente incarico di mediazione.
ART. 8 – CONDIZIONI PARTICOLARI
………………………
Le comunicazioni dell’agenzia immobiliare al venditore potranno essere effettuate, a giudizio insindacabile della stessa, a mezzo di lettera raccomandata A.R., telegramma, telefax.
Data …………
Il/i venditore/i
Il mediatore
TRATTAMENTO DEI DATI
Consento il trattamento dei miei dati personali ai sensi dell’articolo 13 del Dlgs 19672003. Tali dati
potranno essere inseriti in banche dati, sistemi telematici esclusivamente per fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Il/i venditore/i Il mediatore
ARBITRATO
Qualsiasi controversia insorgente dall’interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità del presente
contratto, sarà deferita ad un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio.
L’arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. del Codice di Procedura Civile.
Le parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio.
Il/i venditore/i Il mediatore
Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
_ in caso di controversia arbitrato presso la C.C.I.A.A.
Il/i venditore/i
Il mediatore
Fac simile mandato di vendita in esclusiva agenzia immobiliare Word
Qui presente si trova il modello di mandato di vendita esclusivo per agenzie immobiliari in formato Doc, accessibile attraverso programmi che supportano questo file come Word. È richiesto completare il documento inserendo le informazioni mancanti. La flessibilità del modulo permette una personalizzazione completa per soddisfare specifiche necessità. Una volta completata la compilazione, il modello può essere facilmente convertito in formato PDF o stampato per un uso immediato.