Proposta irrevocabile di acquisto di immobile a uso residenziale – Esempio e Fac Simile

Proposta irrevocabile di acquisto di immobile ad uso residenziale
1. ….. sottoscritt ….. nat ….. a ….. il ….. , domicillat ….. In ….. , via ….. tel. ….. cf /P. IVA ….. si impegna irrevocabilmente per 7 giorni da oggi, ad acquistare, per sé, per persona o ente da nominare al rogito, alle sottoindicate condizioni, la seguente unità immobiliare di proprietà di …..
Descrizione dell’immobile ad uso residenziale:
• localizzazione territoriale e toponomastica
città …..
via …..
n. civico …..
tipologia edilizia …
• classificazione catastale (se censito)
– partita ….. foglio ….. , mappale …..
– subalterno ….. piano ….. classe …..
– categoria ….. , rendita catastale …..
vani o superficie ….. zona censuaria …..
• se non censito: ….. (descrizione equivalente)
• disponibilità:
….. libero
….. occupato
….. soggetto a diritti e vincoli
• anno di costruzione …..
• stato di manutenzione …..
• pertinenze e spazi accessori …..
• altri dati …..
2. ….. sottoscritt ….. dichiara che tale immobile è stato visitato ed è di suo gradimento e quindi verrà trasferito nello stato di fatto in cui attualmente si trova. L’immobile verrà trasferito all’atto del rogito, notarile libero da vincoli, pesi ed ipoteche, tranne ….. nonché In regola con le norme edilizie ed urbanistiche.
La consegna dell’immobile dovrà essere effettuata entro e non oltre il …..
3. Il prezzo che ….. sottoscritt ….. offre per l’acquisto a corpo e non a misura di detto immobile è di euro ….. da corrispondere come segue:
a) euro ….. quale ….. per cento sull’intero prezzo vengono versate, a mezzo assegno non trasferibile intestato al venditore, alla firma della presente proposta, a ….. in persona del Sig. ….. nella sua qualità ….. che ne rilascia ricevuta a titolo di deposito cauzionale.
Tale somma diverrà caparra confirmatoria con l’accettazione della presente proposta da parte del venditore. L’incasso dell’assegno costituisce, in ogni caso, accettazione della proposta;
b) euro ….. verranno versate entro 30 giorni da oggi. Entro lo stesso termine le parti potranno convenire di redigere e sottoscrivere una scrittura privata a carattere preliminare ad integrazione della presente;
c) euro ….. verranno versate, a mezzo assegni circolari, alla stipula dell’atto notarile, da rogarsi presso Il notaio ….. entro il …..
d) euro ….. mediante accollo del capitale residuo mutuo come da ultima rata pagata o in scadenza il …;
e) euro ….. verranno versate in occasione del rogito tramite rilascio dl n. ….. effetti ipotecari mensili di euro/cad. ….. già comprensivi di interessi, oltre al costo degli effetti e dell’iscrizione della ipoteca;
J) euro ….. tramite mutuo ….. del quale la prominente venditrice si impegna a facilitare l’istruttoria a spese dell’acquirente: II proponente dichiara di essere in possesso di tutti i requisiti necessari ai fini dell’ottenimento del mutuo suddetto;
g)
4. Il presente impegno si perfezionerà allorchè il proprietario avrà accettato questa proposta. L’Intermediario deve comunicare per iscritto al proponente, entro II termine di validità della presente proposta, l’accettazione o la mancata accettazione della proposta stessa.
5. In ogni caso la presente proposta diverrà inefficace se entro 7 giorni da oggi non verrà accettata. In tal caso il proponente avrà diritto alla immediata restituzione dell’assegno depositato di cui al punto 3.a).
6. Qualora al sottoscritto proponente risultassero a carico dell’immobile valide iscrizioni e trascrizioni, oltre a quelle sopraindicate, in mancanza di idonea garanzia sostitutiva del venditore, esso proponente avrà facoltà di revocare la proposta odi recedere dal preliminare eventualmente stipulato conseguendo la immediata restituzione di quanto corrisposto salvo il diritto al risarcimento del danni.
7. ….. sottoscritt. dà atto che intermediario dell’affare è ….. ed a questi riconoscerà, all’accettazione della presente da parte del proprietario, un compenso pari al ….. per cento del prezzo più IVA, in conformità alle tariffe in vigore presso la Borsa Immobiliare di Milano.
Letto, confermato e sottoscritto a …..
A norma e per gli effetti di cui agli articoli 1341 e 1342 del codice civile, si approvano specificatamente le seguenti clausole: 1) (irrevocabilità della proposta); 2) (gradimento dell’immobile). Per ricevuta della cifra corrisposta come al punto 3.a) e per accettazione degli obblighi previsti ai punti 4) e 5).