Opzione di acquisto immobile – Esempio e Fac simile

CONTRATTO DI OPZIONE PER L’ACQUISTO DI IMMOBILE
Con la presente scrittura privata i sottoscritti:
– Sig. ___________________________, nato a ____________ il ______________,
residente a ______________ in Via _________________________ n. ___, C.f.
________________________, di stato civile _______________________, da una parte e
qui di seguito denominato anche “concedente”;
E
– Sig. ___________________________, nato a ____________ il ______________,
residente a ______________ in Via _________________________ n. ___, C.f.
________________________, di stato civile _______________________, dall’altra parte
e qui di seguito denominato anche “optante”;

PREMESSO

– che il sig. _______________________ è proprietario dell’immobile sito in
_____________, alla Via _____________________ n. ______, in forza di contratto di
compravendita in data ___________ stipulato presso il notaio ___________________
registrato il _________________ repertorio n. ___________;
– che è intenzione del sig. ___________________ vendere il suddetto immobile al sig.
__________________ concedendo a quest’ultimo il diritto di opzione all’acquisto ai sensi
dell’art. 1331 c.c. alle condizioni sotto riportate.
Tutto ciò premesso le parti convengono e stipulano quanto segue:

Articolo 1
Il concedente si impegna irrevocabilmente a vendere all’optante l’intera piena proprietà
dell’unità immobiliare sita in _____________, alla Via _____________________ n.
______, costituita da ____________________, al piano __________, con relativi accessori
e pertinenze, il tutto meglio identificato al catasto [fabbricati/terreni] del Comune di
________ ai seguenti dati: Sez. _______, Foglio n. ___________, mappale n. _________,
subalterno n. __________, Classe __________, Cat. __________, rendita catastale
_________ .

Articolo 2
Il Sig. _____________ concede il diritto di opzione ad acquistare il predetto immobile al
Sig. ____________ il quale accetta riservandosi il diritto di acquistare, ovvero rinunciare
all’acquisto, alle condizioni di seguito indicate.

Articolo 3
Il prezzo della vendita dell’unità immobiliare, che le parti dichiarano essere convenuto a
corpo e non misura, viene sin da ora stabilito e fissato dalle parti in Euro ____________,
somma che l’optante dovrà versare al concedente al momento della stipula dell’atto definito
di compravendita, presso lo studio notarile scelto da quest’ultimo, che dovrà essere
perfezionato entro il termine perentorio di ______ giorni dalla comunicazione di
accettazione del diritto di opzione da parte dell’optante.

Articolo 4
L’optante potrà esercitare il diritto di opzione entro e non oltre la data del ____________,
mediante comunicazione della propria accettazione da inviarsi a mezzo lettera
raccomandata con avviso di ricevimento al concedente presso l’indirizzo di residenza sopra
indicato. In mancanza della predetta comunicazione entro i termini indicati, il diritto di
opzione si dovrà considerare decaduto, liberando il concedente dagli impegni assunti con la
presente scrittura privata.

Articolo 5
Le parti concordano che il diritto di opzione viene concesso a titolo oneroso che le parti
pattuiscono nella somma di Euro ____________. Tale somma viene versata a mezzo di
assegno bancario n. _________________ tratto sulla Banca _________________ alla data
del presente contratto e di cui la parte concedente rilascia piena e libera quietanza con la
sottoscrizione della presente scrittura privata.

Articolo 6
Le parti concordano che il presente diritto di opzione potrà essere ceduto, durante tutto il
periodo di validità del presente accordo, da parte dell’optante a qualunque terzo senza che
il concedente possa eccepire alcunché.

Articolo 7
Il concedente si obbliga, pertanto, ad addivenire alla stipula dell’atto notarile di
compravendita dell’unità immobiliare sopra indicata in favore dell’optante al prezzo,
termini, condizioni e modalità previsti nel presente contratto. In caso di inadempimento o
di vendita effettuata a terzi prima della scadenza del termine di accettazione del diritto di
opzione, il concedente sarà tenuto al pagamento in favore della parte optante della somma
di Euro __________ a titolo di penale ai sensi e per gli effetti dell’art. 1382 c.c..

Articolo 8
La parte concedente dichiara e garantisce l’unità immobiliare oggetto del diritto di opzione,
all’atto della stipula del rogito notarile di trasferimento della proprietà, sarà libero da pesi,
oneri, vincoli, litispendenze, spese e tributi arretrati, diritti di prelazione, iscrizioni,
trascrizioni pregiudizievoli e privilegi anche fiscali, aventi carattere pregiudizievole per la
parte optante.

Articolo 9
Il concedente dichiara inoltre che l’unità immobiliare in oggetto è conforme alle normative
urbanistiche e fiscali e che non ha subito alcuna modifica che richiedesse autorizzazioni o
denunce di sorta.

Articolo 10
Le spese di registrazione del presente contratto sono carico di parte optante.

Articolo 11
Le parti convengono che per tutte le controversie che dovessero insorgere in tema di validità,
interpretazione, esecuzione e risoluzione del presente contratto di opzione sarà
territorialmente competente, in via esclusiva, il Foro di ________________.

Articolo 12
La presente scrittura privata è redatta in duplice copia originale e consta di n. ____ fogli e
di n. _______ facciate scritte.
Letto, firmato e sottoscritto.
[Luogo], [Data]
Il Concedente
L’optante