Indice
In questa pagina troverete un modello editabile di incaricato alla mediazione per la vendita immobiliare, disponibile per il download. Questo esemplare serve da guida e può essere agevolmente completato integrando i dati mancanti per poi procedere alla sua stampa.
Esempio di incarico di mediazione per vendita immobiliare
Ecco un esempio di incarico di mediazione per la vendita immobiliare, che può servire come utile riferimento per coloro che necessitano di stendere un documento simile. Questo modello è pensato per offrire una base da cui partire, facilitando la stesura di un incarico chiaro e completo.
INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA
Il sottoscritto ___________________________________________________.
Luogo e data di nascita ___________________________________________________
Codice fiscale ___________________________________________________
Residenza ___________________________________________________
Recapiti telefonici ___________________________________________________
in qualità di ___________________________________________________
IN DATA ___________________________________________________
CONFERISCE
incarico di mediazione per promuovere la vendita del seguente immobile:
__________________________________________________________
All’agenzia immobiliare ________ con sede operativa in _____ via _________________________
Il venditore garantisce che l’immobile è pervenuto all’attuale proprietà con i titoli legittimi e validi e che verrà trasferito con tutte le garanzie di legge nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova.
L’immobile è in regola con le norme edilizie, catastali e fiscali ;
oppure ___________________________________________________
è libero da iscrizioni, trascrizioni e oneri pregiudizievoli;
oppure è gravato da ___________________________________________________
Il venditore garantisce che sarà in regola con il pagamento dei relativi oneri condominiali al momento dell’immissione dell’acquirente nel possesso dell’immobile oggetto del presente incarico.
Il venditore con la firma del presente incarico si impegna a fornire, almeno 15 giorni prima della data di stipula del preliminare di compravendita, tutta la documentazione necessaria (contrattuale, tecnica e urbanistica) per la stipula del preliminare e dell’atto definitivo di vendita.
PREZZO DI VENDITA
Il venditore chiede che il prezzo di vendita dovrà essere di Euro €.___________________________________________________
salvo successive indicazioni per eventuali variazioni da apportare alla cifra richiesta.
PROPOSTA D’ACQUISTO
L’agenzia immobiliare è autorizzata a far sottoscrivere una proposta d’acquisto da sottoporre alla successiva accettazione da parte del venditore, e a ricevere e trattenere fiduciariamente le eventuali somme e/o titoli di credito infruttiferi non trasferibili intestati al venditore, al quale dovranno essere consegnati a titolo di caparra confirmatoria ed acconto sul prezzo, contestualmente all’avvenuta conoscenza da parte del proponente l’acquisto dell’accettazione della proposta di acquisto da parte del sottoscritto venditore, salvo condizioni particolari da indicare all’interno della proposta stessa, in caso di mancata accettazione la caparra dovrà essere restituita al proponente l’acquisto entro 5 giorni dalla mancata accettazione del venditore.
COMPENSO DI MEDIAZIONE
Il venditore si impegna a corrispondere all’agenzia immobiliare al momento della conclusione dell’affare la provvigione del: ___________________________________________________ % ( ___________________________________________________ ) sul prezzo di vendita + I.V.A.
ESCLUSIVA
Il presente incarico è conferito
A) SENZA ESCLUSIVA E CON FACOLTÀ DI RECESSO.
In tal caso il venditore potrà vendere l’immobile anche direttamente o tramite altre agenzia immobiliari senza nulla dovere all’agenzia immobiliare a titolo di provvigione o penale.
Il venditore , che venda direttamente l’immobile, durante il periodo dell’incarico o successivamente entro diciotto mesi dalla sua scadenza a soggetti segnalati dall’agenzia immobiliare è tenuto al pagamento a favore di quest’ultima del compenso di mediazione.
B) IN ESCLUSIVA E CON L’INCARICO IRREVOCABILE fino al giorno …………………………
In tal caso il venditore, fino alla scadenza dell’incarico, si impegna a non revocarlo, salvo giusta causa, a non avvalersi per la vendita dell’immobile di altre agenzie immobiliari e a non vendere direttamente l’immobile. La violazione di tale obbligo comporta il pagamento di una penale pari a Euro ___________________________________________________
Il venditore, che venda direttamente l’immobile durante il periodo dell’incarico o entro diciotto mesi dalla scadenza dello stesso a soggetti segnalati dall’agenzia immobiliare è tenuto al pagamento a favore di quest’ultima del compenso di mediazione pattuito.
Il venditore, salvo giusta causa, nel caso in cui non accetti una proposta d’acquisto conforme al presente incarico procurata dall’agenzia immobiliare, è tenuto al pagamento a favore della stessa di una somma pari a Euro ___________________________________________________ a titolo di indennità forfetaria.
A fronte dell’esclusiva l’agenzia immobiliare si impegna a non richiedere al venditore ulteriori compensi o rimborsi spese e si impegna a fornire le seguenti prestazioni aggiuntive se richieste:
stima del valore dell’immobile e delle sue pertinenze;
assistenza alle parti sino al momento dell’atto notarile;
altro da specificare ___________________________________________________
Il venditore dichiara specificatamente e di suo pugno di voler conferire il presente incarico:
___________________________________________________
(indicare se esclusivo o non esclusivo)
Il venditore dovrà in ogni caso una penale pari a Euro ___________________________________________________, qualora la vendita dell’immobile si riveli impossibile a causa di informazioni omesse, errate o non veritiere da esso fornite per quanto riguarda la proprietà e la disponibilità dell’immobile.
OBBILGHI DELL’AGENZIA IMMOBILIARE
Fatti salvi gli specifici obblighi assunti in caso di incarico conferito in esclusiva e quelli stabiliti dal Codice Civile e dalle leggi speciali, con particolare riferimento all’obbligo di comunicare alle parti le circostanze a lei note relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare che possono influire sulla conclusione di esso (art. 1759 C.C.), con l’accettazione del presente incarico l’agenzia immobiliare si obbliga in ogni caso a :
a) visionare l’immobile;
b) impegnare la propria organizzazione per promuovere la vendita, con i mezzi che riterrà più opportuni;
c) accompagnare i potenziali acquirenti a visitare l’immobile;
d) fornire al venditore informazioni sull’attività effettuata compreso l’elenco dei clienti ai quali è stato proposto l’immobile;
e) non richiedere senza autorizzazione del venditore un prezzo di vendita diverso da quello indicato nel presente incarico di mediazione, o da quello successivamente concordato tramite accordo scritto.
CONDIZIONI PARTICOLARI
___________________________________________________
Le comunicazioni dell’agenzia immobiliare al venditore potranno essere effettuate a mezzo di lettera raccomandata A.R., telegramma, telefax, posta elettronica certificata .
Data: …………………………………
Il/i venditore/i Il mediatore
______________________________ _____________________________
(firma/e) (firma)
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
(Informativa ai sensi dell’’art. 13 del D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196, e consenso)
I dati personali richiesti nell’ambito del presente incarico, il cui mancato conferimento determina l’impossibilità di dar corso alla proposta, saranno trattati con modalità prevalentemente informatiche e telematiche ai soli fini connessi all’esecuzione dell’affare.
Titolare del trattamento è .___________________________________________________, cui l’interessato potrà rivolgersi per l’esercizio dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
Letta l’informativa di cui sopra, debitamente informato dei diritti di cui all’art. 7 del D.Lgs. 196/2003, consento il trattamento dei miei dati personali nei limiti e con le finalità sopra espresse
Data: ___________________________________________________
(firma per il consenso)
ARBITRATO
Qualsiasi controversia insorgente dall’interpretazione, esecuzione, risoluzione o validità della presente proposta e della relativa accettazione, sarà definita da un arbitro unico, nominato in conformità al Regolamento della Camera Arbitrale della Camera di Commercio di ______
L’arbitro unico deciderà secondo diritto/equità (depennare la voce che non interessa), nel rispetto delle norme degli artt. 806 e seg. Del Codice di Procedura Civile.
La parti inoltre si impegnano ad esperire in via preventiva un tentativo di conciliazione presso lo Sportello di conciliazione della Camera di Commercio di _________
NOTA BENE: la sottoscrizione della clausola arbitrale è facoltativa.
Il venditore Il mediatore
______________________ _______________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, si approva espressamente la seguente clausola:
in caso di controversia arbitrato presso la Camera di Commercio di Firenze
Il venditore Il mediatore
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Fac simile incarico di mediazione per vendita immobiliare Word
Il modello per l’incarico di mediazione per la vendita immobiliare è disponibile in formato Doc, compatibile con Word e altri software in grado di gestire questo tipo di documento. Questo campione richiede di essere completato attraverso l’inserimento dei dati mancanti per adeguarlo alle specifiche esigenze. Personalizzabile in ogni aspetto, offre la flessibilità di adattamento richiesta per ogni differente caso. Una volta compilato, il documento può essere facilmente convertito in formato PDF o inviato alla stampa, secondo le necessità.