Contratto di affitto albergo – Esempio e Fac simile

Contratto di affitto di albergo

Con la presente scrittura privata redatta in <…> in data <…> tra:
il Signor <…>, nato a <…>, il <…>, residente a <…>, via <…>, codice fiscale
<…>, di seguito denominato anche locatore
e
il Signor <…>, nato a <…>, il <…>, residente a <…>, via <…>, codice fiscale
<…>, di seguito denominato anche locatario

si conviene e si stipula quanto segue

Art. 1 – Affitto di albergo
1.1 Il Signor <…> concede in affitto al Signor <…>, che accetta, il proprio albergo
sito in <…>, via <…>, avente insegna <…>
1.2 Si dà atto che l’albergo si consegna come immobile, accessori e pertinenze, idoneo a
servire all’uso e alla produzione a cui è destinato e che tutte le attrezzature
dell’albergo sono in efficiente stato di funzionamento, come da verbale di consegna e di
stato (all. 1), che i contraenti sottoscrivono a parte.
1.3 Il locatario si impegna di condurre direttamente e ininterrottamente l’albergo come
si conviene alla categoria <…>
1.4 Il locatario dovrà custodire e conservare nel miglior modo quanto è oggetto
dell’affitto ed osservare il rispetto delle leggi e dei regolamenti vigenti in materia di
esercizi alberghieri.
1.5 Il personale che potrà assumere dovrà essere di qualifica e numero corrispondente
alla categoria specificata nella licenza d’esercizio.

Art. 2 – Canone di affitto
2.1 Il corrispettivo dell’affitto viene stabilito nella misura del <…> % sugli affari.
2.2 Il locatario assicura comunque un minimo garantito annuo di <…> euro, che si
impegna di versare a rate mensili anticipate di <…> euro, dall’inizio dell’affitto ed
entro il <…> di ogni mese.

Art. 3 – Durata della locazione
3.1 La durata della locazione sarà di <…> anni, con inizio dal <…> e termine al <…>
3.2 La durata sarà rinnovabile tacitamente per altri <…> anni, salvo disdetta delle
parti o di una di esse, con <…> mesi di preavviso, da inviarsi a mezzo di lettera
raccomandata.

Art. 4 – Manutenzioni e riparazioni
4.1 Il locatario si obbliga ad usare gli impianti e le attrezzature con la massima cura e
diligenza provvedendo a sue spese a tutte le opere di ordinaria manutenzione.
4.2 Soltanto la manutenzione straordinaria dell’immobile deve intendersi a carico del
locatore.

Art. 5 – Modificazioni
Nessuna modificazione all’immobile, agli impianti ed alle istallazioni può essere
apportata senza il preventivo assenso scritto del locatore, al quale dovrà esserne fatta
richiesta per iscritto coi relativi disegni delle opere da eseguire, che verranno
sottoposti all’esame di tecnici di fiducia del locatore. Le eventuali installazioni
aggiuntive passeranno automaticamente di proprietà del locatore senza alcun corrispettivo
da parte dello stesso.

Art. 6 – Ispezioni
Il locatore ha diritto di ispezionare l’immobile e di controllare in ogni tempo e senza
preavviso la conduzione dell’albergo sia dal lato tecnico che da quello amministrativo;
fermo restando quanto sopra, le parti convengono di affidare a persona di fiducia del
locatore le funzioni di controllo amministrativo.

Art. 7 – Premi per assicurazioni – Tasse e imposte
7.1 I premi relativi alla conduzione dell’albergo saranno a carico del locatario, fatta
eccezione per <…>
7.2 Il locatario dovrà assicurare la continuazione delle polizze esistenti per il rischio
incendio e R.C. provvedendo puntualmente ai pagamenti e rimettendo le relative quietanze
di premi alla locatrice.

Art. 8 – Rendiconti
Il locatario trasmetterà trimestralmente ed entro il <…> il riepilogo del movimento del
trimestre (all. 2) ed entro il <…> di ogni anno una relazione con i totali degli affari
dell’esercizio.

Art. 9 – Danni all’albergo in caso di incendio
Nel caso di incendio dell’edificio, il locatore provvederà al ripristino del fabbricato
nei limiti dell’indennizzo corrisposto dalla compagnia assicuratrice.

Art. 10 – Denominazione dell’albergo e sua qualifica
La denominazione dell’albergo dovrà essere mantenuta e così pure la classifica di
esercizio di categoria lusso, salvo il diverso accordo scritto in caso ravvisata
opportunità di cambiamento.

Art. 11 – Cessione del contratto
Il locatore potrà cedere, senza che occorra il consenso del locatario, tanto il
fabbricato che il contratto di locazione.

Art. 12 – Esclusione di subaffitto
È fatto divieto di subaffitto anche parziale o di cessione del contratto di affitto da
parte del locatario, tranne intervenga un consenso scritto del locatore.

Art. 13 – Vendita dell’albergo
In caso di alienazione dell’albergo è in facoltà del locatore di risolvere il contratto
con un preavviso di <…> mesi e con la corresponsione al locatario di un indennizzo sin
d’ora stabilito nella somma di <…> euro.

Art. 14 – Riconsegna dell’albergo
La riconsegna dell’albergo dovrà avvenire puntualmente alla scadenza del contratto senza
pretese di indennizzo da parte del locatario.

Art. 15 – Trasferimento di licenza di esercizio
Il locatario al termine della locazione dovrà facilitare il trasferimento delle licenze o
la voltura dei permessi.

Art. 16 – Clausola risolutiva espressa
Le clausole del presente contratto sono tutte interdipendenti ed essenziali, per cui la
inosservanza di anche una sola di esse produrrà per il locatore la facoltà di ritenere
risolto il contratto a norma dell’art. 1456 cod. civ.

Art. 17 – Domicilio eletto delle parti
A tutti gli effetti del presente contratto il locatario dichiara di essere domiciliato
presso l’azienda locata in <…>

Art. 18 – Spese di registrazione
Tutti gli oneri fiscali sono da intendersi ad esclusivo carico del locatario.

Art. 19 – Modifiche al contratto
Le modifiche del contratto saranno valide soltanto se apportate esclusivamente mediante
atto scritto.

Art. 20 – Garanzie di adempimento
A garanzia dell’adempimento delle clausole del contratto stesso, il locatario richiederà
da parte della banca <…> il rilascio a favore del locatore di una fidejussione bancaria
irrevocabile per un totale di <…> euro per tutta la durata del contratto e suoi
eventuali rinnovi.

Art. 21 – Liquidazione del personale
Il locatore all’atto della cessazione della propria gestione, procederà al licenziamento
ed alla liquidazione di tutto il personale in servizio, corrispondendo allo stesso fino a
tale data i ratei di ferie, della 13a mensilità, e della 14a mensilità e di anzianità,
secondo le tabelle. Al personale che non verrà riassunto dal locatario sarà corrisposta a
carico del locatario l’indennità di preavviso.

Art. 22 – Gestione del locatario dell’esercizio prima di ottenere la regolare licenza
Il locatario si assume tutte le responsabilità civili, penali ed amministrative di ogni
genere inerenti all’esercizio della firma del contratto al conseguimento della licenza a
lui intestata, e di rispettare rigorosamente tutte le disposizioni di legge ed in
particolare della legge di P.S. inerente all’azienda stessa.

Letto, approvato e sottoscritto a <…>, il <…>,
Le parti, <…>
Le parti approvano espressamente, in forza dell’art. 1341, secondo comma, cod. civ., le
clausole contrattuali distinte ai numeri: 3, 4, 5, 9, 11, 12, 13, 16, 19, 20.
Letto, approvato e sottoscritto a <…>, il <…>,
Le parti, <…>