Contratto di locazione uso ufficio – Esempio e Fac simile

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE USO UFFICIO

Con la presente scrittura privata tra il Sig. …, nato a …. il …. residente in …. via …. n. …, codice fiscale …., nella qualità di legale rappresentante della società …., con sede in …. via …., n. …, partita IVA …., che nel seguito di questo contratto verrà, per brevità, chiamata Locatore,

CONCEDE IN LOCAZIONE

al Sig. …, nato a …. il …. residente in …. via …. n. …, codice fiscale …., nella sua qualità di titolare della ditta …., con sede in …. via …., n. …, partita IVA …., che nel seguito di questo contratto verrà, per brevità, chiamata Conduttore, che accetta, l’immobile sito in …., via …., n. …, contraddistinto in N.C.E.U. di …., foglio …., particella …., sub …., categoria/classe …., vani …., confinante: ….

ALLE SEGUENTI PATTUIZIONI

1) L’immobile oggetto del presente atto è destinato dal Conduttore ad uso ufficio, per l’esercizio della professione di …..

2) La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) più 6 (sei) con inizio dal …..
Il conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente, ai sensi dell’art. 27, comma 7, della legge 392/1978.

3) Il prezzo della locazione è stabilito in euro …. annui da pagarsi in rate mensili anticipate di euro …., tramite versamento sul conto corrente n. … (codice IBAN ….), intestato a …. ed aperto presso la Banca …., Agenzia n. … di …., entro il giorno 5 (cinque) di ogni mese.

4) La somma di euro …. viene depositata a titolo di cauzione, tramite stipula di fideiussione bancaria, presso la Banca …., Agenzia n. … di …., a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni nascenti da questo contratto.

5) Ai sensi dell’art. 32 della l. 392/1978, le parti convengono che il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, nella misura del 75% (settantacinque per cento) delle variazioni, accertate dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.

6) Il conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione od eccezione se non dopo eseguito il pagamento delle rate scadute.

7) I locali si concedono per il solo uso di Ufficio, con divieto di sublocazione e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione.

8) Ai fini di quanto previsto negli artt. 34, 35, 37 e seguenti della legge 392/1978, il conduttore dichiara che l’immobile verrà utilizzato per attività che comporta contatti diretti con il pubblico.

9) Ai fini di quanto previsto dell’art. 27, 8 comma della l. 392/1978 si dichiara che motivo di recesso potrà essere il diniego delle autorizzazioni o concessioni richieste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento dell’attività del conduttore.

10) Il locatore dichiara che l’immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche.

11) Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge l’attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato.
Il conduttore come precedentemente concordato eseguirà a proprie spese apposita imbiancatura con trattamento antimuffa e laccatura dei locali con pavimento in parquet.
Ogni aggiunta che non possa essere tolta in qualunque momento senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione non potrà essere fatta dal conduttore senza il preventivo consenso scritto del locatore.

12) Sono a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione, ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce e sanitari, alle serrature e chiavi, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri e dei soffitti e degli infissi, alle piastrelle di pavimentazione e di rivestimento, nonché le eventuali opere di rimessa in pristino del negozio a fine locazione.

13) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da altri inquilini dello stabile o da terzi.

14) Il conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi familiari e dipendenti il regolamento interno dello stabile, che dichiara di conoscere e di accettare, e comunque le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile.

15) Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per causa indipendenti dalla sua volontà.

16) Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali affittati.

17) L’inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso iure, la sua risoluzione.

18) Sono a carico del conduttore il costo del riscaldamento e le spese di gestione dell’immobile.

19) Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazione, in quanto applicabili.

20) La registrazione del contratto verrà fatta a cura del locatore, le spese per la registrazione (l’imposta di bollo per il contratto e le quietanze, l’imposta di registro nella misura stabilita dalle vigenti leggi) sono a carico delle parti per una quota del 50% (cinquanta per cento) ciascuna.

…., lì ….
Il locatore
….
Il conduttore
….

A mente dell’art. 1341, c. 2, c.c., le parti specificamente approvano le clausole: 6, 9, 12, 13, 15, 18.
…., lì ….
Il locatore
….
Il conduttore