Verbale consegna chiavi prima del rogito – Esempio e Fac simile

Tra

1) Il/La sottoscritto/a _______________________________________________
nato/a il ____/____/________ a ______________________________________
residente in ____________________________________ CAP _____________
via/piazza ____________________________________ n. _____
Codice fiscale / P. IVA ____________________________________________

– di seguito, il “Venditore” o “Proprietario” –

e

2) Il/La sottoscritto/a _______________________________________________
nato/a il ____/____/________ a ______________________________________
residente in ____________________________________ CAP _____________
via/piazza ____________________________________ n. _____
Codice fiscale / P. IVA ____________________________________________

– di seguito, l’“Acquirente” o “Promissario compratore” –

premesso che

– in data ____/____/________ le parti hanno sottoscritto contratto preliminare di compravendita
(compromesso) relativo all’immobile indicato sub 1;
– il rogito notarile è fissato per il ____/____/________ presso il Notaio ___________________________;
– l’Acquirente ha chiesto la consegna anticipata delle chiavi per effettuare sopralluoghi
e preparare eventuali preventivi/lavori;

si redige il presente

V E R B A L E D I C O N S E G N A

1. Immobile consegnato
Unità sita in __________________________________________, piano _____, interno _____,
censita al Catasto Fabbricati del Comune di __________________, foglio _____, particella _____, sub. _____.

2. Chiavi e dispositivi consegnati

| Tipo chiave/dispositivo | Q.tà | Note (codice, colore, matricola, ecc.) |
| ———————————- | —- | ————————————– |
| Portone condominiale | ____ | ______________________________________ |
| Porta blindata appartamento | ____ | ______________________________________ |
| Cancello carraio / telecomando | ____ | ______________________________________ |
| Box / cantina | ____ | ______________________________________ |
| Cassette postali | ____ | ______________________________________ |
| Altro ____________________________ | ____ | ______________________________________ |

Il Venditore dichiara che non esistono duplicati non consegnati.

3. Qualifica del possesso e divieti
Le parti riconoscono che la consegna avviene a titolo di comodato gratuito collegato al
preliminare: l’Acquirente acquisisce mera detenzione qualificata fino al rogito.
È fatto divieto all’Acquirente di eseguire opere edili, modifiche impiantistiche o trasferimenti
di arredi fissi senza preventivo consenso scritto del Venditore.

4. Responsabilità e rischi
Sino al trasferimento di proprietà il rischio per perimento o danni strutturali resta in capo
al Venditore, salvo dolo o colpa grave dell’Acquirente. Quest’ultimo custodirà diligentemente
l’immobile e non cederà le chiavi a terzi senza autorizzazione.

5. Utenze, spese e tributi
– Dalla data odierna e sino al rogito l’Acquirente sostiene i consumi ordinari
(utenze domestiche, acqua, gas, energia, quote condominiali correnti, TARI).
– Restano a carico del Venditore spese straordinarie, lavori condominiali deliberati prima
della data odierna e i tributi patrimoniali (IMU, imposta di registro).
Diversa ripartizione potrà essere concordata separatamente in forma scritta.

6. Registrazione del comodato
Se la detenzione si protrarrà oltre 30 giorni, o comunque se richiesto dalla normativa fiscale,
le parti convengono di registrare il presente verbale quale contratto di comodato gratuito,
sostenendo in parti uguali l’imposta di registro e i bolli.

7. Clausola risolutiva e restituzione chiavi
Qualora il rogito non venga stipulato entro il ____/____/________ per causa imputabile
all’Acquirente, quest’ultimo restituirà tutte le chiavi entro 48 ore dalla richiesta del
Venditore. Il mancato rispetto costituisce grave inadempimento ai sensi degli artt. 1385 e 1456
c.c. e legittima il Venditore a trattenere/escutere la caparra confirmatoria oltre al risarcimento
del danno ulteriore.

8. Foro competente
Per ogni controversia relativa al presente verbale è competente il Foro del luogo in cui
si trova l’immobile, salvo norme inderogabili a tutela del consumatore ove applicabili.

Il presente verbale, redatto in due originali di uguale tenore, è letto, approvato e sottoscritto.

Luogo __________________________ Data ____/____/________

______________________________
( Firma del Venditore )

______________________________

( Firma dell’Acquirente )

Allegato “A” – Copia documento identità di ciascun sottoscrittore
Allegato “B” – Fotografie dello stato dei locali al momento della consegna