Indice
In questa pagina troverai un modello editabile di servitù di passaggio per cavi elettrici, pronto per il download e l’utilizzo come riferimento. Il documento è progettato per essere facilmente compilato con i dati necessari e può essere stampato una volta completato.
Esempio di servitù di passaggio cavi elettrici
Ecco un esempio di servitù di passaggio dei cavi elettrici, che può fungere da utile punto di partenza per coloro che desiderano redigere un documento di questo genere. Questo modello offre spunti e indicazioni preziose, facilitando la comprensione delle dinamiche coinvolte e delle necessità legate alla gestione dei cavi elettrici.
SCRITTURA PRIVATA
COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI PASSAGGIO CAVI ELETTRICI TRA PRIVATI
Tra
Il/La Sig./Sig.ra ________________________, nat a ______________________________ (_______) il ______________, C.F. _________________________________, residente in ______________________________ (_______), via/piazza ____________________________________ n. ________,
di seguito “Proprietario del Fondo Servente” o “Fondo Servente”;
e
Il/La Sig./Sig.ra ________________________, nat a ______________________________ (_______) il ______________, C.F. _________________________________, residente in ______________________________ (_______), via/piazza ____________________________________ n. ________,
ovvero la società _________________________________, con sede in ______________________________ (_______), via/piazza ____________________________________ n. ________, C.F./P. IVA ____________________________________, in persona del legale rappresentante pro tempore Sig./Sig.ra ____________________________________,
di seguito “Proprietario del Fondo Dominante” o “Fondo Dominante”;
congiuntamente, “le Parti”.
Premesso che
– il Proprietario del Fondo Servente è pieno ed esclusivo proprietario dell’immobile sito in ______________________________ (___), via/località ____________________________________, censito al Catasto Fabbricati/Terreni del Comune di ______________________________ al foglio ________, mappale/i ________, di seguito “Fondo Servente”;
– il Proprietario del Fondo Dominante è pieno ed esclusivo proprietario dell’immobile sito in ______________________________ (___), via/località ____________________________________, censito al Catasto Fabbricati/Terreni del Comune di ______________________________ al foglio ________, mappale/i ________, di seguito “Fondo Dominante”;
– per l’alimentazione elettrica del Fondo Dominante si rende necessario realizzare una linea elettrica in cavo (interrato / aereo / mista) che, per ragioni tecniche e di economicità, deve attraversare in tutto o in parte il Fondo Servente;
– il Proprietario del Fondo Servente si dichiara disponibile a costituire a favore del Fondo Dominante apposita servitù volontaria di passaggio cavi elettrici, nei termini e alle condizioni di seguito stabiliti;
tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue.
Art. 1 – Costituzione della servitù
Il Proprietario del Fondo Servente costituisce a favore del Fondo Dominante e a carico del Fondo Servente, ai sensi e per gli effetti degli articoli 1027 e seguenti del codice civile, servitù volontaria di passaggio di linea elettrica, sotterranea e/o aerea, con diritto di posa, mantenimento, ispezione, riparazione, sostituzione e rimozione di cavi, tubazioni, pozzetti, giunti, quadri o altre opere e accessori necessari all’esercizio della fornitura elettrica a servizio del Fondo Dominante.
La servitù è perpetua, inerisce ai fondi e non alle persone, e si trasferisce automaticamente ai successivi proprietari dei fondi servente e dominante, senza necessità di nuovo atto.
Art. 2 – Descrizione del tracciato e delle opere
Il tracciato della linea elettrica sul Fondo Servente è individuato nella planimetria/corografia allegata alla presente scrittura sotto la lettera “A”, che le Parti dichiarano di ben conoscere, sottoscrivendola per identificazione.
La servitù comprende l’area di terreno necessaria alla posa del cavo e dei relativi accessori, con una fascia di rispetto avente larghezza indicativa di ________ metri complessivi (________ m per lato dall’asse del cavo), salvo diverse prescrizioni tecniche ed autorizzative.
Il Proprietario del Fondo Dominante è autorizzato a realizzare, lungo il suddetto tracciato, tutte le opere tecnicamente necessarie alla posa in opera e al funzionamento dell’impianto elettrico, nel rispetto delle norme vigenti in materia di sicurezza, impianti elettrici e vincoli urbanistici.
Art. 3 – Modalità di esecuzione dei lavori e ripristino dei luoghi
I lavori di posa della linea elettrica saranno eseguiti, a cura e spese del Proprietario del Fondo Dominante, da impresa abilitata e nel rispetto delle prescrizioni di legge e delle eventuali autorizzazioni amministrative.
Il Proprietario del Fondo Dominante, direttamente o tramite l’impresa incaricata, si impegna a:
– limitare al minimo indispensabile scavi, movimentazioni e occupazioni di aree del Fondo Servente;
– ripristinare a regola d’arte, nel più breve tempo possibile, le superfici interessate dai lavori (terreno, pavimentazioni, recinzioni, accessi, ecc.), riportandole, per quanto possibile, allo stato preesistente;
– risarcire ogni eventuale danno cagionato al Fondo Servente, alle sue colture, manufatti, impianti o pertinenze in conseguenza dei lavori, della posa o della manutenzione della linea.
Art. 4 – Diritti di accesso per manutenzione
Per l’esercizio della servitù, il Proprietario del Fondo Dominante (o i suoi aventi causa, dipendenti, incaricati, tecnici e manutentori) ha il diritto di accedere al Fondo Servente tutte le volte in cui ciò sia necessario per la posa, ispezione, manutenzione ordinaria e straordinaria, riparazione e sostituzione dei cavi e delle opere connesse.
Salvo i casi di urgenza, l’accesso avverrà previo preavviso al Proprietario del Fondo Servente di almeno ________ (________) giorni, da inviarsi per iscritto con ______________________________ (es.: raccomandata A/R, PEC, e-mail, ecc.). In caso di interventi urgenti e indifferibili, il Proprietario del Fondo Dominante potrà accedere senza preavviso, impegnandosi comunque a informare il Proprietario del Fondo Servente nel più breve tempo possibile.
Ogni accesso dovrà avvenire con la dovuta diligenza e nel rispetto della proprietà altrui, riducendo quanto più possibile disagi e intralci all’uso normale del Fondo Servente.
Art. 5 – Limitazioni per il Fondo Servente
In corrispondenza della fascia interessata dal passaggio del cavo, il Proprietario del Fondo Servente si impegna a non eseguire opere che possano pregiudicare la funzionalità, la sicurezza o l’accessibilità della linea elettrica, quali, a titolo esemplificativo:
– realizzazione di edifici, strutture permanenti o semipermanenti, manufatti interrati o sopraelevati che interferiscano con il cavo o con i pozzetti di ispezione;
– messa a dimora di alberi ad alto fusto o essenze con apparato radicale potenzialmente dannoso per i cavi o le tubazioni;
– scavi, movimenti di terra, interventi che alterino significativamente le quote o la stabilità dell’area interessata senza coordinamento con il Proprietario del Fondo Dominante.
Resta ferma la possibilità per il Proprietario del Fondo Servente di continuare a utilizzare il fondo secondo la sua destinazione (es.: agricola, residenziale, ecc.), purché nel rispetto delle limitazioni sopra indicate e di quanto strettamente necessario all’esercizio della servitù.
Art. 6 – Corrispettivo e indennizzo
Per la costituzione della presente servitù di passaggio cavi elettrici, il Proprietario del Fondo Dominante corrisponde al Proprietario del Fondo Servente la somma di Euro ______________________________ (in lettere: euro ______________________________/00), che le Parti dichiarano congrua e soddisfacente a titolo di indennizzo definitivo per l’appesantimento del Fondo Servente.
Le Parti danno atto che il pagamento è avvenuto in data ______________, con le seguenti modalità: ______________________________ (es.: bonifico bancario, assegno, ecc.), e che nulla altro avranno da pretendere l’una dall’altra, fatto salvo quanto dovuto per eventuali danni ulteriori ai sensi del presente atto.
Art. 7 – Manutenzione e responsabilità
Tutte le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria della linea elettrica, nonché di eventuale spostamento, adeguamento o sostituzione dei cavi e degli accessori, sono a carico esclusivo del Proprietario del Fondo Dominante.
Il Proprietario del Fondo Dominante risponde dei danni che, per fatto proprio o dei soggetti da lui incaricati, dovessero derivare al Fondo Servente o a terzi in relazione all’installazione, all’esercizio e alla manutenzione della linea, fatti salvi i casi di forza maggiore o di fatto esclusivo del danneggiato.
Resta inteso che gli impianti elettrici dovranno essere realizzati e mantenuti nel rispetto delle norme tecniche e di sicurezza vigenti (es.: normativa CEI, D.M. 37/2008 e succ. mod. o altra normativa pro tempore applicabile).
Art. 8 – Durata, natura del diritto e trasferimenti
La presente servitù ha durata perpetua, salvo estinzione per confusione o per gli altri casi previsti dalla legge.
In caso di trasferimento, a qualsiasi titolo, della proprietà del Fondo Servente o del Fondo Dominante, le disposizioni del presente atto saranno vincolanti per gli aventi causa a qualunque titolo, in quanto la servitù segue i fondi e non le persone.
Le Parti si impegnano, in caso di vendita o altro trasferimento, a informare i rispettivi acquirenti dell’esistenza della servitù e delle relative condizioni.
Art. 9 – Trascrizione nei Registri Immobiliari
Le Parti convengono che il presente atto, qualora stipulato in forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata, venga trascritto nei Registri Immobiliari competenti, a cura e spese del Proprietario del Fondo Dominante, ai sensi dell’art. 2643 c.c. e seguenti, per rendere opponibile ai terzi la servitù qui costituita.
Ai fini della trascrizione si assumono i seguenti dati catastali:
– Fondo Servente: Comune di ______________________________, foglio ________, mappale/i ________, categoria ________, rendita catastale € ________;
– Fondo Dominante: Comune di ______________________________, foglio ________, mappale/i ________, categoria ________, rendita catastale € ________.
Art. 10 – Spese e imposte
Tutte le spese del presente atto, comprese eventuali spese di registrazione, trascrizione, volture e ogni altra imposta, tassa o onere fiscale, sono poste a carico di ______________________________ (di regola il Proprietario del Fondo Dominante, salvo diverso accordo), che se ne dichiara sin d’ora obbligato anche verso l’Erario.
Eventuali imposte dovute in solido dalle Parti saranno ripartite secondo quanto sopra convenuto, con obbligo di rimborso reciproco in caso di pagamento da parte dell’altra Parte.
Art. 11 – Clausole finali
Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente atto, le Parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile e alle norme vigenti in materia.
Eventuali modifiche o integrazioni alla presente servitù dovranno risultare da atto scritto, sottoscritto da entrambe le Parti e, se destinato alla trascrizione, ricevuto o autenticato da Notaio.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo ______________________, data _______
Firma Proprietario Fondo Servente ______________
Firma Proprietario Fondo Dominante ______________
Fac simile servitù di passaggio cavi elettrici
Il documento contenente il modello di servitù per il passaggio di cavi elettrici è disponibile in formato Doc, il che consente di aprirlo facilmente con Word o con qualsiasi altro programma compatibile. Per completare il fac simile, sarà necessario inserire i dati mancanti, rendendo il modello personalizzabile in tutte le sue parti, per adattarlo così alle specifiche esigenze. Una volta compilato, il modello può essere convertito in PDF o stampato, offrendo una soluzione versatile per la gestione della servitù di passaggio.
