Scrittura privata subentro ascensore – Esempio e Fac simile

TRA

Il Condominio [inserire denominazione o indirizzo del Condominio], con sede in [luogo], codice fiscale [inserire C.F. se disponibile], nella persona dell’Amministratore pro tempore Sig./Sig.ra [nome e cognome amministratore], di seguito denominato “Condominio”;

E

Il Sig./La Sig.ra [nome e cognome], nato/a a [luogo] il [data], C.F. [codice fiscale], residente in [indirizzo], proprietario/a dell’unità immobiliare interna n. [numero interno] sita in [indirizzo completo], di seguito denominato/a “Parte Subentrante”;

PREMESSO CHE

-Con deliberazione dell’Assemblea condominiale in data [inserire data deliberazione], adottata ai sensi degli artt. 1120 e 1121 c.c., è stata approvata l’installazione di un ascensore nel Condominio di [indirizzo].

-L’installazione dell’ascensore è stata considerata un’innovazione “gravosa o voluttuaria” e, in quanto suscettibile di utilizzazione separata, i condòmini dissenzienti non hanno partecipato alle relative spese.

-L’art. 1121, terzo comma, c.c. prevede che i condomini dissenzienti (o i loro eredi o aventi causa) possano, in qualunque momento, decidere di subentrare nell’uso e nella comproprietà dell’opera sostenendo la quota di spese originarie e di manutenzione, rivalutate in base alle variazioni del potere d’acquisto della moneta.

-La Parte Subentrante manifesta ora la volontà di aderire al servizio dell’ascensore installato, accollandosi gli oneri e le obbligazioni di cui alla presente scrittura.

Tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue:

1. Oggetto
La presente scrittura privata ha per oggetto il subentro della Parte Subentrante nell’uso e nella comproprietà dell’ascensore installato nel Condominio, secondo le modalità previste dagli artt. 1120 e 1121 c.c. e in conformità alle deliberazioni assembleari vigenti.

2. Determinazione della quota di spesa
a) Le Parti riconoscono che la quota di spesa originaria relativa all’installazione dell’ascensore, posta a carico della singola unità immobiliare, è stata determinata in euro [inserire importo originario della quota].
b) Tale somma è soggetta a rivalutazione monetaria per il periodo intercorrente tra [data del termine dei lavori o data della spesa] e la data di sottoscrizione della presente scrittura.
c) A seguito di calcolo effettuato secondo gli indici ISTAT (o altro criterio di rivalutazione concordato), le Parti convengono che la somma rivalutata è pari a euro [inserire importo rivalutato].
d) Oltre alla quota di cui sopra, la Parte Subentrante verserà la propria quota di partecipazione alle eventuali spese di manutenzione (ordinaria e straordinaria) sostenute dal Condominio per l’ascensore, nei modi e nei tempi definiti in assemblea, relativamente al periodo che decorre da [data di messa in funzione dell’ascensore] alla data attuale. L’importo ammonta complessivamente a euro [inserire cifra se già definita], fatte salve le future spese di manutenzione.

3. Modalità di pagamento
La Parte Subentrante si impegna a corrispondere l’importo di euro [inserire importo complessivo], risultante dalla somma di cui all’art. 2, secondo le seguenti modalità:

[specificare modalità di pagamento: bonifico bancario, assegno, ecc.];

eventuale pagamento rateale, con rate di pari importo di euro [inserire] ciascuna, con scadenza [inserire date].

4. Decorrenza degli effetti
Le Parti convengono che la Parte Subentrante acquisisce, a far data dal [inserire data], il pieno diritto di comproprietà e di uso dell’ascensore, con contestuale assunzione di tutti gli oneri connessi (manutenzione ordinaria, straordinaria, assicurazione, ecc.), secondo i criteri di ripartizione stabiliti dalla legge o dal Regolamento condominiale.

5. Dichiarazioni e garanzie
a) La Parte Subentrante dichiara di aver preso visione delle delibere assembleari inerenti l’ascensore e accetta integralmente le modalità di ripartizione delle spese.
b) L’Amministratore, in nome e per conto del Condominio, dichiara che, a seguito del versamento della somma di cui all’art. 2, la Parte Subentrante sarà considerata a tutti gli effetti parte integrante e comproprietaria dell’impianto ascensore.
c) Il Condominio si impegna a non opporre alcun diniego all’uso dell’ascensore da parte della Parte Subentrante, una volta adempiute tutte le obbligazioni derivanti dalla presente scrittura.

6. Rinvio alle norme di legge
Per tutto quanto non espressamente previsto nella presente scrittura, si fa rinvio alle disposizioni del codice civile in materia di condominio e, in particolare, agli artt. 1120 e 1121 c.c., oltre alle delibere assembleari che disciplinano la materia.

7. Spese e imposte
Le eventuali spese di registrazione della presente scrittura privata e ogni altra imposta o tassa inerente al presente atto saranno a carico di [indicare la parte a carico della quale sono poste le spese], salvo diverse disposizioni di legge.

8. Trattamento dei dati personali
Le Parti dichiarano di prestare il proprio consenso, ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e della normativa nazionale, al trattamento dei dati personali contenuti nella presente scrittura per le finalità connesse alla gestione condominiale.

Luogo e data: [inserire luogo e data]

Firme:

(Amministratore pro tempore, per conto del Condominio [indirizzo])

(Parte Subentrante)