Scrittura privata servitù di passaggio gas – Esempio e Fac simile

Scrittura privata per costituzione di servitù volontaria di passaggio condotta gas e diritto di accesso/manutenzione

Tra

____________________________, nat a ______________________________ il ______________________________, C.F. ______________________________, residente in ____________________________, proprietari del fondo sito in ______________________________, Comune di ______________________________, via ______________________________ n. ______, censito al Catasto Terreni/Fabbricati del Comune di ______________________________ al Foglio ______, mappale/i ______, subalterno/i ______ (di seguito, “Concedente”, proprietario del Fondo Servente)

e

____________________________, nat a ______________________________ il ______________________________, C.F./P.IVA ______________________________, con domicilio/sede in ____________________________, proprietari del fondo sito in ______________________________, Comune di ______________________________, via ______________________________ n. ______, censito al Catasto Terreni/Fabbricati al Foglio ______, mappale/i ______, subalterno/i ______ (di seguito, “Beneficiario”, proprietario del Fondo Dominante),

congiuntamente “Parti”.

Premesse

Il Beneficiario intende approvvigionare il Fondo Dominante mediante posa e gestione di una condotta interrata di gas metano/altro gas combustibile e delle relative apparecchiature, lungo una porzione del Fondo Servente. Il Concedente è disponibile a costituire in favore del Fondo Dominante una servitù volontaria di passaggio e posa di sottoservizio gas, con diritto di accesso per posa, ispezione, manutenzione, sostituzione e riparazione, alle condizioni che seguono. Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto.

Articolo 1 – Costituzione della servitù e oggetto

Il Concedente, come sopra identificato, costituisce in via volontaria, ex artt. 1027 e seguenti c.c., a favore del Fondo Dominante e a carico del Fondo Servente, una servitù perpetua e non apparente di passaggio di condotta gas interrata, comprensiva del diritto di posare, mantenere, ispezionare, riparare, sostituire e potenziare tubazioni, pozzetti, valvole, cabine/armadietti di riduzione e misura, segnaletica e ogni altro manufatto strettamente connesso all’infrastruttura del gas, nonché del correlato diritto di accesso pedonale e con mezzi idonei per l’esercizio e la manutenzione ordinaria e straordinaria.

Articolo 2 – Tracciato, larghezza e fascia di rispetto

La servitù insiste sul tracciato evidenziato nella planimetria allegata sub Allegato “A” – Planimetria servitù gas, che le Parti dichiarano di conoscere e sottoscrivere. La fascia di servitù ha larghezza complessiva di ______________________________ metri, centrata sull’asse della condotta, con fascia di rispetto pari a ______________________________ metri per lato, entro la quale vigono i divieti e gli obblighi di cui all’articolo 5. La profondità di posa prevista è di ______________________________ cm sotto il piano campagna/pavimentazione, salvo adeguamenti tecnici concordati in sede esecutiva.

Articolo 3 – Modalità di esecuzione, accesso ed esercizio

Il Beneficiario, direttamente o tramite impresa abilitata/gestore del servizio di distribuzione e loro incaricati, è autorizzato a eseguire gli scavi e le opere necessarie alla posa della condotta e dei dispositivi, con accesso al Fondo Servente in orari ______________________________; in caso di urgenza o di pericolo, l’accesso è consentito in qualsiasi momento per gli interventi indispensabili, con obbligo di informare il Concedente appena possibile. Le opere saranno eseguite secondo la regola dell’arte e la normativa di sicurezza vigente, con adozione di tutte le cautele per evitare danni a persone e cose.

Articolo 4 – Ripristini, danni e responsabilità

Al termine dei lavori o degli interventi, il Beneficiario cura, a propria cura e spese, il ripristino dei luoghi nelle condizioni preesistenti per quanto possibile, provvedendo alla ricompattazione degli scavi, al ripristino di pavimentazioni, recinzioni, colture e sistemazioni agrarie. Eventuali danni arrecati al Fondo Servente e a quanto su di esso insistente per effetto dei lavori o dell’esercizio della servitù saranno risarciti dal Beneficiario, previa constatazione fra le Parti. Restano esclusi i pregiudizi derivanti dal corretto esercizio della servitù e dalle limitazioni convenute nel presente atto.

Articolo 5 – Limitazioni d’uso sulla fascia di servitù

Il Concedente si obbliga a non eseguire, nella fascia di rispetto come sopra definita, opere che possano pregiudicare l’integrità o l’accessibilità della condotta, ivi inclusi nuove costruzioni, fondazioni, muri, recinzioni in cls, piantumazioni di alberi ad alto fusto o vegetazioni con apparato radicale invasivo, scavi, reinterri o movimenti terra che alterino le quote oltre ______________________________ cm rispetto allo stato di progetto, posa di altri sottoservizi non coordinati, depositi di materiali infiammabili. Sono consentite colture erbacee e interventi di ordinaria manutenzione che non interferiscano con la condotta. Qualsiasi opera nella fascia dovrà essere preventivamente comunicata al Beneficiario con un preavviso minimo di ______________________________ giorni, per le necessarie verifiche e cautele.

Articolo 6 – Apparecchiature di misura e opere in vista

Ove necessario per la funzionalità dell’impianto, il Beneficiario potrà installare, in posizione concordata con il Concedente, armadietti/pozzetti di riduzione e misura, con dimensioni massime di ______________________________ x ______________________________ x ______________________________, nonché idonea segnaletica di sicurezza. Tali manufatti saranno manutenuti dal Beneficiario, che ne garantirà il decoro e la sicurezza.

Articolo 7 – Durata, carattere reale e opponibilità

La presente servitù è perpetua e, in quanto diritto reale prediale, è inseparabile dal Fondo Dominante e segue i trasferimenti di proprietà di entrambi i fondi, risultando opponibile ai terzi acquirenti mediante trascrizione nei registri immobiliari. Il Beneficiario potrà far esercitare i diritti nascenti dalla servitù anche dal gestore del servizio di distribuzione del gas e dai loro appaltatori, quali soggetti incaricati.

Articolo 8 – Corrispettivo/Indennità

A titolo di corrispettivo/indennizzo per la costituzione della servitù, il Beneficiario corrisponde al Concedente la somma di euro € ______________________________ (euro ______________________________/00), che il Concedente dichiara di ricevere in data odierna con le modalità ______________________________. Resta ferma la responsabilità del Beneficiario per i danni ulteriori di cui all’articolo 4.

Articolo 9 – Titoli abilitativi, oneri e conformità

L’esecuzione delle opere resta subordinata all’ottenimento dei titoli abilitativi eventualmente necessari presso le Autorità competenti. Tutte le spese di progettazione, direzione lavori, sicurezza, interferenze con altri sottoservizi, nonché ogni onere connesso all’esecuzione e gestione della condotta, sono a carico del Beneficiario.

Articolo 10 – Spese fiscali, registrazione e trascrizione

Le Parti convengono che spese, imposte e tasse relative a registrazione e trascrizione del presente atto, nonché i diritti catastali e ogni altra spesa accessoria, sono a carico di ______________________________. Le Parti sono informate che, per la trascrizione ai sensi dell’art. 2643, n. 4, c.c., è necessaria autenticazione delle firme da parte di notaio o altro pubblico ufficiale a ciò abilitato.

Articolo 11 – Dichiarazioni sul titolo e sulla libertà del bene

Il Concedente dichiara e garantisce di essere pieno proprietario del Fondo Servente e che lo stesso è libero da vincoli, iscrizioni, pignoramenti o altre servitù incompatibili con la presente; ove il bene sia in comunione legale o comproprietà, il Concedente dichiara di aver ottenuto il consenso del coniuge/comproprietari, che intervengono e sottoscrivono la presente scrittura. Il Beneficiario dichiara che l’opera è destinata all’approvvigionamento del Fondo Dominante e/o alla sua migliore utilizzazione.

Articolo 12 – Modifiche del tracciato e dismissione

Per comprovate esigenze tecniche, previa intesa tra le Parti, il Beneficiario potrà modificare il tracciato della condotta all’interno del Fondo Servente, a proprie spese e senza aggravio della servitù. In caso di dismissione definitiva dell’impianto, il Beneficiario provvederà, a richiesta del Concedente, alla rimozione dei manufatti non più necessari e al ripristino dei luoghi, fermo restando il venir meno della servitù previo accordo scritto e annotazione nei registri immobiliari.

Articolo 13 – Comunicazioni e foro competente

Ogni comunicazione tra le Parti avverrà agli indirizzi indicati in epigrafe, a mezzo raccomandata A/R, PEC o altro mezzo tracciabile. Per ogni controversia è competente in via esclusiva il Foro di ______________________________, salvo diverso foro inderogabile di legge.

Articolo 14 – Trattamento dati

Le Parti si danno reciprocamente informativa ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 e autorizzano il trattamento dei dati personali per le finalità connesse all’esecuzione del presente atto e agli adempimenti amministrativi.

Articolo 15 – Disposizioni finali

Eventuali modifiche alla presente scrittura avranno efficacia solo se redatte per iscritto. La nullità o inefficacia di singole clausole non comporta la nullità dell’intero atto. La presente scrittura è redatta in n. ______ originali per gli usi di legge.

Luogo ______________________________, data ______________________________

Il Concedente ______________________________

Il Coniuge/Comproprietari (se presenti) ______________________________

Il Beneficiario ______________________________

Allegato “A” – Planimetria servitù gas, con evidenza del tracciato, larghezza fascia e punti significativi, sottoscritta dalle Parti per accettazione.