Scrittura privata rinuncia usucapione – Esempio e Fac simile

SCRITTURA PRIVATA
DI RINUNCIA AL POSSESSO AD USCAPIONEM
E RICONOSCIMENTO DI PROPRIETÀ

L’anno ____________, il giorno ___ del mese di ______________, in __________________________ (Prov. ___)

Tra:

1) Sig./Sig.ra ______________________________________________, nato/a a _______________________ (___) il ___/___/____, C.F. ________________________________, residente in ________________________________________________, di seguito “PROPRIETARIO”;

e

2) Sig./Sig.ra ______________________________________________, nato/a a _______________________ (___) il ___/___/____, C.F. ________________________________, residente in ________________________________________________, di seguito “POSSESSORE”.

PREMESSO CHE

a) Il PROPRIETARIO risulta intestatario dell’immobile sito in __________________________ (Prov. ___), Via/Piazza ____________________________________ n. ___, censito al N.C.E.U. di __________________ al Foglio ___, mappale ___, sub. ___, categoria ___, classe ___, consistenza ___, rendita € ________;

b) Il POSSESSORE detiene tale immobile dal ___/___/____ senza titolo registrato, esercitando attività di godimento;

c) Il PROPRIETARIO, intenzionato a disporre liberamente del bene, ha richiesto al POSSESSORE di formalizzare la propria rinuncia ad ogni futuro acquisto per usucapione, ed il POSSESSORE ha manifestato pieno assenso;

TANTO PREMESSO SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE

Art. 1 – Riconoscimento della proprietà
Il POSSESSORE riconosce che la piena proprietà dell’immobile appartiene esclusivamente al PROPRIETARIO, impegnandosi a non eccepire in nessuna sede il decorso del possesso a fini di usucapione o di altri diritti reali.

Art. 2 – Rinuncia espressa
Il POSSESSORE rinuncia in modo esplicito, definitivo e irrevocabile a far valere il possesso utile ai sensi degli artt. 1158-1159 c.c.; dichiara di non aver maturato alcun termine utile all’usucapione e di interrompere sin d’ora, per sé e per gli aventi causa, qualunque computo temporale già iniziato.

Art. 3 – Corrispettivo
A titolo di mero rimborso spese e indennità transattiva, il PROPRIETARIO versa al POSSESSORE la somma di € ____________, che quest’ultimo dichiara di ricevere con l’emissione di assegno circolare n. __________/bonifico CRO __________ in data odierna e di non aver null’altro a pretendere.

Art. 4 – Rilascio dell’immobile
Il POSSESSORE si obbliga a rilasciare l’immobile libero da persone e cose entro il ___/___/____, consegnando al PROPRIETARIO n. ___ chiavi e firmando verbale di riconsegna. In caso di ritardo superiore a quindici giorni, il POSSESSORE verserà al PROPRIETARIO, a titolo di penale, € ______ per ogni giorno di ulteriore occupazione, fatte salve maggiori spese.

Art. 5 – Data certa e pubblicità
La presente scrittura sarà registrata presso l’Agenzia delle Entrate entro il termine di legge, attribuendole data certa ai sensi dell’art. 2704 c.c. Il PROPRIETARIO potrà procedere, a propria cura e spese, a trascrizione per pubblicità immobiliare ex art. 2643 c.c.

Art. 6 – Spese
Tutti i costi di registrazione, imposta di bollo e – se richiesta – trascrizione sono a carico del PROPRIETARIO, salvo il tributo proporzionale sui corrispettivi, che resta a carico del POSSESSORE.

Art. 7 – Legge applicabile e foro
Il presente accordo è disciplinato dalla legge italiana; per ogni controversia è competente in via esclusiva il Foro di _____________________.

Letto, approvato e sottoscritto in due originali di pari tenore.

___________________________, ___/___/____

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Allegati:
– Copie documenti d’identità
– Planimetria catastale / visura aggiornata
– Ricevuta di pagamento corrispettivo