Scrittura privata per uso terrazzo lastrico solare – Esempio e Fac simile

SCRITTURA PRIVATA DI CONCESSIONE D’USO ESCLUSIVO DI TERRAZZO/LASTRICO SOLARE

Tra
Concedente
Sig./Sig.ra ________________________________, nat a __________________ il ________, C.F./P. IVA ____________________, residente in __________________________________________________, comproprietario del fabbricato sito in ___________________________, (di seguito “Concedente”)

e

Conduttore/Utilizzatore
Sig./Sig.ra ________________________________, nat a __________________ il ________, C.F./P. IVA ____________________, residente in __________________________________________________, proprietario/locatario dell’unità immobiliare interna n. ___ del medesimo fabbricato (di seguito “Utilizzatore”)

premesso che

il terrazzo/lastrico solare posto all’ultimo piano del fabbricato (subalterno ____, catasto fabbricati Foglio ___, particella ___) è bene comune ai sensi degli artt. 1117-1118 c.c.;

l’Utilizzatore ha interesse a disporne per uso esclusivo (es. stesura panni, area relax, installazione pannelli fotovoltaici) e il Concedente, in qualità di comproprietario e con il benestare dell’assemblea condominiale del ________ (verbale n. ___), acconsente a titolo oneroso/gratuito;

si conviene quanto segue.

Art. 1 – Oggetto
Il Concedente concede all’Utilizzatore, che accetta, l’uso esclusivo del terrazzo/lastrico solare di mq ________, meglio descritto in planimetria allegata “A”, restando invariata la proprietà comune.

Art. 2 – Durata
La concessione ha durata di ___ anni decorrenti dal ________ e si rinnoverà tacitamente di ___ anni salvo disdetta scritta di una delle parti con preavviso di ___ mesi.

Art. 3 – Corrispettivo
L’Utilizzatore corrisponderà al Concedente la somma di € ________ annui, da versare entro il 10 gennaio di ogni anno mediante bonifico su IBAN _______________________________; in difetto, decorrono interessi moratori ex art. 1284 c.c.

Art. 4 – Opere e arredi
Eventuali installazioni (fioriere, pergolati, pannelli solari) richiedono previo assenso scritto del Concedente e del condominio. Restano a carico dell’Utilizzatore progettazione, permessi, sicurezza del cantiere e ripristino a fine concessione.

Art. 5 – Manutenzione ordinaria e straordinaria
L’Utilizzatore sostiene integralmente la manutenzione ordinaria della pavimentazione, delle ringhiere e degli arredi propri; partecipa, in aggiunta alle quote condominiali, al ___ % delle spese straordinarie di impermeabilizzazione o ripristino della soletta che si rendessero necessarie per usura o fatti imputabili al proprio uso.

Art. 6 – Accesso per lavori condominiali
Il Condominio potrà accedere al terrazzo con preavviso di ___ giorni per eseguire manutenzioni su antenne, canne fumarie, impianti comuni; l’Utilizzatore coopererà senza pretendere indennizzi, salvo il rimborso di danni eventualmente subiti.

Art. 7 – Responsabilità e assicurazione
L’Utilizzatore è responsabile di danni a persone o cose derivanti dall’uso esclusivo; stipula polizza R.C. con massimale minimo € ____________ (copia allegata “B”). Il Concedente resta estraneo a pretese di terzi salvo propria colpa grave.

Art. 8 – Divieti
Vietati deposito di materiali combustibili, installazione di serbatoi in pressione, realizzo barbecue fissi o qualunque opera che sovraccarichi staticamente la soletta oltre i limiti di progetto (2 kN/m² salvo diversa certificazione del tecnico).

Art. 9 – Cessazione e ripristino
Alla scadenza o in caso di recesso anticipato per grave inadempimento (art. 1456 c.c.) l’Utilizzatore restituirà l’area libera da cose e in buono stato; in mancanza, il Concedente potrà eseguire d’ufficio il ripristino addebitandone i costi.

Art. 10 – Registrazione e imposte
La presente scrittura, ove onerosa, sarà registrata entro trenta giorni (imposta proporzionale dello 0,50 % sul corrispettivo annuo, minimo € 67) con spese a carico dell’Utilizzatore. Restano dovute marche e tributi fissi.

Art. 11 – Legge applicabile e foro competente
Si applica la legge italiana. Per controversie è competente in via esclusiva il Foro di ____________________, fatti salvi i diritti inderogabili del consumatore.

Art. 12 – Clausola finale
Letto, confermato e sottoscritto, il presente atto è redatto in duplice originale di ___ pagine e ___ allegati (A – planimetria, B – copia polizza). A richiesta potrà essere scambiato via PEC o firmato digitalmente per data certa ai sensi dell’art. 48 CAD.

Luogo ____________, data __________

Firma del Concedente

Firma dell’Utilizzatore