Scrittura privata per uso suolo privato – Esempio e Fac simile

SCRITTURA PRIVATA PER CONCESSIONE IN USO DI SUOLO PRIVATO

Tra

Il/La Sig./Sig.ra / Società ________________________________________________, nato/a a ________________________________________________ il ____/____/________, C.F. / P. IVA ________________________________________________, residente / con sede legale in ________________________________________________, via/piazza ________________________________________________ n. __________, telefono ________________________________, e-mail / PEC ________________________________________________, in qualità di proprietario / titolare / avente diritto sull’area di seguito descritta, di seguito denominato/a “Concedente”,

e

Il/La Sig./Sig.ra / Società ________________________________________________, nato/a a ________________________________________________ il ____/____/________, C.F. / P. IVA ________________________________________________, residente / con sede legale in ________________________________________________, via/piazza ________________________________________________ n. __________, telefono ________________________________, e-mail / PEC ________________________________________________, di seguito denominato/a “Utilizzatore”,

congiuntamente denominate anche “Parti”,

PREMESSO CHE

il Concedente dichiara di avere la piena disponibilità dell’area privata sita in ________________________________________________, via/piazza/località ________________________________________________ n. __________;

l’Utilizzatore ha richiesto di poter utilizzare temporaneamente la suddetta area per la seguente finalità:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________;

il Concedente intende autorizzare l’uso dell’area alle condizioni indicate nella presente scrittura privata;

le Parti intendono regolare per iscritto diritti, obblighi e responsabilità connessi all’uso del suolo privato;

tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue.

1. PREMESSE

Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente scrittura privata.

2. OGGETTO

Il Concedente concede all’Utilizzatore, che accetta, l’uso temporaneo della seguente area privata:

Ubicazione:
________________________________________________

Comune:
________________________________________________

Provincia:
__________

Via/Piazza/Località:
________________________________________________ n. __________

Dati catastali:

Catasto:
[ ] Terreni
[ ] Fabbricati

Comune catastale:
________________________________________________

Foglio:
____________________________

Particella / Mappale:
____________________________

Subalterno:
____________________________

Categoria / qualità:
________________________________________________

Superficie complessiva dell’area:
mq ________________________________

Superficie concessa in uso:
mq ________________________________

Confini:
a nord ________________________________________________
a sud ________________________________________________
a est ________________________________________________
a ovest ________________________________________________

Descrizione dell’area concessa in uso:
______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

L’area concessa in uso è individuata nella planimetria / fotografia / elaborato grafico allegato alla presente scrittura sotto la lettera:

________________________________________________.

3. TITOLO DELLA CONCESSIONE IN USO

La presente concessione è pattuita:

[ ] a titolo gratuito;

[ ] a titolo oneroso;

[ ] a titolo di rimborso spese;

[ ] altro:
________________________________________________.

In caso di uso gratuito, l’Utilizzatore prende atto che il bene viene concesso senza corrispettivo, con obbligo di restituzione alla scadenza o alla cessazione dell’accordo.

In caso di uso oneroso, l’Utilizzatore corrisponderà al Concedente l’importo indicato al successivo articolo 7.

4. DESTINAZIONE D’USO CONSENTITA

L’area potrà essere utilizzata esclusivamente per:

[ ] deposito temporaneo di materiali;

[ ] parcheggio veicoli;

[ ] passaggio pedonale;

[ ] passaggio carrabile;

[ ] installazione temporanea di strutture leggere;

[ ] area di cantiere;

[ ] svolgimento evento privato;

[ ] esposizione / stand / attività promozionale;

[ ] coltivazione / uso agricolo;

[ ] accesso a fondo o immobile confinante;

[ ] installazione attrezzature / impianti temporanei;

[ ] altro:
________________________________________________.

Descrizione dettagliata dell’uso consentito:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Ogni uso diverso da quello sopra indicato dovrà essere preventivamente autorizzato per iscritto dal Concedente.

5. STATO DELL’AREA

L’Utilizzatore dichiara di aver visionato l’area e di averla trovata idonea all’uso pattuito.

L’area viene consegnata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, noto all’Utilizzatore, salvo quanto espressamente indicato nella presente scrittura.

Stato dell’area al momento della consegna:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Eventuali manufatti, recinzioni, cancelli, impianti o accessori presenti:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Eventuali difetti, limiti, rischi o condizioni particolari rilevate:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

6. DURATA

La concessione in uso decorre dal ____/____/________.

La concessione terminerà il ____/____/________.

Orario di utilizzo consentito:

dalle ore __________ alle ore __________

nei giorni:
________________________________________________

oppure:

[ ] tutti i giorni;

[ ] solo nei giorni feriali;

[ ] solo nei giorni festivi;

[ ] secondo il seguente calendario:
________________________________________________.

Eventuale possibilità di proroga:

[ ] no;

[ ] sì, previo accordo scritto tra le Parti da sottoscrivere entro il ____/____/________;

[ ] altro:
________________________________________________.

7. CORRISPETTIVO / RIMBORSO SPESE

In caso di concessione a titolo oneroso, l’Utilizzatore si impegna a corrispondere al Concedente il seguente importo:

euro ________________________________

diconsi euro ________________________________________________________________.

Il pagamento avverrà con le seguenti modalità:

[ ] in unica soluzione entro il ____/____/________;

[ ] in rate mensili di euro ________________________________ ciascuna;

[ ] mediante bonifico bancario;

[ ] mediante assegno;

[ ] in contanti, nei limiti di legge;

[ ] altro:
________________________________________________.

IBAN del Concedente:

________________________________________________

Intestatario conto:

________________________________________________

Causale:

________________________________________________

In caso di concessione gratuita, le Parti dichiarano che non è previsto alcun corrispettivo, salvo eventuali rimborsi spese espressamente concordati.

Eventuali spese a carico dell’Utilizzatore:

[ ] consumi elettrici;

[ ] consumi idrici;

[ ] pulizia;

[ ] smaltimento rifiuti;

[ ] ripristino area;

[ ] vigilanza;

[ ] manutenzione temporanea;

[ ] imposte, tributi o canoni connessi all’uso;

[ ] altro:
________________________________________________.

8. CONSEGNA DELL’AREA

La consegna dell’area avverrà in data ____/____/________ alle ore __________ presso ________________________________________________.

Al momento della consegna saranno eventualmente consegnati:

[ ] chiavi;

[ ] telecomandi;

[ ] badge;

[ ] codici di accesso;

[ ] planimetria;

[ ] autorizzazioni;

[ ] regolamento d’uso;

[ ] altro:
________________________________________________.

Eventuale verbale di consegna:

[ ] non previsto;

[ ] previsto e allegato alla presente scrittura;

[ ] da redigere al momento della consegna.

9. OBBLIGHI DELL’UTILIZZATORE

L’Utilizzatore si impegna a:

a) utilizzare l’area esclusivamente per la finalità autorizzata;

b) custodire l’area con diligenza;

c) non modificare lo stato dei luoghi senza autorizzazione scritta del Concedente;

d) non realizzare opere fisse, scavi, fondazioni, impianti o manufatti senza autorizzazione scritta;

e) mantenere l’area pulita, ordinata e decorosa;

f) non depositare materiali pericolosi, infiammabili, inquinanti o non autorizzati;

g) non arrecare danni all’area, a beni del Concedente, a terzi o a fondi confinanti;

h) rispettare le norme in materia di sicurezza, ambiente, quiete pubblica, rifiuti e prevenzione incendi;

i) ottenere, se necessarie, autorizzazioni, licenze, permessi o comunicazioni amministrative connesse all’attività svolta;

j) non concedere l’area a terzi senza consenso scritto del Concedente;

k) non mutare la destinazione d’uso pattuita;

l) consentire al Concedente l’accesso all’area per verifiche, previo congruo preavviso salvo urgenza;

m) restituire l’area alla scadenza nello stato in cui è stata consegnata, salvo il normale deterioramento d’uso;

n) risarcire eventuali danni imputabili al proprio uso o a soggetti da lui autorizzati.

Ulteriori obblighi specifici:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

10. OBBLIGHI DEL CONCEDENTE

Il Concedente si impegna a:

a) consentire all’Utilizzatore l’uso dell’area secondo quanto stabilito nella presente scrittura;

b) garantire la propria disponibilità giuridica dell’area, salvo quanto dichiarato nella presente scrittura;

c) non ostacolare l’uso pattuito durante il periodo di validità dell’accordo;

d) comunicare eventuali limiti, vincoli o circostanze note che possano incidere sull’uso dell’area;

e) consegnare eventuali chiavi, accessi o documenti necessari, se previsti.

Eventuali obblighi ulteriori del Concedente:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

11. DIVIETI

È espressamente vietato all’Utilizzatore:

a) sub-concedere o cedere l’uso dell’area a terzi senza autorizzazione scritta;

b) cambiare l’uso pattuito;

c) realizzare opere permanenti;

d) installare strutture non autorizzate;

e) depositare rifiuti, materiali pericolosi o sostanze inquinanti;

f) svolgere attività illecite, rumorose, moleste o pericolose;

g) arrecare pregiudizio a proprietà confinanti;

h) impedire l’accesso al Concedente nei casi previsti;

i) utilizzare l’area oltre la scadenza pattuita;

j) altro:
________________________________________________.

12. AUTORIZZAZIONI E PERMESSI

L’Utilizzatore dichiara di essere consapevole che l’uso dell’area potrebbe richiedere autorizzazioni, comunicazioni, licenze, nulla osta o permessi da parte di enti pubblici o privati.

Sono a carico dell’Utilizzatore, salvo diverso accordo scritto, tutti gli adempimenti necessari per l’attività svolta sull’area, inclusi, ove applicabili:

[ ] autorizzazioni comunali;

[ ] autorizzazioni edilizie;

[ ] autorizzazioni paesaggistiche;

[ ] autorizzazioni ambientali;

[ ] autorizzazioni per pubblico spettacolo;

[ ] autorizzazioni sanitarie;

[ ] comunicazioni SUAP;

[ ] permessi per installazioni temporanee;

[ ] autorizzazioni per accesso carrabile;

[ ] autorizzazioni per sicurezza antincendio;

[ ] altro:
________________________________________________.

Estremi autorizzazioni già ottenute:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

In mancanza delle autorizzazioni necessarie, l’Utilizzatore non potrà svolgere attività che le richiedano.

13. RESPONSABILITÀ E MANLEVA

L’Utilizzatore assume la responsabilità per l’uso dell’area durante il periodo di concessione, nei limiti previsti dalla legge e dalla presente scrittura.

L’Utilizzatore si impegna a manlevare e tenere indenne il Concedente da richieste, danni, sanzioni, pretese o responsabilità derivanti da:

a) uso improprio o non autorizzato dell’area;

b) danni causati a persone, cose, animali, fondi confinanti o terzi;

c) violazione di norme di legge, regolamenti o autorizzazioni;

d) attività svolte dall’Utilizzatore o da soggetti da lui incaricati o autorizzati;

e) mancata pulizia, mancato ripristino o abbandono di materiali;

f) mancata acquisizione di permessi o autorizzazioni necessari.

Resta ferma la responsabilità del Concedente per fatti a lui direttamente imputabili e per eventuali dichiarazioni non veritiere rese nella presente scrittura.

Le Parti prendono atto che, ai sensi dell’art. 2051 c.c., ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo prova del caso fortuito. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

14. SICUREZZA

L’Utilizzatore si impegna a svolgere le attività sull’area in condizioni di sicurezza e nel rispetto della normativa applicabile.

In particolare, l’Utilizzatore dovrà:

a) adottare tutte le cautele necessarie per evitare danni o pericoli;

b) delimitare l’area, se necessario;

c) impedire l’accesso a soggetti non autorizzati, se richiesto dalla natura dell’attività;

d) utilizzare attrezzature idonee e conformi;

e) rispettare eventuali prescrizioni del Concedente;

f) sospendere immediatamente l’attività in caso di pericolo;

g) segnalare tempestivamente incidenti, danni o anomalie.

Prescrizioni specifiche di sicurezza:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

15. ASSICURAZIONE

L’Utilizzatore dichiara:

[ ] di essere coperto da polizza assicurativa R.C.T.;

[ ] di non essere coperto da polizza assicurativa;

[ ] di impegnarsi a stipulare idonea polizza prima dell’inizio dell’uso dell’area;

[ ] altro:
________________________________________________.

Compagnia assicurativa:

________________________________________________

Polizza n.:

________________________________________________

Massimale:

euro ________________________________

Scadenza:

____/____/________

La copia della polizza:

[ ] è allegata alla presente scrittura;

[ ] sarà consegnata entro il ____/____/________;

[ ] non è richiesta dalle Parti.

16. MODIFICHE, INSTALLAZIONI E OPERE TEMPORANEE

L’Utilizzatore potrà installare sull’area esclusivamente quanto segue:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Le installazioni dovranno essere temporanee, amovibili e rimosse alla scadenza, salvo diverso accordo scritto.

Sono vietate opere permanenti, modifiche del terreno, pavimentazioni, scavi, recinzioni, fondazioni, impianti o allacciamenti non espressamente autorizzati.

Eventuali opere o installazioni autorizzate:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Termine per la rimozione:

____/____/________

17. UTENZE E SERVIZI

L’uso dell’area comprende l’utilizzo delle seguenti utenze o servizi:

[ ] nessuna utenza;

[ ] energia elettrica;

[ ] acqua;

[ ] illuminazione;

[ ] servizi igienici;

[ ] accesso carrabile;

[ ] accesso pedonale;

[ ] cancello / recinzione;

[ ] videosorveglianza;

[ ] altro:
________________________________________________.

Le spese relative alle utenze saranno a carico di:

[ ] Concedente;

[ ] Utilizzatore;

[ ] entrambe le Parti secondo il seguente criterio:
________________________________________________.

Eventuali contatori o letture iniziali:

______________________________________________________________________________

18. RIFIUTI E PULIZIA

L’Utilizzatore dovrà mantenere l’area pulita e dovrà provvedere, a propria cura e spese, alla rimozione di rifiuti, materiali, imballaggi, residui o attrezzature derivanti dalla propria attività.

È vietato abbandonare rifiuti o materiali sull’area.

Modalità di gestione dei rifiuti:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

Termine per la pulizia finale dell’area:

____/____/________

Eventuale penale per mancata pulizia o ripristino:

euro ________________________________.

19. RESTITUZIONE DELL’AREA

Alla scadenza o cessazione anticipata dell’accordo, l’Utilizzatore dovrà restituire l’area libera da persone, cose, mezzi, materiali, rifiuti e installazioni.

L’area dovrà essere restituita nello stato in cui è stata consegnata, salvo il normale deterioramento derivante dall’uso autorizzato.

Data prevista di restituzione:

____/____/________

Ora:

__________

Eventuale verbale di restituzione:

[ ] non previsto;

[ ] previsto;

[ ] da redigere al momento della restituzione.

In caso di mancata restituzione, ritardo, danni o mancato ripristino, il Concedente potrà richiedere il risarcimento dei danni e il rimborso delle spese sostenute.

20. RECESSO ANTICIPATO

Le Parti possono recedere anticipatamente dalla presente scrittura secondo le seguenti modalità:

Preavviso richiesto:

n. __________ giorni

Forma della comunicazione:

[ ] PEC;

[ ] raccomandata A/R;

[ ] e-mail con conferma di ricezione;

[ ] consegna a mano;

[ ] altro:
________________________________________________.

Il Concedente potrà recedere immediatamente in caso di uso non autorizzato, pericolo, danni, mancato pagamento, violazione grave degli obblighi o necessità urgente e documentata.

L’Utilizzatore potrà recedere anticipatamente comunicandolo al Concedente e restituendo l’area libera e ripristinata.

21. RISOLUZIONE

La presente scrittura potrà essere risolta di diritto, previa comunicazione scritta, nei seguenti casi:

a) uso dell’area per finalità diverse da quelle pattuite;

b) cessione o sub-concessione non autorizzata;

c) mancato pagamento del corrispettivo, se previsto;

d) realizzazione di opere non autorizzate;

e) mancato rispetto delle prescrizioni di sicurezza;

f) danni gravi all’area o a terzi;

g) mancata acquisizione di autorizzazioni necessarie;

h) violazione di norme ambientali o abbandono di rifiuti;

i) altro:
________________________________________________.

22. DEPOSITO CAUZIONALE

A garanzia degli obblighi assunti, l’Utilizzatore versa al Concedente, alla sottoscrizione della presente scrittura, un deposito cauzionale pari a:

euro ________________________________

diconsi euro ________________________________________________________________.

Il deposito sarà restituito entro il ____/____/________, previa verifica dello stato dell’area, detratte eventuali somme dovute per danni, pulizia, ripristino, mancato pagamento o altre obbligazioni rimaste inadempiute.

Il deposito cauzionale:

[ ] non è previsto;

[ ] è previsto nella misura sopra indicata;

[ ] altro:
________________________________________________.

23. ACCESSO DEL CONCEDENTE

Il Concedente potrà accedere all’area, previo avviso all’Utilizzatore, per verificare il corretto uso del suolo e il rispetto della presente scrittura.

In caso di urgenza, pericolo, danni, necessità di sicurezza o interventi indifferibili, il Concedente potrà accedere anche senza preavviso.

Modalità di accesso concordate:

______________________________________________________________________________

24. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI

Le Parti dichiarano di trattare i dati personali contenuti nella presente scrittura esclusivamente per finalità connesse alla gestione del rapporto contrattuale, all’adempimento di obblighi di legge, fiscali, contabili e alla tutela dei propri diritti.

Eventuale informativa privacy allegata:

[ ] sì;

[ ] no;

[ ] non necessaria per la natura del rapporto.

25. REGISTRAZIONE DELLA SCRITTURA

La presente scrittura sarà registrata:

[ ] solo in caso d’uso;

[ ] entro i termini di legge;

[ ] a cura del Concedente;

[ ] a cura dell’Utilizzatore;

[ ] a spese di entrambe le Parti in parti uguali;

[ ] a spese di ________________________________________________;

[ ] altro:
________________________________________________.

Eventuali imposte, bolli, diritti, spese di registrazione o adempimenti fiscali saranno a carico di:

________________________________________________.

26. COMUNICAZIONI

Le comunicazioni relative alla presente scrittura dovranno essere inviate ai seguenti recapiti:

Concedente:

Indirizzo:
________________________________________________

E-mail:
________________________________________________

PEC:
________________________________________________

Telefono:
____________________________

Utilizzatore:

Indirizzo:
________________________________________________

E-mail:
________________________________________________

PEC:
________________________________________________

Telefono:
____________________________

Ogni variazione dei recapiti dovrà essere comunicata tempestivamente all’altra Parte.

27. CONTROVERSIE

Le Parti si impegnano a risolvere bonariamente ogni eventuale controversia relativa alla presente scrittura.

In mancanza di accordo, sarà competente il Foro di:

________________________________________________

salvo diverso foro inderogabile previsto dalla legge.

28. DISPOSIZIONI FINALI

La presente scrittura privata è composta da n. __________ pagine e da n. __________ allegati.

Ogni modifica o integrazione dovrà risultare da atto scritto sottoscritto da entrambe le Parti.

La tolleranza di una Parte rispetto a comportamenti dell’altra non costituisce rinuncia ai diritti derivanti dalla presente scrittura.

Per quanto non espressamente previsto, si applicano le norme del Codice Civile e le altre disposizioni vigenti compatibili con la natura dell’accordo.

29. ALLEGATI

Sono allegati alla presente scrittura:

[ ] copia documento di identità del Concedente;

[ ] copia documento di identità dell’Utilizzatore;

[ ] visura catastale;

[ ] planimetria catastale;

[ ] estratto di mappa;

[ ] fotografie dell’area;

[ ] verbale di consegna;

[ ] polizza assicurativa;

[ ] autorizzazioni / permessi;

[ ] regolamento d’uso dell’area;

[ ] altro:
________________________________________________.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo ________________________________________________

Data ____/____/________

Il Concedente

Nome e cognome / qualifica ________________________________________________

Firma ________________________________________________

L’Utilizzatore

Nome e cognome / qualifica ________________________________________________

Firma ________________________________________________

 

APPROVAZIONE SPECIFICA DI CLAUSOLE

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., ove applicabili, le Parti dichiarano di approvare specificamente le seguenti clausole:

Art. 4 – Destinazione d’uso consentita;
Art. 6 – Durata;
Art. 7 – Corrispettivo / rimborso spese;
Art. 9 – Obblighi dell’Utilizzatore;
Art. 11 – Divieti;
Art. 12 – Autorizzazioni e permessi;
Art. 13 – Responsabilità e manleva;
Art. 15 – Assicurazione;
Art. 19 – Restituzione dell’area;
Art. 20 – Recesso anticipato;
Art. 21 – Risoluzione;
Art. 22 – Deposito cauzionale;
Art. 27 – Controversie.

Luogo ________________________________________________

Data ____/____/________

Il Concedente

Firma ________________________________________________

L’Utilizzatore

Firma ________________________________________________