Scrittura privata per servitù di passaggio tubazioni acqua​ – Esempio e Fac simile

Tra

____________________________, nat a ______________________________ il ______________________________, C.F. ______________________________, residente in ____________________________, proprietari del fondo sito in ______________________________, Comune di ______________________________, via ______________________________ n. ______, censito al Catasto Terreni/Fabbricati del Comune di ______________________________ al Foglio ______, mappale/i ______, subalterno/i ______ (di seguito, “Concedente”, proprietario del Fondo Servente)

e

____________________________, nat a ______________________________ il ______________________________, C.F./P.IVA ______________________________, con domicilio/sede in ____________________________, proprietari del fondo sito in ______________________________, Comune di ______________________________, via ______________________________ n. ______, censito al Catasto Terreni/Fabbricati al Foglio ______, mappale/i ______, subalterno/i ______ (di seguito, “Beneficiario”, proprietario del Fondo Dominante),

congiuntamente “Parti”.

Premesse

Il Beneficiario intende approvvigionare il Fondo Dominante mediante posa e gestione di una o più tubazioni idriche interrate per adduzione di acqua potabile/tecnica e relative apparecchiature. Il Concedente consente di costituire una servitù volontaria di passaggio e posa delle tubazioni d’acqua sul Fondo Servente, con i connessi diritti di accesso, ispezione, manutenzione, riparazione e sostituzione. Le premesse formano parte integrante del presente atto.

Articolo 1 – Costituzione della servitù e oggetto

Il Concedente costituisce in favore del Fondo Dominante e a carico del Fondo Servente, ai sensi degli artt. 1027 e ss. c.c., una servitù perpetua di passaggio tubazioni acqua interrate, comprensiva del diritto di posare, mantenere, ispezionare, riparare, sostituire e potenziare le condotte e i relativi manufatti (pozzetti, valvole, contatori, saracinesche, sfiati/segnalazioni), nonché del correlato diritto di accesso pedonale e con mezzi idonei per l’esercizio e la manutenzione, anche straordinaria.

Articolo 2 – Tracciato, larghezza e fascia di rispetto

La servitù insiste sul tracciato evidenziato nella planimetria allegata sub Allegato “A” – Planimetria servitù idrica, sottoscritta dalle Parti. La fascia di servitù ha larghezza complessiva di ______________________________ metri, centrata sull’asse della tubazione, con fascia di rispetto di ______________________________ metri per lato. La profondità di posa è prevista in ______________________________ cm dal piano campagna/pavimentazione, salvo adeguamenti tecnici concordati.

Articolo 3 – Esecuzione delle opere e accesso

Il Beneficiario, direttamente o tramite impresa abilitata/gestore del servizio idrico e loro incaricati, è autorizzato a eseguire scavi e opere di posa. L’accesso al Fondo Servente è consentito nei giorni/ore ______________________________; in caso di urgenza o pericolo per persone/cose o per perdita idrica, l’accesso è consentito in ogni tempo, con obbligo di informare il Concedente appena possibile. I lavori saranno eseguiti a regola d’arte nel rispetto della normativa tecnica e di sicurezza vigente.

Articolo 4 – Ripristini e responsabilità per danni

Al termine dei lavori/interventi il Beneficiario provvede, a proprie spese, al ripristino dei luoghi nello stato preesistente per quanto possibile, inclusi ricompattazione scavi, ripristino pavimentazioni, recinzioni, colture e sistemazioni agrarie. Eventuali danni al Fondo Servente o a beni ivi presenti derivanti da posa/esercizio della servitù saranno risarciti dal Beneficiario, previa constatazione fra le Parti. Restano esclusi i pregiudizi derivanti dal corretto esercizio e dalle limitazioni convenute.

Articolo 5 – Limitazioni d’uso sulla fascia di servitù

Il Concedente si obbliga a non realizzare nella fascia di rispetto opere che possano compromettere integrità o accessibilità delle tubazioni: costruzioni, fondazioni, muri, recinzioni in calcestruzzo, piantumazioni di alberi ad alto fusto o vegetazioni con apparato radicale invasivo, scavi/reinterri che modifichino le quote oltre ______________________________ cm, posa di altri sottoservizi non coordinati, depositi di materiali pericolosi. Sono consentite colture erbacee e manutenzioni ordinarie che non interferiscano con le tubazioni. Qualsiasi intervento nella fascia sarà comunicato al Beneficiario con preavviso di ______________________________ giorni.

Articolo 6 – Apparecchiature di misura e manufatti in vista

Ove necessario, il Beneficiario potrà installare pozzetti/armadietti per valvole di intercettazione, contatori e sfiati, in posizione concordata, di dimensioni massime ______________________________ x ______________________________ x ______________________________, con idonea segnaletica. Il Beneficiario ne cura manutenzione, funzionalità e decoro.

Articolo 7 – Manutenzione, perdite e sicurezza

La manutenzione ordinaria e straordinaria dell’impianto è a carico del Beneficiario, che si impegna a intervenire con tempestività in caso di perdite o guasti, adottando ogni misura di sicurezza. In caso di perdita con danni al Fondo Servente o a terzi, il Beneficiario ne risponde nei limiti di legge.

Articolo 8 – Durata, natura reale e opponibilità

La servitù è perpetua, ha natura di diritto reale prediale ed è inseparabile dai rispettivi fondi; resta opponibile ai terzi mediante trascrizione nei registri immobiliari. Il Beneficiario potrà far esercitare i diritti derivanti dalla servitù anche da parte del gestore del servizio idrico e dei suoi appaltatori.

Articolo 9 – Corrispettivo/indennità

A titolo di corrispettivo/indennizzo per la costituzione della servitù, il Beneficiario corrisponde al Concedente la somma di € ______________________________ (euro ______________________________/00), pagata in data ______________________________ con modalità ______________________________. Resta salvo il risarcimento dei danni ulteriori ex art. 4.

Articolo 10 – Titoli abilitativi, oneri e conformità tecnica

L’esecuzione delle opere è subordinata al rilascio dei titoli abilitativi necessari da parte delle Autorità competenti e, se pertinente, all’assenso del gestore del servizio idrico. Progettazione, esecuzione e materiali delle tubazioni e dei manufatti saranno conformi alle norme tecniche vigenti (UNI/CEI/linee guida gestore). Tutti gli oneri connessi sono a carico del Beneficiario.

Articolo 11 – Spese fiscali, registrazione e trascrizione

Spese, imposte e tasse relative a registrazione e trascrizione, nonché diritti catastali e accessori, sono a carico di ______________________________. Ai fini della trascrizione ex art. 2643, n. 4, c.c., le firme della presente scrittura privata devono essere autenticate da notaio o pubblico ufficiale abilitato.

Articolo 12 – Dichiarazioni sul titolo e libertà da vincoli

Il Concedente dichiara e garantisce di essere pieno proprietario del Fondo Servente e che esso è libero da vincoli, iscrizioni, pignoramenti o servitù incompatibili. Ove il bene sia in comunione o comproprietà, intervengono e sottoscrivono i soggetti interessati (es. coniuge/comproprietari). Il Beneficiario dichiara che l’opera è destinata all’approvvigionamento/migliore utilizzazione del Fondo Dominante.

Articolo 13 – Modifica del tracciato e dismissione

Per comprovate esigenze tecniche o per esigenze edilizie del Concedente, le Parti potranno concordare lo spostamento del tracciato all’interno del Fondo Servente; salvo diverso accordo, i relativi costi sono a carico del Beneficiario, senza aggravio della servitù. In caso di dismissione definitiva dell’impianto, il Beneficiario, su richiesta del Concedente, rimuoverà i manufatti non più necessari e ripristinerà i luoghi; le Parti prenderanno atto della cessazione della servitù con idonea annotazione e cancellazione delle formalità nei registri immobiliari.

Articolo 14 – Assicurazione (facoltativa)

Il Beneficiario si impegna a mantenere in essere una polizza di responsabilità civile a copertura dei rischi connessi a lavori ed esercizio della servitù, con massimale non inferiore a € ______________________________, esibendo copia della copertura su richiesta.

Articolo 15 – Comunicazioni e foro competente

Le comunicazioni saranno inviate agli indirizzi indicati in epigrafe mediante PEC, raccomandata A/R o altro mezzo tracciabile. Per ogni controversia è competente in via esclusiva il Foro di ______________________________, salvo fori inderogabili.

Articolo 16 – Trattamento dati

Le Parti si danno informativa ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 e autorizzano il trattamento dei dati personali per finalità connesse all’esecuzione del presente atto e ai connessi adempimenti.

Articolo 17 – Disposizioni finali

Ogni modifica avrà efficacia solo se redatta per iscritto. La nullità/inefficacia di singole clausole non travolge l’intero atto. La presente scrittura è redatta in n. ______ originali per gli usi di legge.

Luogo ______________________________, data ______________________________

Il Concedente ______________________________

Il Coniuge/Comproprietari (se presenti) ______________________________

Il Beneficiario ______________________________

Allegato “A” – Planimetria servitù idrica
Tracciato delle tubazioni, larghezza fascia, punti significativi (pozzetti, valvole, contatore), coordinate/riferimenti, sottoscritta dalle Parti per accettazione.