Indice
In questa pagina puoi trovare un modello editabile di scrittura privata per muro di confine, pronto per il download e l’uso come esempio. Il documento è progettato per essere facilmente completato con i dati richiesti e può essere stampato una volta terminato.
Esempio di scrittura privata per muro di confine
Ecco un esempio di scrittura privata per la definizione di un muro di confine, che può servire come spunto per chi desidera redigere un documento simile. Questo modello offre una base utile da cui partire, facilitando la creazione di un testo chiaro e ben strutturato, adatto alle proprie esigenze.
L’anno __________, il giorno ________________ del mese di ___________________, tra le parti:
Il/La Sig./Sig.ra [NOME E COGNOME], nato/a a _______ (__) il ________, residente in _________________________ () in Via __________________ n. ____, C.F. __________________, di seguito anche “Parte A”;
Il/La Sig./Sig.ra [NOME E COGNOME], nato/a a _______ (__) il ________, residente in _________________________ (), in Via __________________ n. ____, C.F. __________________, (specificare se coniugato/a, in regime di separazione o comunione dei beni, ecc.), di seguito anche “Parte B”,
premesso:
-Che la Parte A è proprietaria di un terreno ubicato nel Comune di [__________], meglio descritto al Nuovo Catasto Terreni del medesimo Comune al Foglio n. ___, Particella/e n. ___, di superficie complessiva pari a circa ____ mq (come da documentazione catastale allegata);
-Che la Parte B è proprietaria di un terreno confinante (o limitrofo) con quello indicato al punto 1), ubicato nel medesimo Comune di [__________], descritto al Nuovo Catasto Terreni al Foglio n. ___, Particella/e n. ___, di superficie complessiva pari a circa ____ mq (come da documentazione catastale allegata);
-Che, in base alla vigente strumentazione urbanistica (es. PRG, PUC, NTA) e alle relative norme tecniche di attuazione, entrambi i terreni ricadono in zona [specificare la destinazione], con i relativi indici e distanze da rispettare (ad esempio distanza minima di 10 metri tra fabbricati e di 5 metri dai confini, salvo deroghe o diverse disposizioni);
-Che la Parte A e la Parte B intendono regolamentare i rispettivi diritti di edificazione e/o la realizzazione di un eventuale muro di confine, al fine di usufruire pienamente dei propri lotti per futuri interventi edilizi;
-Che, a tal scopo, le parti convengono di fissare in modo vincolante la possibilità di edificare sul confine, anche con eventuali costruzioni in aderenza o in appoggio comune, secondo quanto stabilito dalle norme urbanistiche vigenti, e di disciplinare gli obblighi e gli oneri a carico di ciascuno;
tutto ciò premesso, le Parti, di comune accordo e senza alcuna riserva, convengono e stipulano quanto segue:
ART. 1 – REALIZZAZIONE EDIFICIO O MURO SUL CONFINE
1.1 La Parte A potrà realizzare, sul proprio terreno, un fabbricato (o un muro di confine, o altra struttura) posizionato in aderenza o in appoggio sulla linea di confine con la/e particella/e della Parte B, come evidenziato nella planimetria allegata sub “A”.
1.2 La Parte B potrà, a sua volta, edificare in aderenza alla costruzione della Parte A (o realizzare un proprio muro/fabbricato sulla medesima linea di confine), sempre nel rispetto delle normative urbanistiche e come indicato nella documentazione allegata sub “B”.
ART. 2 – REGIME DI PROPRIETÀ E MURI COMUNI
2.1 Qualora le Parti intendano realizzare un muro comune sul confine, la proprietà di tale muro si intenderà condivisa in uguale misura, salvo diversi accordi scritti.
2.2 Ove venisse realizzata un’unica struttura portante, le Parti provvederanno a definire in un atto separato (o in un eventuale regolamento) i criteri di ripartizione delle spese di costruzione, manutenzione e riparazione, nonché le modalità di utilizzo.
ART. 3 – VALIDITÀ PER SUCCESSORI E AVENTI CAUSA
3.1 La presente scrittura è valida ed efficace anche nei confronti di eventuali aventi causa, futuri acquirenti, eredi, legatari o successori a qualunque titolo delle Parti.
3.2 Le Parti si impegnano sin d’ora a inserire apposita clausola di richiamo all’interno di qualunque atto di trasferimento (vendita, donazione, successione, ecc.) inerente i beni oggetto della presente convenzione, al fine di garantire la piena continuità degli obblighi e dei diritti qui stabiliti.
ART. 4 – INTERVENTI CONGIUNTI O SINGOLI
4.1 La presente scrittura resta valida sia nel caso di intervento costruttivo congiunto (ad esempio un progetto condiviso tra Parte A e Parte B), sia nel caso di interventi realizzati singolarmente in tempi diversi, ferma restando la necessità di ottenere i necessari titoli edilizi.
4.2 Le Parti danno atto che ogni nuovo intervento edificatorio dovrà comunque rispettare le normative vigenti in materia di distanze, sicurezza, prevenzione incendi, vincoli paesaggistici o di altra natura, restando a carico di ciascuno la regolare presentazione di progetti e pratiche presso gli Uffici competenti.
ART. 5 – GIUNTO TECNICO
5.1 Nell’ipotesi in cui gli edifici vengano realizzati come strutture separate, lungo la linea di confine, dovrà essere previsto un giunto tecnico idoneo ad assicurare la separazione tra le costruzioni, evitare infiltrazioni o fenomeni di degrado, nonché garantire la stabilità e l’indipendenza strutturale di ciascun edificio.
ART. 6 – REGISTRAZIONE E ONERI FISCALI
6.1 La presente scrittura privata, redatta in duplice originale e sottoscritta dalle Parti, potrà essere registrata presso l’Agenzia delle Entrate di [__________], con oneri di registrazione a carico della parte che ne avrà interesse o necessità, salvo diverso accordo.
6.2 Ogni eventuale imposta, tassa o spesa inerente e conseguente alla presente scrittura (compresi i costi di trascrizione nei Registri Immobiliari, se ritenuta necessaria o opportuna) sarà a carico di chi ne faccia richiesta o secondo diversi accordi scritti fra le Parti.
ART. 7 – DOCUMENTI ALLEGATI
7.1 Fanno parte integrante e sostanziale della presente scrittura i documenti di seguito elencati, firmati dalle Parti per accettazione:
Allegato “A”: planimetria catastale con evidenza dei lotti e della linea di confine;
Allegato “B”: eventuale progetto edilizio, estratto di mappa, certificazioni urbanistiche;
[Eventuali altri allegati tecnici o amministrativi, es. “C”, “D”, “E”, ecc.].
ART. 8 – LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE
8.1 Il presente atto è disciplinato dalle leggi vigenti nello Stato Italiano.
8.2 Per ogni controversia relativa all’interpretazione o esecuzione del presente accordo è competente il Foro di [_____________], salva la competenza obbligatoria prevista da leggi speciali.
ART. 9 – APPROVAZIONE SPECIFICA E FIRME
9.1 Le Parti dichiarano di aver attentamente letto e approvato tutti gli articoli del presente atto, composto di n. ___ (___) pagine.
9.2 Ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1341 e 1342 c.c., le Parti approvano specificamente le clausole che prevedono limitazioni di responsabilità o particolari condizioni (ove presenti).
Luogo e Data: __________________________
Parte A
Firma __________________________________________
Parte B
Firma __________________________________________
Fac simile scrittura privata per muro di confine
Di seguito si presenta un modello di scrittura privata relativo al muro di confine, disponibile in formato Doc, facilmente accessibile tramite Word o qualsiasi altro programma compatibile con questo tipo di file. Per completare il fac simile, è fondamentale inserire tutti i dati mancanti, garantendo così la corretta personalizzazione del documento. La flessibilità del modulo consente di modificarlo in ogni sua parte, permettendo un adattamento semplice e immediato alle specifiche esigenze. Una volta completata la compilazione, il modello può essere facilmente convertito in PDF o stampato, offrendo così diverse opzioni per la gestione finale del documento.
