Scrittura privata per lavori prima del rogito​ – Esempio e Fac simile

1. PARTI
Parte Promittente Venditrice
Nome e Cognome/Denominazione: …………………………………………………………
Codice Fiscale/Partita IVA: …………………………………………………………………
Indirizzo: ………………………………………………………………………………………
Parte Promissaria Acquirente
Nome e Cognome/Denominazione: …………………………………………………………
Codice Fiscale/Partita IVA: …………………………………………………………………
Indirizzo: ………………………………………………………………………………………

2. OGGETTO DEL CONTRATTO
Le Parti convengono che, prima del rogito notarile avente ad oggetto l’immobile sito in ………………………………………………………………… (indirizzo completo), identificato al Catasto al foglio …, particella …, sub …, vengano eseguiti i seguenti lavori e/o interventi di ristrutturazione, manutenzione o miglioramento (d’ora in poi “Lavori”):
1. ………………………………………………………………………………………………………
2. ………………………………………………………………………………………………………
3. ………………………………………………………………………………………………………
(Specificare con la massima chiarezza quali opere saranno eseguite, indicando, se possibile, anche i materiali e le tempistiche previste.)

3. IMPORTO DEI LAVORI E MODALITÀ DI PAGAMENTO
1. Preventivo dei Lavori: Il costo complessivo stimato per i Lavori è di Euro ………………
2. Anticipo o Acconto: Se previsto, la Parte Promissaria Acquirente versa a titolo di acconto la somma di Euro ………………, entro la data ………………, con la seguente modalità di pagamento ……………………………………………………………
3. Saldo: L’eventuale saldo dei costi residui relativi ai Lavori verrà corrisposto secondo le seguenti modalità e tempistiche: ……………………………………………………………
(Se i Lavori sono a carico del futuro Acquirente o se sono previsti sconti/compensazioni sul prezzo di vendita, specificarlo chiaramente.)

4. TEMPISTICHE
1. I Lavori dovranno iniziare entro il ……………………………………………… e concludersi, salvo imprevisti o proroghe concordate, entro il ………………………………………………
2. Qualora insorgano ritardi non imputabili alla Parte Promissaria Acquirente, le Parti si impegnano a concordare per iscritto una nuova data di fine lavori.

5. RESPONSABILITÀ E ASSICURAZIONI
1. Responsabilità dei Lavori: Le Parti concordano che la responsabilità dell’esecuzione dei Lavori, incluse la sicurezza sul cantiere e le eventuali autorizzazioni edilizie necessarie, ricade su …………………………………………… (specificare chi si farà carico di richiedere autorizzazioni, permessi, DIA/SCIA, ecc.).
2. Copertura assicurativa: Qualora sia previsto, la parte che esegue i Lavori si impegna a stipulare un’adeguata polizza assicurativa a copertura di danni a terzi, all’immobile o a persone.

6. ACCESSO ALL’IMMOBILE
La Parte Promittente Venditrice autorizza la Parte Promissaria Acquirente (e/o la ditta esecutrice dei Lavori da quest’ultima incaricata) ad accedere all’immobile sito in ……………………………………… per l’intera durata dei Lavori, nei limiti e con le modalità concordate.
Giorni e orari di accesso: ……………………………………………………………………
Condizioni particolari o limitazioni: ………………………………………………………

7. GARANZIE E MANUTENZIONI
1. La Parte Promissaria Acquirente, o il soggetto incaricato di eseguire i Lavori, garantisce che le opere saranno eseguite a regola d’arte e nel rispetto delle normative vigenti.
2. Eventuali difetti di esecuzione, danni o vizi dei Lavori riscontrati successivamente saranno gestiti secondo le previsioni di legge o secondo le garanzie rilasciate dall’impresa esecutrice.

8. CONDIZIONI RELATIVE AL ROGITO
1. Resta inteso che il rogito notarile per la compravendita dell’immobile dovrà avvenire entro e non oltre il ……………………………………, salvo diverso accordo scritto tra le Parti.
2. L’esecuzione dei Lavori prima del rogito non costituisce traslazione del possesso o della proprietà dell’immobile, che rimane della Parte Promittente Venditrice fino alla firma dell’atto definitivo.
3. In caso di mancato perfezionamento del rogito per cause imputabili alla Parte Promissaria Acquirente, le spese sostenute per i Lavori già eseguiti rimarranno a suo carico, fatto salvo il diritto della Parte Promittente Venditrice di trattenere eventuali importi versati a titolo di acconto o indennizzo, previa verifica delle singole clausole contrattuali o pattuizioni particolari.
4. In caso di mancato perfezionamento del rogito per cause imputabili alla Parte Promittente Venditrice, questa sarà tenuta a rimborsare le somme già corrisposte per i Lavori alla Parte Promissaria Acquirente, salvi ulteriori eventuali danni documentati.

9. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Le Parti dichiarano di essere state informate ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. 196/2003, come modificato dal D.Lgs. 101/2018, che i dati personali forniti saranno trattati esclusivamente per l’esecuzione del presente accordo e per gli adempimenti di legge connessi.

10. DISPOSIZIONI FINALI
1. Spese contrattuali: Le eventuali spese di registrazione della presente scrittura privata, se necessarie, saranno a carico di ………………………………………………
2. Clausola di rinvio: Per tutto quanto non espressamente disciplinato dal presente accordo, si rinvia alle vigenti disposizioni di legge in materia.
3. Modifiche: Ogni modifica o integrazione al presente contratto dovrà risultare da atto scritto e sottoscritto da entrambe le Parti.
4. Foro competente: Per ogni controversia relativa all’interpretazione o esecuzione del presente contratto, le Parti convengono la competenza esclusiva del Foro di ……………………………………………… (specificare).

Luogo e data: ……………………………………………………………………………………………
La Parte Promittente Venditrice
(firma) ………………………………………………………………
La Parte Promissaria Acquirente
(firma) ………………………………………………………………