Scrittura privata per consegna chiavi dopo rogito – Esempio e Fac simile

Tra

Venditore
Nome e Cognome _______________________________________
Codice Fiscale ________________________________________
Nato/a a ________________________________ (Prov. ) il _______________
Residente in ________________________________________ CAP ____ Prov. ___
Doc. identità n. _____________ rilasciato da __________ il _________________

e

Acquirente
Nome e Cognome _______________________________________
Codice Fiscale ________________________________________
Nato/a a ________________________________ (Prov. ) il _______________
Residente in ________________________________________ CAP ____ Prov. ___
Doc. identità n. _____________ rilasciato da __________ il _________________

Premesse

In data __________________ le parti hanno stipulato, dinanzi al Notaio ________________________ (rep. n. ______, racc. n. ______), atto di compravendita avente ad oggetto l’immobile sito in ________________________, Via/P.zza ___________________ n. __, censito al Catasto __________ Foglio ___ Particella ___ Subalterno ___.
La proprietà si è trasferita al rogito, ma le parti hanno convenuto di differire la consegna materiale delle chiavi e il rilascio del possesso.

Tanto premesso si dispone quanto segue.

1. Data di Consegna
Il Venditore consegnerà le chiavi e rilascerà il possesso libero da persone e cose entro e non oltre il ___________________ (di seguito “Data di Consegna”). A tale data le utenze domestiche dovranno risultare volturate o cessate a cura del Venditore.

2. Penale per ritardo
Decorso il termine senza avvenuta consegna, maturerà a favore dell’Acquirente una penale di € ________ per ciascun giorno di ritardo, ai sensi dell’art. 1382 c.c., salva in ogni caso la prova di eventuale maggior danno.

3. Ripartizione di spese e oneri
Fino alla Data di Consegna restano a carico del Venditore gli oneri ordinari e i consumi relativi a utenze e spese condominiali correnti; l’Acquirente assume quelli di manutenzione straordinaria deliberati sino alla data del rogito. Le parti, consapevoli della solidarietà di cui all’art. 63 disp. att. c.c., si impegnano a regolare fra loro eventuali pretese del Condominio in ragione dei rispettivi periodi di competenza.

4. Stato dell’immobile
Vengono allegati:
– verbale descrittivo dello stato di fatto e degli impianti sottoscritto dalle parti (Allegato A);
– documentazione fotografica datata e firmata (Allegato B).
Il Venditore risponde di qualsiasi deterioramento eccedente l’uso normale occorso fra il rogito e la consegna.

5. Assicurazione e responsabilità
Fino alla Data di Consegna il rischio per perdita o danni rimane in capo al Venditore, che manterrà in essere la polizza incendio-scoppio e R.C. abitazione, indicando l’Acquirente quale beneficiario delle eventuali indennità.

6. Dichiarazione di presa in possesso
Alla Data di Consegna le parti sottoscriveranno la “Dichiarazione di presa in possesso” (modello Allegato C); il documento sarà trasmesso al Notaio rogante entro quindici giorni per l’annotazione con data certa.

7. Spese della scrittura
Imposta di bollo, eventuale registrazione e ogni altra spesa relativa alla presente pattuizione rimangono a carico: ☐ Venditore ☐ Acquirente ☐ in parti uguali.

8. Rinvio
Per quanto non espressamente disciplinato si fa rinvio al contratto definitivo di compravendita richiamato in premessa e alle vigenti disposizioni di legge, in particolare agli articoli 1476, 1477, 1490 e seguenti del codice civile.

Letto, approvato e sottoscritto.

______________, ______________________________

Il Venditore _______________________________

L’Acquirente _______________________________

(firme autografe o digitali)

Allegati
A) Verbale descrittivo dello stato dei locali e degli impianti – n. ___ pagine
B) Documentazione fotografica – n. ___ immagini
C) Modello “Dichiarazione di presa in possesso”