Risoluzione contratto di affitto fondo rustico​ – Esempio e Fac simile

In questa pagina puoi trovare un modello editabile di risoluzione del contratto di affitto per fondo rustico, pronto per essere scaricato e utilizzato come riferimento. Il documento è facilmente personalizzabile: basta inserire i dati mancanti e procedere con la stampa.

Esempio di risoluzione contratto di affitto fondo rustico​

Risoluzione consensuale (mutuo accordo) tra locatore e affittuario

SCRITTURA DI RISOLUZIONE CONSENSUALE
DEL CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO

Tra

• il Sig./la Sig.ra ______________, nat_ a ______________ il ______________, C.F. ______________, residente in ______________, via ______________ n. ____, di seguito “Locatore”;

e

• il Sig./la Sig.ra ______________, nat_ a ______________ il ______________, C.F. ______________, residente in ______________, via ______________ n. ____, imprenditore agricolo / coltivatore diretto, di seguito “Affittuario”,

premesso che

• in data ______________ tra le parti è stato stipulato contratto di affitto di fondo rustico relativo al fondo sito in ______________, distinto al Catasto Terreni del Comune di ______________ al Foglio ______________, mappali ______________, della superficie complessiva di ha ______________, registrato all’Agenzia delle Entrate di ______________ al n. ______________ in data ______________;
• le parti intendono, di comune accordo, porre fine al rapporto di affitto in anticipo rispetto alla scadenza convenuta;

si conviene e si stipula quanto segue:

1. Il contratto di affitto di fondo rustico stipulato in data ______________ tra le parti è risolto per mutuo consenso con effetto dal ______________.
2. L’Affittuario si impegna a rilasciare il fondo libero da persone, cose e colture avulse entro e non oltre il ______________, consentendo al Locatore l’immediata reimmissione in possesso, con sottoscrizione di apposito verbale di riconsegna.
3. Le parti dichiarano di avere proceduto al conguaglio dei canoni, dei corrispettivi accessori e delle eventuali indennità dovute ai sensi della normativa agraria, e di non avere null’altro a pretendere l’una dall’altra per qualsivoglia titolo connesso al contratto risolto.
4. Restano salve eventuali obbligazioni pregresse già sorte e non ancora adempiute alla data di efficacia della presente risoluzione.
5. Le spese di redazione e registrazione della presente scrittura sono a carico di ______________.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo ______________, data ______________

Il Locatore
____________________________

L’Affittuario
____________________________

Risoluzione per grave inadempimento dell’affittuario (morosità / mancata coltivazione)

LETTERA DI RISOLUZIONE PER INADEMPIMENTO
AFFITTO FONDO RUSTICO

Mittente (Locatore): ______________
C.F. ______________, residente in ______________, via ______________ n. ____
PEC / raccomandata A/R a: ______________

Destinatario (Affittuario): ______________
C.F. ______________, residente in ______________

Oggetto: Risoluzione contratto di affitto di fondo rustico per grave inadempimento

Io sottoscritt__ ______________, in qualità di locatore del fondo rustico sito in ______________, censito al Catasto Terreni del Comune di ______________ al Foglio ______________, mappali ______________, richiamo il contratto di affitto agrario stipulato in data ______________ e registrato all’Agenzia delle Entrate di ______________ al n. ______________.

Constato che Lei è gravemente inadempiente alle obbligazioni contrattuali, e in particolare:

• non ha provveduto al pagamento dei canoni relativi alle annualità / rate con scadenza ______________, per complessivi € ____________, nonostante mie precedenti sollecitazioni del ______________ e del ______________; oppure
• non ha provveduto alla coltivazione del fondo secondo buona tecnica agraria e destinazione pattuita, lasciando i terreni in stato di abbandono / utilizzandoli in modo difforme da quanto previsto (descrizione sintetica dell’inadempimento: ______________).

Con la presente, ai sensi degli artt. 1453 e ss. c.c. e della normativa in materia di affitti agrari, Le comunico la risoluzione del contratto per grave inadempimento, con effetto immediato / dalla data ______________, riservandomi di agire per il risarcimento dei danni subiti e subendi.

La invito a rilasciare il fondo rustico entro e non oltre ______________, libero da persone e cose, con contestuale riconsegna delle chiavi / accessi e sottoscrizione del verbale di riconsegna. In difetto, mi vedrò costrett__ a promuovere le azioni giudiziarie di rilascio e risarcimento.

La presente vale quale formale messa in mora ai sensi dell’art. 1219 c.c.

Luogo ______________, data ______________

Firma del Locatore
____________________________

Risoluzione per impossibilità sopravvenuta / esproprio / calamità (atto congiunto)

SCRITTURA DI RISOLUZIONE PER SOPRAVVENUTA IMPOSSIBILITÀ
CONTRATTO DI AFFITTO FONDO RUSTICO

Tra

Locatore: ______________ (C.F. ______________), residente in ______________

Affittuario: ______________ (C.F. ______________), imprenditore agricolo / coltivatore diretto, residente in ______________

premesso che

• in data ______________ è stato stipulato tra le parti contratto di affitto di fondo rustico avente ad oggetto il fondo sito in ______________, Foglio ______________, mappali ______________, della superficie di ha ______________, registrato al n. ______________ presso l’Agenzia delle Entrate di ______________;
• successivamente, per effetto di espropriazione per pubblica utilità / calamità naturale / provvedimenti amministrativi meglio descritti nel provvedimento n. ______________ del ______________ emesso da ______________, è divenuto impossibile proseguire la coltivazione e l’utilizzazione del fondo secondo la destinazione contrattuale;

si conviene quanto segue:

1. Le parti, preso atto della sopravvenuta e oggettiva impossibilità totale/parziale della prestazione, dichiarano risolto il contratto di affitto di cui in premessa ai sensi e per gli effetti degli artt. 1463 e ss. c.c., con decorrenza dal ______________.
2. Per quanto conseguente all’evento di esproprio/calamità, le parti si danno reciprocamente atto che i rapporti economici connessi al contratto sono definiti come segue: ______________ (es. restituzione canoni anticipati, indennità eventualmente spettanti per legge).
3. Restano ferme ed estranee al presente accordo le pretese di indennizzo e risarcimento nei confronti dell’ente espropriante / soggetti responsabili dei danni, che saranno fatte valere nelle sedi competenti.
4. Il fondo è rilasciato dall’Affittuario nelle condizioni consentite dall’evento occorso; un verbale di sopralluogo e riconsegna sarà redatto in data ______________.

Spese di redazione e registrazione della presente a carico di ______________.

Luogo ______________, data ______________

Il Locatore
____________________________

L’Affittuario
____________________________

Risoluzione consensuale per cessazione anticipata ad istanza dell’affittuario (richiesta del conduttore)

RICHIESTA RISOLUZIONE ANTICIPATA
CONTRATTO DI AFFITTO FONDO RUSTICO

Mittente (Affittuario): ______________
C.F. ______________, residente in ______________, via ______________ n. ____

Destinatario (Locatore): ______________
C.F. ______________, residente in ______________

Oggetto: Proposta di risoluzione anticipata del contratto di affitto di fondo rustico

Io sottoscritt__ ______________, in qualità di affittuario del fondo rustico sito in ______________, censito al Catasto Terreni del Comune di ______________ al Foglio ______________, mappali ______________, richiamo il contratto di affitto agrario stipulato in data ______________ e registrato al n. ______________ presso l’Agenzia delle Entrate di ______________.

A causa di sopravvenute esigenze personali/aziendali (ad es. cessazione attività agricola, trasferimento, malattia, altre circostanze: ______________) non sono più in condizione di proseguire utilmente l’affitto del fondo sino alla naturale scadenza.

Con la presente propongo la risoluzione anticipata per mutuo consenso del contratto a far data dal ______________, impegnandomi a rilasciare il fondo libero da persone e cose entro tale data, con verbale di riconsegna e regolazione di ogni rapporto di dare/avere (canoni, oneri, eventuali indennità di miglioramento secondo la normativa agraria).

Resto in attesa di un Suo riscontro scritto entro ______________ giorni dalla ricezione, al fine di concordare la sottoscrizione della scrittura di risoluzione e il sopralluogo congiunto sul fondo.

Luogo ______________, data ______________

Firma dell’Affittuario
____________________________

Fac simile risoluzione contratto di affitto fondo rustico​

Di seguito è disponibile il modello per la risoluzione del contratto di affitto di un fondo rustico, fornito in formato Doc. Questo file può essere aperto facilmente con Word o qualsiasi altro programma compatibile. Per utilizzare il fac simile, è fondamentale completare i campi mancanti con i dati richiesti. Il modulo è completamente modificabile, permettendo così di personalizzarlo secondo le proprie necessità. Una volta completato, il modello può essere convertito in PDF o stampato direttamente.

Fac simile risoluzione contratto di affitto fondo rustico​

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