Regolamento piscina condominiale – Esempio e Fac simile

REGOLAMENTO PER L’UTILIZZO DELLA PISCINA CONDOMINIALE

Condominio: _____________________________________________ Indirizzo: _________________________________________________ n. ___ — ___________ _____________________________ (___) Codice fiscale condominio: _______________________________ Amministratore: _____________________________________________

Approvato dall’Assemblea condominiale in data _____ / _____ / _________ con verbale n. _____ In vigore dal _____ / _____ / _________

Art. 1 — OGGETTO E AMBITO DI APPLICAZIONE

Il presente regolamento disciplina le modalità di accesso, utilizzo, manutenzione e sicurezza della piscina condominiale sita nell’area comune del Condominio “_____________________________________________”, ubicata in _________________________________________________, nel rispetto delle disposizioni di cui agli artt. 1117 e ss. del Codice Civile, dell’Accordo Stato-Regioni del 16 gennaio 2003 in materia di piscine ad uso collettivo, della norma UNI 10637 e di ogni altra disposizione nazionale e regionale applicabile. Il rispetto del presente regolamento è obbligatorio per tutti gli aventi diritto e per i loro ospiti. Il regolamento è esposto in forma visibile all’ingresso dell’impianto natatorio ed è consegnato in copia a ciascuna unità immobiliare.

Art. 2 — FIGURE RESPONSABILI

Il Responsabile della piscina è individuato nella persona dell’Amministratore di condominio, ovvero nel soggetto formalmente designato dall’Assemblea: _____________________________________________, recapito: _____________________. Il Responsabile ha il compito di assicurare il corretto funzionamento della struttura sotto ogni aspetto gestionale, tecnologico e organizzativo, garantire il rispetto dei requisiti igienico-ambientali previsti dalla normativa vigente e vigilare sull’osservanza del presente regolamento.

L’Addetto agli impianti tecnologici, responsabile del corretto funzionamento del sistema di filtrazione, disinfezione e trattamento delle acque, è: _____________________________________________, recapito: _____________________. Tale incarico potrà essere affidato anche a ditta esterna con apposito contratto di manutenzione.

☐ È prevista la presenza di un Assistente bagnanti durante l’intero orario di apertura. Il nominativo è: _____________________________________________. ☐ Non è prevista la presenza di un Assistente bagnanti. In tal caso la responsabilità dell’utilizzo in sicurezza ricade esclusivamente sugli utilizzatori.

Art. 3 — AVENTI DIRITTO ALL’UTILIZZO

Hanno diritto all’utilizzo della piscina i proprietari, gli usufruttuari, i conduttori e gli occupanti a qualsiasi titolo delle unità immobiliari facenti parte del Condominio, nel numero massimo di _____ persone contemporaneamente per unità immobiliare. Ciascun avente diritto può invitare un numero massimo di _____ ospiti per volta, previo rispetto del limite massimo di capienza complessiva di cui al successivo art. 5. L’accesso degli ospiti è consentito purché accompagnati dall’avente diritto e non impedisca il libero godimento della struttura agli altri condomini. Il minore di anni _____ deve essere costantemente accompagnato e sorvegliato da un adulto responsabile.

Art. 4 — ORARI DI APERTURA E CHIUSURA

La piscina è aperta al pubblico condominiale nei seguenti periodi e orari:

Periodo di apertura stagionale: dal _____ / _____ al _____ / _____ Orario giornaliero: dalle _____ : _____ alle _____ : _____

☐ Orario festivo: dalle _____ : _____ alle _____ : _____ ☐ Orario notturno consentito fino alle _____ : _____ ☐ La piscina rimane chiusa il giorno di _____________ per le operazioni di manutenzione ordinaria.

Gli orari potranno essere modificati dall’Assemblea condominiale con delibera motivata. Nelle ore di chiusura l’accesso è vietato. L’area piscina è interamente recintata e l’accesso è consentito esclusivamente attraverso l’ingresso autorizzato.

Art. 5 — CAPIENZA MASSIMA

La capienza massima contemporanea della piscina è fissata in _____ persone in acqua e _____ persone nell’area solarium/bordo vasca. Il superamento di tale limite è vietato per ragioni di sicurezza e igiene. In caso di raggiungimento della capienza massima, i successivi utenti dovranno attendere fuori dall’area recintata fino a disponibilità di posto.

Art. 6 — NORME IGIENICHE OBBLIGATORIE

Prima di accedere in acqua è obbligatorio fare la doccia nell’apposita zona docce. È obbligatorio indossare un costume da bagno pulito e adeguato all’uso in piscina. I bambini non ancora continenti devono indossare appositi pannolini impermeabili. È vietato accedere in vasca in caso di malattie della pelle, infezioni fungine, ferite aperte, congiuntivite o altre condizioni che possano compromettere l’igiene dell’acqua o la salute degli altri utenti. È consigliato l’utilizzo della cuffia da bagno. ☐ È obbligatorio l’utilizzo della cuffia da bagno. È vietato portare in acqua alimenti o bevande. È vietato sputare, urinare o defecare in vasca.

Art. 7 — NORME DI COMPORTAMENTO E SICUREZZA

Nell’area piscina è vietato correre, spingere, urlare o tenere comportamenti pericolosi per sé e per gli altri. È vietato tuffarsi dalla bordo vasca, dalle scalette o da qualsiasi altra struttura. ☐ I tuffi sono consentiti esclusivamente dalla piattaforma di tuffo nella zona appositamente delimitata. È vietato portare oggetti di vetro nell’area piscina. È vietato introdurre animali nell’area piscina. È vietato utilizzare maschere, pinne, bombole o altri accessori subacquei se non espressamente autorizzati dal Responsabile. I gonfiabili e i giochi acquatici sono consentiti solo se di dimensioni ridotte e compatibili con la presenza degli altri utenti; sono in ogni caso vietati nei giorni o nelle fasce orarie di massima affluenza. È vietato fumare nell’intera area piscina. È vietato consumare alcolici nell’area vasca. È vietato accedere alla piscina in evidente stato di ebbrezza o sotto l’effetto di sostanze stupefacenti. I bambini di età inferiore a _____ anni non possono utilizzare la vasca senza la costante sorveglianza di un adulto responsabile.

Art. 8 — DOTAZIONI DI SICUREZZA

L’area piscina è dotata delle seguenti dotazioni minime di sicurezza: salvagente anulare con corda di _____ metri, asta di salvataggio, cassetta di pronto soccorso completa. ☐ È presente un defibrillatore semiautomatico (DAE) posizionato in _____________________________________________. Tali dotazioni non devono essere rimosse, spostate o utilizzate per scopi diversi dall’emergenza. Chiunque utilizzi le dotazioni di sicurezza per un’emergenza è tenuto a darne immediata comunicazione al Responsabile affinché vengano ripristinate. I numeri di emergenza (112, 118) sono affissi in modo visibile all’ingresso dell’area piscina.

Art. 9 — QUALITÀ DELL’ACQUA E MANUTENZIONE

Il trattamento e la disinfezione dell’acqua sono effettuati nel rispetto dei parametri previsti dall’Accordo Stato-Regioni del 16 gennaio 2003 e dalla norma UNI 10637. I controlli della qualità dell’acqua sono effettuati con frequenza ☐ giornaliera / ☐ a giorni alterni, e registrati nell’apposito registro di autocontrollo custodito dal Responsabile. La vasca è soggetta a svuotamento e pulizia completa con frequenza ☐ settimanale / ☐ quindicinale / ☐ mensile, con chiusura dell’impianto per il tempo necessario. In caso di rilevazione di parametri fuori norma, il Responsabile ha facoltà e obbligo di disporre la chiusura immediata della piscina fino al ripristino delle condizioni previste dalla normativa. Le operazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria sono affidate a: _____________________________________________, con contratto stipulato in data _____ / _____ / _________.

Art. 10 — MANUTENZIONE DELL’AREA E RISPETTO DEGLI SPAZI COMUNI

Ciascun utente è tenuto a lasciare l’area piscina, gli spogliatoi e le docce in condizioni di pulizia e ordine dopo l’utilizzo. I lettini, le sedie e gli arredi da bordo piscina sono a disposizione di tutti; è vietato prenotare o riservare stabilmente arredi in assenza del titolare. Non è consentito lasciare asciugamani o oggetti personali in modo permanente nell’area piscina. Non è consentito portare mobili o arredi privati nell’area comune senza preventiva autorizzazione dell’Assemblea. Eventuali danni causati a strutture o attrezzature condominiali devono essere immediatamente segnalati al Responsabile e saranno addebitati al responsabile del danno.

Art. 11 — UTILIZZO DEGLI SPOGLIATOI E DELLE DOCCE

Gli spogliatoi sono separati per genere: ☐ Sì / ☐ No. L’orario di utilizzo degli spogliatoi coincide con l’orario di apertura della piscina. È vietato introdurre negli spogliatoi oggetti di valore; il Condominio declina ogni responsabilità per furto o smarrimento di oggetti personali. È obbligatorio fare la doccia prima di accedere in vasca e, ove possibile, anche al rientro dagli spogliatoi.

Art. 12 — RESPONSABILITÀ

Ciascun utente è responsabile della propria incolumità e di quella delle persone di cui ha la responsabilità (minori, ospiti). Il Condominio e il Responsabile della piscina non rispondono di eventuali infortuni o danni derivanti dall’inosservanza del presente regolamento o da comportamenti imprudenti degli utenti. Il Condominio è coperto da polizza assicurativa di responsabilità civile n. _____________ stipulata con la compagnia _____________________________________________ per massimale di € _____________. Ogni utente che causa danni a persone o cose risponde personalmente ai sensi delle norme vigenti.

Art. 13 — RIPARTIZIONE DELLE SPESE

Le spese di gestione, manutenzione ordinaria e straordinaria della piscina condominiale sono ripartite tra i condomini secondo i criteri deliberati dall’Assemblea: ☐ in base alle tabelle millesimali di proprietà / ☐ in eguale misura tra le unità immobiliari / ☐ secondo diverso criterio deliberato con verbale del _____ / _____ / _________.

Art. 14 — SANZIONI

L’inosservanza delle norme del presente regolamento comporta l’applicazione delle sanzioni previste dall’art. 70 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, nella misura stabilita dall’Assemblea condominiale. In caso di violazioni gravi o reiterate, l’Assemblea può deliberare la sospensione temporanea o definitiva del diritto di utilizzo della piscina nei confronti del trasgressore. Le sanzioni sono irrogate dall’Amministratore, con contestazione scritta all’interessato. Le violazioni che integrano illeciti civili o penali saranno segnalate alle autorità competenti.

Art. 15 — MODIFICHE AL REGOLAMENTO

Il presente regolamento può essere modificato su delibera dell’Assemblea condominiale con le maggioranze previste dalla legge. Le modifiche entrano in vigore dalla data stabilita nella delibera assembleare e sono comunicate per iscritto a tutti i condomini.

Art. 16 — NORME DI CHIUSURA

Per quanto non espressamente previsto dal presente regolamento si rinvia alle disposizioni del Codice Civile in materia di condominio (artt. 1117 e ss.), al regolamento condominiale generale, all’Accordo Stato-Regioni del 16 gennaio 2003, alla norma UNI 10637 e a ogni altra disposizione nazionale e regionale applicabile in materia di piscine ad uso collettivo.

Il presente regolamento, composto di 16 articoli, è stato approvato dall’Assemblea condominiale in data _____ / _____ / _________ e ha efficacia vincolante per tutti i condomini e gli aventi causa.

_______________________________________________, lì _____ / _____ / _________

L’Amministratore di Condominio

Il Presidente dell’Assemblea