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In questa pagina troverai un modello editabile per il recesso dal contratto preliminare di compravendita, pronto per il download e l’uso come riferimento. Il documento è facilmente personalizzabile: basta inserire i dati richiesti e potrai stamparlo in pochi passaggi.
Esempio di recesso contratto preliminare di compravendita
Ecco un esempio di recesso da un contratto preliminare di compravendita, pensato per chi desidera redigere un documento di questo genere. Questo esempio offre un valido spunto di partenza, facilitando la comprensione delle modalità e delle implicazioni legate al recesso.
Oggetto: Comunicazione di recesso/scioglimento del contratto preliminare di compravendita del [data] – immobile sito in [Comune, via, n., CAP] – dati catastali [foglio ___, particella ___, sub ___]
Egregi/Spett.le [____],
con la presente, io sottoscritto/a [____] intendo formalmente comunicare l’esercizio dei miei diritti in ordine al contratto preliminare di compravendita (di seguito, “Preliminare”) stipulato in data [____] con [controparte], avente ad oggetto l’immobile sopra indicato, registrato presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio di [____] in data [____], al n. [____] serie [____] [ovvero: autenticato dal Notaio [____] rep. [____]]. La presente vale quale comunicazione formale ai sensi e per gli effetti di legge.
Ai fini della presente, scegliere una sola ipotesi tra le seguenti e cancellare le altre.
Ipotesi A – Mancato avveramento della condizione sospensiva (art. 1353 c.c.)
Prendo atto del mancato avveramento della condizione sospensiva [specificare: concessione del mutuo/altro] entro il termine [_______] previsto all’art. [__] del Preliminare; ne consegue l’inefficacia del Preliminare. Chiedo la restituzione delle somme versate a titolo di caparra e/o acconti pari a € [____], con interessi legali ex art. 1284 c.c., dalla mora ex art. 1224 c.c., da corrispondere entro [__] giorni dal ricevimento della presente mediante bonifico su IBAN [____] intestato a [____]. Allego, ove disponibile, diniego del finanziamento rilasciato da [Banca] in data [________].
Ipotesi B – Inadempimento con caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.)
Premesso che [descrivere inadempimento: es. mancata comparizione al rogito del _______ davanti al Notaio ___; rifiuto di stipulare; mancata consegna documentazione essenziale], in qualità di parte adempiente dichiaro quanto segue:
Opzione 1 – Recesso ex art. 1385 c.c.: recedo dal Preliminare e chiedo il doppio della caparra pari a € [] x 2 = € []; se io ho ricevuto la caparra, ne trattengo l’importo di € [____] quale penale.
Opzione 2 – Risoluzione e danni (alternativa all’Opzione 1): domando la risoluzione del Preliminare ex artt. 1453 ss. c.c. con risarcimento integrale dei danni e interessi ex artt. 1224 e 1284 c.c., fermo il regime delle restituzioni di cui all’art. 1458 c.c.
Diffida ad adempiere (facoltativa): la presente vale, se del caso, quale diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. con termine non inferiore a 15 giorni dal ricevimento; decorso inutilmente, procederò secondo l’opzione prescelta.
Ipotesi C – Recesso convenzionale / caparra penitenziale (art. 1386 c.c.)
Esercito il recesso convenzionale previsto all’art. [__] del Preliminare; prendo atto che [ho diritto a riottenere / sono tenuto a versare] la caparra penitenziale pari a € [____] quale corrispettivo del recesso. Il pagamento/restituzione avverrà entro [__] giorni con le modalità sotto indicate.
Le somme dovute a qualunque titolo in dipendenza della presente saranno accreditate entro [__] giorni come segue: Beneficiario: [] – IBAN: [] – Causale: “Preliminare [indirizzo immobile] – [caparra/acconti/penitenziale]”. Decorso il termine, matureranno interessi legali ex art. 1284 c.c., ai sensi dell’art. 1224 c.c., senza ulteriore messa in mora.
Con la presente comunicazione il rapporto di Preliminare si intende sciolto nei limiti del rimedio esercitato. Restano salvi gli obblighi destinati a sopravvivere (a titolo esemplificativo: riservatezza, eventuali spese di mediazione secondo contratto, manleva per dichiarazioni). Ove sia domandata la risoluzione, le parti daranno corso alle restituzioni ex art. 1458 c.c.
In caso di Preliminare trascritto, siete invitati a prestare consenso alla cancellazione della trascrizione ai sensi dell’art. 2668 c.c., mediante atto notarile, entro [_______]; le spese saranno a carico di [____].
La presente non pregiudica i rapporti con l’eventuale mediatore: ciascuna parte manterrà le proprie posizioni in ordine alle provvigioni secondo i contratti sottoscritti e le norme vigenti. Eventuali prenotazioni/opzioni a favore di terzi saranno revocate/comunicate a cura della parte che le abbia rilasciate.
La presente è inviata senza pregiudizio e con espressa riserva di ogni diritto e azione, incluso il risarcimento del maggior danno ove domandata la risoluzione. Ogni ulteriore comunicazione potrà essere indirizzata alla PEC in epigrafe, che si intende domicilio digitale eletto.
Vi invito a confermare l’avvenuta ricezione e le modalità di restituzione/pagamento entro [__] giorni.
Distinti saluti
Il Recedente
Fac simile recesso contratto preliminare di compravendita
Di seguito è disponibile il modello di recesso per contratto preliminare di compravendita in formato Doc, facilmente apribile con Word o altri programmi compatibili. Per completare il fac simile, sarà necessario inserire i dati mancanti, consentendo così una personalizzazione totale del modulo in base alle proprie esigenze. Una volta compilato, il modello può essere convertito in PDF o stampato, garantendo così la massima praticità nell’utilizzo.
