Proposta di acquisto box auto – Esempio e Fac simile

PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO BOX AUTO
(ai sensi degli artt. 1326 e 1329 c.c. – con caparra ex art. 1385 c.c.)

Proponente (acquirente)
Nome/Ragione sociale: __________________________________________________________
C.F./P.IVA: ______________________________ Domicilio/Sede: _____________________
Documento n. _________________________ rilasciato da ___________________ il __/__/____
Recapiti: tel. __________________ e-mail/PEC _________________________________

Venditore (proprietario)
Nome/Ragione sociale: __________________________________________________________
C.F./P.IVA: ______________________________ Domicilio/Sede: _____________________
Recapiti: tel. __________________ e-mail/PEC _________________________________

Immobile oggetto di proposta
Box auto identificato come segue: ubicazione ________________________________ (Comune, via/piazza, n., scala/piano/interrato), n. box ______.
Dati catastali: Comune ____________ Foglio ____ Part. ______ Sub. ______ Cat. ______ (C/6), rendita € __________.
Superficie indicativa ______ mq. Accessi/servitù: _________________________________________________________.
Regime condominiale: [ sì ] [ no ] Condominio/Autorimessa _____________________________.

Prezzo e caparra
Prezzo complessivo offerto: € _______________ (________________/00).
Alla firma della presente, il Proponente versa caparra confirmatoria di € _______________ mediante [ bonifico ] [ assegno circolare ], da depositarsi presso __________________ (notaio/escrow) fino al verificarsi delle condizioni sospensive. In caso di inadempimento del Proponente il Venditore tratterrà la caparra; in caso di inadempimento del Venditore questi restituirà il doppio della caparra, salvi ulteriori diritti.

Modalità di pagamento al rogito
Saldo prezzo di € _______________ all’atto definitivo mediante [ bonifico ] [ assegno circolare notarile ], contestualmente al trasferimento della proprietà, alla consegna chiavi e al rilascio dell’immobile libero da persone e cose [ salvo diverso patto: __________________________________ ].

Termini e forma del definitivo
La presente proposta è irrevocabile sino alle ore __:__ del __/__/____.
In caso di accettazione senza modifiche, le Parti stipuleranno il contratto definitivo entro il __/__/____ presso lo studio del Notaio ___________________________ scelto da [ acquirente ] [ venditore ], in forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata, con voltura catastale e registrazione come per legge.

Condizioni sospensive (a favore del Proponente)
a) esito favorevole delle verifiche urbanistiche, catastali e ipotecarie entro il __/__/____ (conformità edilizia/catastale, assenza di abusi non sanabili, libertà da ipoteche, pignoramenti e altri gravami non dichiarati);
b) ottenimento di finanziamento/mutuo per € _______________ entro il __/__/____ [ sì ] [ no ];
c) conferma della cedibilità del diritto di uso del passo carrabile/accessi e dell’assenza di limitazioni regolamentari che impediscano l’utilizzo del box per ricovero veicoli;
d) regolarità delle spese condominiali fino alla data del rogito e consegna del regolamento condominiale/autorimessa (se esistente).
Il mancato avveramento di una sola delle condizioni entro i termini sopra indicati comporta la risoluzione di diritto della presente, con restituzione integrale della caparra e di ogni somma versata.

Dichiarazioni e garanzie richieste al Venditore in sede di accettazione/rogito
1) legittima titolarità del bene e piena disponibilità a trasferirlo; libertà da vincoli, ipoteche, pignoramenti, servitù non apparenti e oneri reali salvo quanto espressamente dichiarato;
2) conformità urbanistico–edilizia e catastale del box allo stato di fatto (planimetria conforme); estremi di eventuali titoli edilizi/condoni: ____________________________;
3) agibilità/uso legittimo del locale come autorimessa/box auto secondo normativa vigente e regolamenti di prevenzione incendi ove applicabili; rispetto del regolamento condominiale/autorimessa (copie da consegnare);
4) assenza di liti, sequestri o pregiudizievoli relativi al bene; situazione spese condominiali: in regola fino al rogito [ sì ] [ no ] (eventuali morosità indicate in dettaglio).

Consegna e possesso
Consegna chiavi e immissione nel possesso all’atto definitivo. Eventuali beni residui del Venditore saranno rimossi entro il __/__/____ a sua cura e spese, pena addebito costi di sgombero.

Imposte, spese e mediazione
Imposte e spese notarili come per legge, a carico di [ acquirente ] [ venditore ] [ riparto: __________________ ].
Eventuali provvigioni d’agenzia: ________________________________, a carico di __________________________.
Richiesta agevolazione pertinenza “prima casa” (art. 1 Tariffa, Parte I, DPR 131/1986) per il box C/6 pertinenziale dell’abitazione principale dell’acquirente: [ sì ] [ no ] [ da valutare ].

Documenti da consegnare al rogito
– visura e planimetria catastale aggiornate; – titolo di provenienza; – eventuali titoli edilizi/condono;
– regolamento condominiale/autorimessa e ultime delibere rilevanti; – attestazione spese condominiali; – certificazioni/relazioni tecniche disponibili; – eventuale attestazione conformità/accessi/passo carrabile.

Trattamento dati e foro
Le Parti autorizzano il trattamento dei dati personali ai sensi del Reg. (UE) 2016/679 per finalità connesse alla presente operazione. Foro competente per le controversie sul presente preliminare: ____________________________.

Luogo e data: ______________________________

Il Proponente (acquirente) Il Venditore (per accettazione senza modifiche)
___________________________________ _____________________________________________
(la presente accettazione, resa entro il termine di irrevocabilità, perfeziona il vincolo contrattuale)

Allegati (parte integrante): A) ricevuta caparra; B) documento identità Proponente; C) eventuale bozza relazione tecnica/visure; D) regolamento condominiale/autorimessa (se disponibile).