Preventivo tinteggiatura esterna – Esempio e Fac simile

In questa pagina è disponibile un fac simile di preventivo per tinteggiatura esterna in formato Word. Il modello può essere utilizzato da imprese edili, imprese di tinteggiatura e artigiani per formulare un’offerta relativa alla pittura di facciate, pareti esterne, balconi, ringhiere e lavorazioni preparatorie collegate.

Il fac simile può essere consultato prima del download e deve essere completato con i dati dell’impresa e del cliente, l’indirizzo del cantiere, le superfici, il ciclo di lavorazione, i prezzi, l’IVA applicabile e le condizioni concordate. Dopo il download sono indicate le informazioni da specificare con maggiore attenzione, compresi ponteggi, lavori extra, tempi e modalità di accettazione.

A cosa serve il preventivo per tinteggiatura esterna

Il preventivo descrive le opere che l’impresa propone di eseguire sull’esterno di un edificio e ne indica il corrispettivo. Può riguardare la sola applicazione della pittura oppure un ciclo più articolato comprendente lavaggio, rimozione delle parti deteriorate, stuccatura, rasatura, fondo, trattamento di crepe, protezione degli infissi e verniciatura di elementi metallici.

Per essere realmente confrontabile con altre offerte, il documento dovrebbe permettere di capire quali superfici sono comprese, come vengono misurate, quali materiali saranno utilizzati, quante mani sono previste e quali lavorazioni restano escluse. Se sono necessari ponteggi, piattaforme o altre opere provvisionali, è opportuno indicare separatamente se il relativo costo è compreso.

Il modello è adatto alla formulazione dell’offerta economica. Per lavori complessi, di importo rilevante o accompagnati da un progetto e da numerose condizioni esecutive, al preventivo può essere affiancato un contratto di appalto più dettagliato.

Fac simile preventivo tinteggiatura esterna

Il modello seguente deve essere completato con i dati effettivi del cantiere e con le lavorazioni realmente offerte. Le voci non pertinenti possono essere eliminate e devono essere specificate con chiarezza eventuali opere escluse o opzionali.

Scarica il modello Word del preventivo tinteggiatura esterna

Il file Word contiene il fac simile di preventivo da personalizzare con dati delle parti, indirizzo del cantiere, lavorazioni, superfici, prezzi, attrezzature necessarie, tempi e condizioni di pagamento. Le voci che non corrispondono al lavoro proposto devono essere eliminate o modificate prima dell’invio al cliente.

Il modello serve a predisporre l’offerta economica e tecnica e non sostituisce eventuali autorizzazioni, documenti di sicurezza, pratiche edilizie, delibere condominiali o prestazioni professionali che risultino necessarie per lo specifico intervento.

Quali dati inserire nel preventivo di tinteggiatura esterna

Un preventivo efficace deve consentire al cliente di capire non solo quanto spenderà, ma anche che cosa è compreso nel prezzo. La superficie totale, da sola, non identifica infatti il lavoro: due facciate della stessa metratura possono richiedere preparazioni molto diverse in funzione dello stato dell’intonaco, dell’accessibilità e del ciclo di finitura.

• dati dell’impresa e del cliente;
• numero e data del preventivo;
• indirizzo esatto del cantiere;
• facciate, balconi e altri elementi interessati;
• superficie o quantità attribuita a ogni lavorazione;
• preparazione prevista prima della pittura;
• tipologia di fondo, pittura o rivestimento;
• numero di mani previsto;
• prezzo unitario e importo di ciascuna voce;
• ponteggio, piattaforma o altro sistema di accesso eventualmente compreso;
• lavorazioni escluse;
• IVA applicabile e totale finale;
• tempi, pagamenti e durata dell’offerta.

Se il prezzo è calcolato al metro quadrato, conviene specificare quali superfici sono state considerate e come vengono trattati vuoti, finestre, imbotti, cornicioni o altri elementi che possono incidere sulla misurazione. Se invece una voce è proposta a corpo, deve essere descritta con sufficiente precisione per stabilire quali attività rientrano nell’importo concordato.

Come indicare IVA e totale del preventivo

Non è corretto inserire automaticamente l’IVA al 22% in ogni preventivo di tinteggiatura. Per le prestazioni di servizi relative a interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria effettuati su immobili residenziali, in presenza dei requisiti previsti, può trovare applicazione l’aliquota ridotta del 10%. In altre situazioni può invece essere applicabile l’aliquota ordinaria o un diverso trattamento fiscale.

Per questo motivo nel fac simile l’aliquota è lasciata come campo da compilare. Prima di consegnare il preventivo occorre determinare l’IVA in base al tipo di immobile, alla natura dell’intervento e alle condizioni fiscali effettive, evitando di promettere al cliente un’aliquota agevolata senza averne verificato i presupposti.

Il riepilogo economico dovrebbe distinguere almeno imponibile, aliquota IVA, imposta e totale complessivo. In questo modo eventuali confronti tra offerte non vengono alterati dalla presenza di importi indicati talvolta al netto e talvolta al lordo dell’imposta.

Ponteggio, PiMUS, POS e progetto: cosa specificare nel preventivo

Se la facciata non può essere raggiunta da terra, il preventivo deve chiarire quale sistema di accesso è stato considerato e chi ne sostiene il costo. È utile precisare se sono compresi trasporto, montaggio, smontaggio, noleggio e numero di giorni inclusi, soprattutto quando un prolungamento del cantiere può generare costi aggiuntivi.

Non è invece corretto inserire automaticamente una voce generica che comprenda sempre “POS, PiMUS e progetto”. Il POS è il piano operativo di sicurezza riferito al singolo cantiere predisposto dal datore di lavoro dell’impresa esecutrice nei casi previsti dalla disciplina dei cantieri. Il PiMUS riguarda montaggio, uso e smontaggio del ponteggio nei casi disciplinati dal D.Lgs. 81/2008.

Il progetto del ponteggio firmato da un ingegnere o architetto abilitato non è richiesto indistintamente per qualsiasi ponteggio. La disciplina lo prevede, tra gli altri casi, per ponteggi di altezza superiore a 20 metri e per configurazioni strutturali non contemplate nella relazione di calcolo e negli schemi di impiego autorizzati. Nel preventivo è quindi preferibile indicare gli adempimenti effettivamente necessari solo dopo avere definito il sistema utilizzato e le caratteristiche del cantiere.

Come gestire lavorazioni extra e variazioni

Espressioni come “eventuali extra saranno conteggiati a parte” sono troppo generiche se non consentono al cliente di capire quali attività potrebbero generare un aumento del prezzo. Prima dell’accettazione conviene elencare le esclusioni prevedibili, per esempio ripristini estesi dell’intonaco non rilevabili al sopralluogo, interventi su elementi non compresi nel rilievo oppure maggiori giornate di noleggio di determinate attrezzature.

Per le variazioni richieste durante l’esecuzione è utile stabilire nel preventivo una procedura semplice: descrizione dell’opera aggiuntiva, prezzo o criterio di calcolo e approvazione scritta prima dell’esecuzione. Questa impostazione riduce le contestazioni sulla differenza tra lavoro inizialmente compreso e intervento aggiunto successivamente.

Quando il fac simile non è sufficiente

Questo modello è adatto a presentare un’offerta per lavori di tinteggiatura e relative attività accessorie. Se il committente vuole invece chiedere a più imprese di formulare un’offerta, occorre una richiesta di preventivo contenente le caratteristiche dell’intervento, non un preventivo compilato dal fornitore.

Per interventi complessi, lavori condominiali rilevanti, opere che coinvolgono più imprese o commesse nelle quali devono essere disciplinati dettagliatamente responsabilità, varianti, subappalto, consegna del cantiere, sospensioni, verifica delle opere e conseguenze dell’inadempimento, è normalmente più appropriato affiancare al preventivo un contratto di appalto e gli eventuali elaborati tecnici.

Errori da evitare nel preventivo

• indicare soltanto un prezzo complessivo senza descrivere le lavorazioni comprese;
• usare una superficie totale senza precisare a quali opere viene applicata;
• non distinguere preparazione del supporto, rasatura, fondo e finitura;
• citare un prodotto commerciale senza indicare il ciclo di applicazione concordato;
• inserire automaticamente IVA al 22% senza verificare il trattamento applicabile;
• dichiarare sempre compresi POS, PiMUS e progetto del ponteggio senza verificare i relativi presupposti;
• omettere ponteggio, piattaforma, noleggi o altri costi necessari per raggiungere le superfici;
• non indicare chiaramente ciò che resta escluso;
• prevedere lavori extra senza stabilire come devono essere approvati e quantificati;
• confondere la data indicativa di avvio con un termine certo quando l’esecuzione dipende anche dalle condizioni meteorologiche.

Domande frequenti sul preventivo tinteggiatura esterna

Il preventivo per la tinteggiatura esterna deve essere firmato dal cliente?

La firma del cliente è utile quando si vuole documentare l’accettazione delle lavorazioni, dei prezzi e delle condizioni indicate. Un preventivo sufficientemente preciso può assumere rilievo contrattuale una volta accettato, in funzione del suo contenuto e delle modalità con cui viene formulata e comunicata l’accettazione. Per questo è preferibile prevedere uno spazio specifico per data e firma.

Il preventivo scritto è sempre obbligatorio?

Non esiste un obbligo generale che imponga lo stesso modello scritto per ogni lavoro privato di tinteggiatura. Predisporre un documento dettagliato è però utile per definire oggetto, prezzo e condizioni dell’intervento e per dimostrare ciò che le parti hanno concordato. Eventuali obblighi informativi o documentali specifici devono essere verificati in relazione al rapporto concreto e alla modalità con cui il contratto viene concluso.

Bisogna applicare sempre l’IVA al 22%?

No. L’aliquota dipende dalla natura dell’intervento e dall’immobile interessato. In particolare, sulle prestazioni di servizi relative a determinati lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria eseguiti su immobili residenziali può applicarsi l’IVA ridotta al 10% in presenza dei requisiti previsti. Nel modello è quindi preferibile lasciare l’aliquota da compilare dopo la verifica fiscale del caso concreto.

Il ponteggio deve essere sempre compreso nel prezzo?

No. Il ponteggio può essere compreso nel prezzo dell’impresa, affidato a un’altra impresa oppure sostituito, quando tecnicamente possibile, da un diverso sistema di accesso. Il preventivo deve indicare con chiarezza la soluzione considerata, i relativi costi e ciò che rimane escluso. Se è previsto un noleggio, è utile specificare anche il periodo compreso nel prezzo.

Come devono essere gestiti i lavori non previsti nel preventivo?

È preferibile definirli prima dell’esecuzione mediante una descrizione scritta della lavorazione e del relativo prezzo o criterio di calcolo. Nel fac simile è prevista una clausola che rinvia a una successiva approvazione per le opere non comprese. In questo modo il cliente può distinguere una variante concordata da una lavorazione già inclusa nel prezzo originario.