Preliminare di vendita con più proprietari – Esempio e Fac simile

Tra

la società , con sede a _____________________ () in via _____________________ n. _____________________, cap __________, codice fiscale e partita Iva _____________________, nella persona del suo legale rappresentante sig. ______________________,
il sig. ____________________, nato a _____________________ il _____________________ (_________________) e residente a _____________________ (___________________) in via _____________________ n. _____________________, codice fiscale _____________________,
(tutti congiuntamente di seguito denominati “Promittenti venditori”)
e

il sig. ____________________, nato a _____________________ il _____________________ (_________________) e residente a _____________________ (___________________) in via _____________________ n. _____________________, codice fiscale _____________________ (di seguito più brevemente denominato “Promissario acquirente”)

Premesso che

I Promittenti venditori sono comproprietari di una unità immobiliare e relative pertinenze (di seguito congiuntamente e più brevemente denominata “Immobile”), situata nel complesso turistico-residenziale denominato “____________________”, nel Comune di ______________________ (___________________) in via _____________________ n. _____________________, così identificata al catasto del medesimo Comune:
– un immobile contraddistinto dal n. interno ______________________, composto da n. ______________________ locali e n. ______________________ servizi igienici, identificato col foglio ______________________, sub ______________________, categoria ______________________, superficie ______________________ mq;
– un box, identificato col foglio ______________________, sub ______________________, categoria C/6, superficie ______________________ mq;
– un ______________________, identificato col foglio ______________________, sub ______________________, categoria ______________________, superficie ______________________ mq;

L’Immobile è già arredato e completo di mobilio, complementi di arredo, apparecchi sanitari e di cucina, stoviglie, biancheria per camera, bagno e cucina ed in genere tutti i beni elencati in allegato (di seguito congiuntamente e più brevemente denominati “Contenuti”);

I Promittenti venditori intendono vendere una quota in multiproprietà dell’Immobile al Promissario acquirente, il quale intende acquistarla per sé o per persona da nominare;

Tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue:

1) Premesse
Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente contratto.

2) Oggetto della compravendita
I Promittenti venditori promettono di vendere al Promissario acquirente, che promette di acquistare per sé, ente, società e/o persona fisica da indicare al momento del rogito, n. ______________________ quote di multiproprietà settimanali (di seguito più brevemente denominate “Multiproprietà”), ossia il diritto di godimento turnario e perpetuo, per il periodo ______________________ di ogni anno a partire dal ______________________, dell’Immobile indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata, che costituisce parte integrante del presente contratto e che le parti dichiarano di conoscere e accettare.
L’Immobile viene promesso in compravendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, diritti e ragioni inerenti, nulla escluso od eccettuato, come visto, conosciuto e piaciuto dal Promissario acquirente.
La Multiproprietà comprende espressamente i Contenuti dell’Immobile, i quali seguiranno l’Immobile anche nei successivi trasferimenti.

3) Termine per l’atto definitivo ed effetti
La Multiproprietà dell’Immobile e dei Contenuti si trasferisce al Promissario acquirente contestualmente all’atto definitivo di compravendita (rogito), che dovrà essere stipulato tassativamente entro e non oltre il ______________________ a cura del notaio ____________________, con studio a _____________________ (___________________) in via _____________________ n. ______________________; il costo del rogito ammonta ad € ______________________ (euro ______________________).
Dalla data del rogito saranno a carico e a favore del Promissario acquirente gli oneri e i frutti relativi all’Immobile; la consegna e l’immissione in possesso nella Multiproprietà, con la consegna delle chiavi, avviene contestualmente alla stipula del rogito.

4) Prezzo, caparra e modalità di pagamento
Il prezzo complessivo a corpo della Multiproprietà viene stabilito e concordato tra le parti in € ______________________ (euro ______________________), oltre l’Iva eventualmente dovuta ai sensi di legge, da pagare dal Promissario acquirente ai Promittenti venditori con le seguenti modalità:

€ ______________________ verranno versati, a titolo di caparra confirmatoria, dopo i termini concessi per l’esercizio del diritto di recesso di cui all’art. 9;
€ ______________________, oltre l’Iva eventualmente dovuta sull’intero prezzo, verranno versati a mezzo di assegni circolari, a saldo del prezzo pattuito, al momento del rogito.
Al momento della stipula del rogito le somme versate a titolo di caparra confirmatoria saranno computate in conto prezzo dell’Immobile.
Ai sensi di legge (art. 74 del Codice del Consumo) è fatto divieto ai Promittenti venditori di esigere o ricevere dal Promissario acquirente il versamento di somme di denaro a titolo di anticipo, di acconto o di caparra, fino alla scadenza dei termini concessi per l’esercizio del diritto di recesso di cui all’art. 9.
5) Modalità di esecuzione
La Multiproprietà può essere trasmessa agli eredi, venduta, affittata o ceduta in uso a terze persone indicate dal Promissario acquirente stesso. Non è prevista la possibilità di partecipare a un sistema di scambio ovvero di vendita del diritto oggetto del contratto.
Le spese annuali di gestione della Multiproprietà sono pari ad € ______________________ (euro ______________________); tale importo potrà variare con il variare del costo della vita.
L’acquisto non comporta per il Promissario acquirente altri oneri, obblighi o spese diversi da quelli stabiliti nel contratto.
La manutenzione straordinaria rimane a carico dei Promittenti venditori.
Qualora dovessero nascere momentanei impedimenti (ad esempio per interventi di manutenzione o lavori straordinari) per l’assegnazione della Multiproprietà, essa potrà essere temporaneamente sostituita – limitatamente al periodo strettamente necessario per rimuovere gli impedimenti – con un’altra multiproprietà per il medesimo periodo in un immobile con caratteristiche identiche o superiori (più vani, più metri quadrati, ecc.), senza alcun onere né aggravio di spesa a carico del Promissario acquirente; qualora ciò non fosse possibile, i Promittenti venditori dovranno corrispondere al Promissario acquirente una penale pari ad € ______________________ (euro ______________________).

6) Obbligazioni e dichiarazioni del Promissario acquirente
Il Promissario acquirente dichiara di aver compreso e di accettare il contenuto degli allegati al presente contratto, con particolare riferimento al Documento informativo e al Regolamento d’uso e condominiale.

7) Obbligazioni e dichiarazioni dei Promittenti venditori
I Promittenti venditori dichiarano di essere comproprietari dell’Immobile e di averne piena disponibilità, avendolo acquisito da _____________________. Essi si impegnano a cedere la Multiproprietà libera da pesi e vincoli, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli; si impegnano altresì a fornire tempestivamente al notaio designato ogni documento necessario e ad espletare – a propria cura e spese – tutte le pratiche necessarie al fine di rendere possibile la stipulazione del rogito, con particolare riferimento ai titoli abilitativi (concessioni edilizie, Scia, Cia, ecc.), all’abitabilità/agibilità, alle eventuali sanatorie edilizie, all’attestato di prestazione energetica, alla conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, all’allineamento degli intestatari catastali e con le risultanze dei registri immobiliari.
Nel caso di immobile situato fuori dall’Italia ma nel territorio della Comunità europea, i Promittenti venditori si obbligano a fornire al Promissario acquirente la traduzione del contratto nella lingua dello Stato membro in cui è situato l’Immobile, purché si tratti di una delle lingue ufficiali dell’Unione Europea.
I Promittenti venditori dichiarano e garantiscono che:

gli impianti sono conformi alla normativa di sicurezza vigente all’epoca della loro realizzazione;
l’Immobile è in regola con la vigente normativa energetica e deve ritenersi conforme e in regola con la normativa urbanistica ed edilizia;
relativamente all’Immobile non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, né sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa.
L’Immobile oggetto del contratto è completamente edificato e funzionante sia nella struttura sia nei servizi.
I Promittenti venditori si impegnano a comunicare alla controparte la data fissata per il rogito con almeno _____________________ giorni di preavviso.
8) Garanzia
Qualora previsto dall’art. 76 del Codice del consumo, i Promittenti venditori sono obbligati a prestare idonea fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia della corretta esecuzione del contratto.

9) Diritto di ripensamento
Il Promissario acquirente ha facoltà di esercitare, senza alcuna penalità e senza specificarne il motivo, il diritto di recesso entro e non oltre 10 giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione del presente contratto, da comunicare ai Promittenti venditori mediante lettera raccomandata AR sottoscritta dal Promissario acquirente stesso; in questo caso il Promissario acquirente non sarà tenuto a pagare alcuna penalità, ma dovrà rimborsare ai Promittenti venditori le sole spese sostenute e documentate per la conclusione del presente contratto, di cui è fatta menzione nello stesso, purché si tratti di spese relative ad atti da espletare tassativamente prima dello scadere del periodo di recesso. Trascorso tale periodo il contratto si intende irrevocabile per il Promissario acquirente.

10) Trattamento dei dati personali (privacy)
Le parti dichiarano di essere informate e prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche e integrazioni, nonché del Regolamento UE 2016/679 (GDPR), ove applicabile.

11) Disposizioni finali
Il presente contratto, che si conforma alle disposizioni in materia di vendita di beni di consumo ex D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo, artt. 69-81), estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo tra le parti avente analogo oggetto. Nessun accordo verbale sarà ritenuto valido se non riportato nel presente contratto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto. Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del Codice Civile che regolano la vendita di beni immobili.
Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico della parte che ne faccia richiesta ovvero a carico della parte che, a causa della propria inadempienza, costringa l’altra alla registrazione.
Le spese relative alla stipula dell’atto definitivo di compravendita e sue consequenziali, ivi incluse imposte e tasse, saranno a totale carico del Promissario acquirente.

12) Controversie e Foro competente
Le controversie che dovessero sorgere in merito all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro competente in base al luogo di residenza o di domicilio elettivo del Promissario acquirente.

Letto, firmato e sottoscritto.

Luogo ______________________, data _____________________

I Promittenti venditori:

Il Promissario acquirente:

Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 e 12.

I Promittenti venditori:

Il Promissario acquirente:

Allegato 1 – DOCUMENTO INFORMATIVO (art. 70 D.Lgs. 206/2005)

Diritto oggetto del contratto
I Promittenti venditori propongono di concludere un contratto per la vendita in multiproprietà (d’ora in avanti denominato “contratto”), avente per oggetto l’obbligo di trasferire la proprietà di n. ______________________ quota/e di multiproprietà settimanali, ricadenti nel complesso immobiliare turistico denominato “______________________”; l’acquisto di tale/i quota/e conferisce al Promissario acquirente il diritto di godimento turnario per il periodo di ogni anno a partire dal ______________________ di un immobile, secondo le modalità e alle condizioni previste dal “Regolamento d’uso Multiproprietà”.
Ogni immobile costituisce un’unità indivisibile per destinazione e per contratto, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1112 del codice civile.
Le singole unità immobiliari vengono poste in vendita completamente rifinite, dotate di impianti, arredi e corredi. Il godimento del periodo acquistato potrà essere esercitato direttamente dal Promissario acquirente ovvero dallo stesso attribuito a terzi a titolo oneroso o gratuito per atto tra vivi o per causa di morte, fermo restando la destinazione del bene oggetto del contratto a “casa per vacanze ad utilizzo turnario”. La porzione immobiliare compravenduta viene ceduta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova al momento della stipula del rogito, con tutte le relative pertinenze, diritti, azioni e ragioni, con tutti i fissi, infissi, impianti ed arredi esistenti e con tutte le servitù attive e passive di cui si giova o è giovata.
Il diritto oggetto del presente Documento Informativo potrà essere esercitato dal Promissario acquirente, dalle ore ______________________ del primo giorno, alle ore ______________________ dell’ultimo giorno del periodo di soggiorno in relazione alla/e settimana/e cui corrisponde la/e quote acquistata/e, secondo il calendario perpetuo allegato al contratto, e precisamente a partire dalla data del ______________________ fino al ______________________.

Identità e domicilio della società proprietaria
(Proprietaria dell’immobile/degli immobili in multiproprietà è la società ______________________, con sede in ______________________, ovvero indicare tutti i dati necessari.)

Identità e domicilio della società venditrice (se diversa dalla proprietaria)
(Nel caso in cui la società proprietaria abbia affidato a terzi la commercializzazione in esclusiva delle unità immobiliari di cui all’art. 1, la società venditrice è ______________________ con sede in ______________________, ecc.)

Descrizione dell’immobile
Gli appartamenti/le unità immobiliari oggetto della presente offerta ricadono nel lotto n. ______________________ e in particolare ______________________.
Dette unità abitative sono state realizzate in conformità alla concessione edilizia n. ______________________ del ______________________, rilasciata dal Comune di ______________________, con abitabilità n. ______________________ del ______________________.
Gli appartamenti sui quali si esercita il diritto in oggetto sono liberi da ipoteche e da qualsiasi vincolo limitativo del diritto di proprietà e di uso.

Servizi comuni – Condizioni di utilizzazione
I servizi comuni ai quali il multiproprietario avrà accesso sono: luce, acqua, gas, raccolta rifiuti nei raccoglitori, ricevimento, portineria, guardiana, pulizia settimanale con cambio di biancheria da bagno e letto, piccoli interventi di manutenzione ordinaria negli appartamenti, manutenzione ordinaria delle opere e degli impianti di proprietà comune, manutenzione ordinaria del verde di proprietà comune e di proprietà esclusiva, come da catalogo.

Strutture comuni – Condizioni di utilizzazione
Le strutture comuni esistenti alle quali il multiproprietario avrà accesso sono: portineria, zone destinate al parcheggio, intera rete viaria interna, aiuole, condotte elettriche, telefoniche, idriche, fognanti, impianti sportivi. L’utilizzo delle strutture dette facoltative (bar, ristorante, ecc.) è regolamentato nelle modalità e nei costi come da catalogo ufficiale.
Le quote di manutenzione straordinaria di competenza di ogni comproprietario verranno suddivise e stabilite in base alla tabella millesimale generale.

Prezzo, spese per l’utilizzazione dei servizi e delle strutture comuni, oneri connessi all’occupazione dell’immobile, spese per la manutenzione e la riparazione, spese per la trascrizione del contratto
Il prezzo a settimana delle unità immobiliari viene calcolato sulla base della tipologia, dei posti letto e del periodo di fruizione: immobile ______________________, settimana ______________________, prezzo € ______________________, per un totale di € ______________________ (eventualmente comprensivo di Iva).
La proprietà del bene sarà trasferita con il rogito notarile di compravendita una volta effettuato il pagamento del prezzo e dell’Iva. Le spese di trascrizione del contratto dovranno essere versate dal Promissario acquirente alla sottoscrizione del rogito, unitamente all’importo di registro, a quello catastale, all’importo di bollo, al tributo per la voltura catastale e ai diritti e tributi speciali per consultazione degli atti e per il rilascio delle relative certificazioni, nonché alla tassa di archivio e agli onorari notarili.

Diritto di recesso
Il Promissario acquirente ha facoltà di recedere dal presente contratto entro dieci giorni lavorativi dalla conclusione del medesimo tramite raccomandata AR (oppure telegramma o telex, confermati con raccomandata AR entro le 48 ore successive) inviata alla sede dei Promittenti venditori, senza necessità di indicare le ragioni del recesso. In questo caso l’acquirente non sarà tenuto a pagare alcuna penale, ma dovrà rimborsare ai Promittenti venditori le sole spese sostenute e documentate per la conclusione del presente contratto, purché se ne faccia menzione e si tratti di spese tassative da espletare prima dello scadere del termine di recesso. Trascorso tale periodo il contratto si intende irrevocabile per il Promissario acquirente.
L’eventuale contratto di concessione di credito erogato dal venditore o da un terzo, in base ad un accordo tra questi e i Promittenti venditori, per il pagamento del prezzo o di parte di esso, si risolve di diritto senza il pagamento di alcuna penale qualora l’acquirente abbia esercitato il diritto di recesso ai sensi del presente articolo.
Il termine per esercitare il recesso è prorogato di 3 mesi nei casi previsti dall’art. 73 del D.Lgs. n. 206/2005.

Circuito di scambio
Non è prevista la possibilità di partecipare a un sistema di scambio ovvero di vendita del diritto oggetto del contratto.

Modalità per ottenere ulteriori informazioni
I Promittenti venditori sono a completa disposizione per fornire eventuali ulteriori informazioni. Si indicano, a tal fine, i seguenti recapiti: ______________________

Al presente Documento informativo si allegano:
– Regolamento d’uso Multiproprietà;
– Calendario perpetuo;
– ______________________________________________________________

Luogo e data di rilascio del Documento informativo

Firma dei Promittenti venditori

Firma per presa visione del Promissario acquirente