Preliminare cessione azienda bar – Esempio e Fac simile

CONTRATTO PRELIMINARE DI CESSIONE D’AZIENDA (BAR-CAFFETTERIA)

Tra

1. [DENOMINAZIONE VENDITORE] – natura giuridica [___], con sede legale in [COMUNE] (Prov. ___), Via/Piazza [___] n. ___, C.F./P. IVA [___], iscritta al Registro Imprese di [___] al n. [___] – REA [___], capitale sociale € [___] (i.v.), rappresentata dal sig./sig.ra [NOME E COGNOME] nato/a a [___] il ___/___/____, C.F. [___], in qualità di [carica] (di seguito «Promittente Venditore»);

e

2. [DENOMINAZIONE ACQUIRENTE] – natura giuridica [___], con sede legale in [COMUNE] (Prov. ___), Via/Piazza [___] n. ___, C.F./P. IVA [___], iscritta al Registro Imprese di [___] al n. [___] – REA [___], capitale sociale € [___] (i.v.), rappresentata dal sig./sig.ra [NOME E COGNOME] nato/a a [___] il ___/___/____, C.F. [___], in qualità di [carica] (di seguito «Promittente Acquirente»).

Premesso che
– il Venditore è titolare dell’azienda esercente attività di bar-caffetteria con somministrazione di alimenti e bevande, in [Comune – indirizzo completo], comprensiva di attrezzature, arredi, licenza sanitaria/SCIA e contratto di locazione dei locali;
– le Parti intendono trasferire l’azienda alle condizioni di seguito pattuite;

si conviene e si stipula quanto segue.

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Art. 1 – Oggetto
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Il Venditore promette di cedere e il Compratore promette di acquistare la suddetta azienda di bar-caffetteria, con tutte le sue componenti materiali e immateriali: insegn​a, avviamento, attrezzature, arredi, impianti, licenze amministrative e sanitarie, contratto di locazione dei locali (subentro previa autorizzazione del locatore), nonché il magazzino merci esistente alla data di consegna.

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Art. 2 – Situazione patrimoniale e allegati
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Le Parti prendono atto della situazione patrimoniale di riferimento al ___/___/____, composta da:
A) elenco analitico attività e passività;
B) inventario beni mobili e impianti;
C) inventario merci di magazzino;
D) elenco dipendenti con relative condizioni contrattuali.
Tali documenti, firmati dalle Parti, sono allegati al presente contratto.

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Art. 3 – Prezzo e caparra
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Il prezzo globale è determinato in € [___] così ripartiti:
– € [___] per avviamento;
– € [___] per beni materiali;
– € [___] stima provvisoria del magazzino (da conguagliare al closing).
A titolo di caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c., il Compratore versa oggi € [___] (assegno circolare/bonifico) di cui il Venditore rilascia quietanza. Il residuo verrà corrisposto:
☐ in unica soluzione di € [___] al rogito; oppure
☐ secondo piano di pagamenti allegato sotto lettera E.

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Art. 4 – Passaggio di proprietà e consegna
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Il trasferimento avverrà con atto pubblico/privato autenticato entro il ___/___/____ presso il notaio scelto dal Compratore. La consegna dell’azienda, con contestuale immissione in possesso, è fissata per le ore ___ del ___/___/____, previo pagamento del saldo prezzo.

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Art. 5 – Debiti, crediti e dipendenti
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5.1 Il Compratore non subentrerà in debiti, crediti o contenziosi antecedenti alla consegna, salva diversa pattuizione indicata nell’allegato A.
5.2 I rapporti di lavoro in corso proseguiranno ex art. 2112 c.c.; il Venditore dichiara di essere in regola con retribuzioni, TFR e contributi fino alla data di consegna e manleva il Compratore da pretese relative a periodi precedenti.

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Art. 6 – Garanzie del Venditore
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Il Venditore garantisce piena proprietà e disponibilità dell’azienda, l’assenza di pegni, sequestri o iscrizioni pregiudizievoli, la regolarità urbanistico-sanitaria dei locali e l’idoneità degli impianti alle norme vigenti.

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Art. 7 – Condizioni sospensive
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Il presente preliminare è subordinato al verificarsi entro il ___/___/____ delle seguenti condizioni:
a) assenso scritto del locatore alla cessione del contratto di locazione;
b) voltura/nuova SCIA per somministrazione alimenti e bevande a favore del Compratore;
c) nulla-osta ASL/Comune sullo stato dei locali.
In mancanza, ciascuna Parte potrà recedere senza penali con restituzione della caparra.

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Art. 8 – Patto di non concorrenza
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Il Venditore si impegna, per ___ anni dalla data del rogito e nell’area di ___ km dal locale ceduto, a non esercitare né direttamente né indirettamente attività di bar, caffetteria o analoghe.

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Art. 9 – Oneri fiscali e spese
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Imposte, tasse, onorari notarili e costi di registrazione dell’atto definitivo saranno a carico di [Venditore/Compratore/mutua metà]. Eventuali accertamenti fiscali su periodi anteriori restano a carico esclusivo del Venditore.

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Art. 10 – Clausola risolutiva espressa
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Il mancato versamento, anche parziale, del saldo prezzo entro il termine fissato all’art. 4 costituisce causa di risoluzione di diritto ai sensi dell’art. 1456 c.c., con facoltà del Venditore di trattenere la caparra a titolo di indennizzo fatto salvo il maggior danno.

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Art. 11 – Foro competente e legge applicabile
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Per ogni controversia è competente in via esclusiva il Foro di [___]. Il contratto è regolato dalla legge italiana.

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Art. 12 – Spese di negoziazione e segretezza
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Ciascuna Parte sopporta i propri costi di consulenza; le Parti si obbligano a mantenere riservate tutte le informazioni ricevute in occasione della trattativa.

Letto, approvato e sottoscritto.

[LUOGO], ___/___/____

(Firma Promittente Venditore)

(Firma Promittente Acquirente)

Ai sensi degli artt. 1341-1342 c.c. le Parti approvano espressamente le clausole nn. 3 (Prezzo e caparra), 4 (Passaggio di proprietà), 5 (Debiti, crediti e dipendenti), 7 (Condizioni sospensive), 8 (Non concorrenza), 9 (Oneri fiscali), 10 (Clausola risolutiva).

(Firma Promittente Venditore)

(Firma Promittente Acquirente)