Perizia di stima per conferimento di beni in natura in Srl – Esempio e Fac simile

PERIZIA DI STIMA
AI SENSI DELL’ART. 2465 C.C.
RELATIVA AL CONFERIMENTO DI BENI IN NATURA
NEL CAPITALE SOCIALE DELLA SOCIETÀ _______________________ S.R.L.

1. INCARICO E PREMESSA

Con lettera / delibera di incarico in data _______________________, il Sig./la Sig.ra ______________________, nat a _______________________ il _______________________, C.F. _______________________, residente in _______________________, via _______________________ n. _____, in qualità di esperto indipendente iscritto all’Albo dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di _______________________ al n. _____ e/o al Registro dei Revisori Legali al n. _____,

è stat_ incaricat_ da:

– Società conferente / soggetto conferente: _______________________ (di seguito, “Conferente”);
– Società conferitaria: _______________________ S.r.l., con sede in _______________________, C.F./P.IVA _______________________ (di seguito, “Società” o “Conferitaria”),

di redigere, ai sensi dell’art. 2465 c.c., la presente relazione di stima (di seguito, la “Perizia”) avente ad oggetto la valutazione dei beni in natura che il Conferente intende conferire nel capitale sociale della Società, in sede di costituzione / aumento di capitale deliberato in data _______________________.

L’incarico ha per oggetto:

– l’individuazione e descrizione dei beni oggetto di conferimento;
– la determinazione del valore effettivo dei beni alla data di riferimento della stima;
– l’indicazione dei criteri di valutazione adottati;
– l’attestazione che il valore dei beni è almeno pari all’importo complessivo dell’aumento di capitale e dell’eventuale sovrapprezzo ad essi imputato.

La data di riferimento della presente stima è il _______________________.

2. DOCUMENTAZIONE ESAMINATA E AFFIDABILITÀ DELLE INFORMAZIONI

Per lo svolgimento dell’incarico l’Esperto ha esaminato, tra l’altro, la seguente documentazione, messa a disposizione dal Conferente e dalla Società:

– statuto vigente e, se del caso, bozza di statuto aggiornato della Conferitaria;
– delibera di conferimento / progetto di aumento di capitale in natura;
– descrizione tecnica, contrattuale e contabile dei beni oggetto di conferimento (per es.: perizia tecnica, visure catastali, libretti d’uso e manutenzione, contratti, estratti contabili, inventari, ecc.);
– eventuali precedenti perizie o valutazioni dei medesimi beni;
– altra documentazione ritenuta utile: _______________________.

L’Esperto dichiara di aver svolto accertamenti, ispezioni e, ove necessario, sopralluoghi in misura tale da consentire una ragionevole valutazione dei beni e ritiene attendibili le informazioni ricevute, nei limiti e per le finalità della presente Perizia.

3. DESCRIZIONE DELLA SOCIETÀ E DEL CONFERIMENTO

3.1 La Società conferitaria

La società _______________________ S.r.l. è stata costituita in data _______________________ con atto a rogito Notaio _______________________ rep. n. _____, con sede legale in _______________________. L’oggetto sociale prevede, tra l’altro, lo svolgimento delle seguenti attività: _______________________.

Alla data della presente Perizia, il capitale sociale sottoscritto e versato è pari a € _______________________, suddiviso in n. _____ quote del valore nominale di € __________ ciascuna, intestate a:

– socio _______________________ per € _______________________;
– socio _______________________ per € _______________________;
– ecc.

3.2 Descrizione del conferimento

Il Conferente intende conferire, in sede di _____________________________________________ (costituzione / aumento di capitale), i seguenti beni in natura:

– Bene n. 1: _______________________ (es. immobile, macchinario, automezzo, partecipazione, marchio, ecc.);
– Bene n. 2: _______________________;
– ecc.

Per ciascun bene si riportano di seguito le principali caratteristiche tecniche, giuridiche ed economiche.

4. DESCRIZIONE ANALITICA DEI BENI OGGETTO DI CONFERIMENTO

4.1 Bene n. 1 – _______________________

– Natura del bene: _______________________ (es. immobile uso ufficio/industriale; impianto; attrezzatura; autoveicolo; partecipazione in società; software; marchio).
– Titolo di provenienza: atto / contratto del _______________________ a rogito _______________________; eventuali gravami o vincoli: _______________________.
– Ubicazione / collocazione: _______________________.
– Dati identificativi (per immobile: Comune, sezione, foglio, p.lla, sub, categoria, rendita; per veicolo: targa, telaio, ecc.): _______________________.
– Utilizzo attuale e destinazione economica: _______________________.
– Stato d’uso e manutenzione: _______________________.

4.2 Bene n. 2 – _______________________

[Ripetere la struttura di cui sopra per ciascun bene]

5. CRITERI E METODI DI VALUTAZIONE

L’Esperto, in coerenza con la natura dei beni conferiti e con la prassi professionale, ha ritenuto di adottare, singolarmente o congiuntamente, i seguenti criteri di valutazione:

– criterio patrimoniale / costo storico rettificato, per i beni materiali, assumendo a riferimento il costo di acquisto desunto dalla documentazione contabile e rettificandolo in funzione di vetustà, stato di conservazione, obsolescenza tecnica e prezzi correnti di mercato;
– criterio del valore di mercato, ove disponibile un adeguato campione di beni comparabili (es. quotazioni OMI per immobili, listini Eurotax/Quattroruote per autoveicoli, mercati specializzati per macchinari);
– criterio reddituale / dei flussi finanziari, nei casi in cui i beni siano idonei a generare autonomi flussi di reddito (es. partecipazioni, marchi, diritti di proprietà intellettuale), valutando il valore attuale dei flussi economici attesi;
– altri criteri specifici, se del caso, così descritti: _______________________.

Per ogni bene, nella parte seguente, si espongono i metodi concretamente applicati e le motivazioni delle scelte.

6. DETERMINAZIONE DEL VALORE DEI BENI

6.1 Valore del Bene n. 1 – _______________________

Sulla base della documentazione esaminata, delle risultanze dei sopralluoghi e dei criteri sopra indicati, il Bene n. 1 è stato valutato come segue:

– Valore di costo storico: € _______________________;
– Rettifiche per ammortamento, obsolescenza e stato d’uso: € _______________________;
– Valore di mercato di beni similari / quotazioni di riferimento: € _______________________;
– Valore finale stimato: € _______________________ (euro _______________________), ritenuto equo e prudente alla data _______________________.

6.2 Valore del Bene n. 2 – _______________________

[Esporre il calcolo e indicare il valore stimato]

…

6.n Bene n. n – _______________________

[Esporre il calcolo e indicare il valore stimato]

Valore complessivo dei beni oggetto di conferimento
La somma dei valori attribuiti ai singoli beni risulta pari a:

Totale valore conferimento: € _______________________ (euro _______________________)

7. RAPPORTO TRA VALORE DEL CONFERIMENTO E AUMENTO DI CAPITALE

L’aumento di capitale / la quota di capitale da liberare mediante il conferimento in natura, come da delibera della Società del _______________________, ammonta complessivamente a:

– Aumento di capitale sottoscritto da liberare mediante conferimento: € _______________________;
– Eventuale sovrapprezzo da imputare a riserva: € _______________________;
– Totale complessivo: € _______________________.

Confrontando tale importo con il valore di conferimento sopra determinato, pari a € _______________________, l’Esperto attesta che:

– il valore effettivo dei beni conferiti è almeno pari all’importo complessivo dell’aumento di capitale e dell’eventuale sovrapprezzo ad esso imputato;
– non si riscontrano sopravvalutazioni rispetto ai valori correnti di mercato e alle condizioni dei beni alla data della Perizia.

8. CONCLUSIONI E ATTESTAZIONI

Alla luce di quanto sopra esposto, l’Esperto:

– attesta, ai sensi e per gli effetti dell’art. 2465 c.c., che il valore dei beni oggetto di conferimento in natura nella società _______________________ S.r.l. è, alla data _______________________, pari complessivamente a € _______________________ (euro _______________________);

– dichiara che il suddetto valore è determinato secondo criteri di valutazione ritenuti corretti e prudenziali e che, per quanto a propria conoscenza, non sussistono elementi tali da far ritenere sopravvenute significative variazioni del valore dei beni nel breve periodo;

– ribadisce che la presente Perizia è redatta esclusivamente ai fini civilistici del conferimento in natura e non costituisce consulenza fiscale, né perizia giurata per altre finalità (contenzioso, garanzie, finanziamenti, ecc.), salvo diverso incarico.

Luogo _______________________, data _______________________

L’Esperto stimatore

(Nome e cognome)

Iscritto all’Albo dei Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili di _______________________ al n. _____
Iscritto al Registro dei Revisori Legali al n. _____

(firma e timbro)