Perizia danni infiltrazioni acqua appartamento sovrastante​ – Esempio e Fac simile

A) DATI DEL PROFESSIONISTA INCARICATO
Nome e Cognome : _________________________________________________
Titolo professionale: _________________________________________________
Ordine/Collegio : ____________________ n. iscrizione _____________
C.T.U. presso : Tribunale di ______________________ (n. ________)
P. IVA / C.F. : _________________________________________________
Recapiti : tel. ______________ PEC ________________________

B) DATI COMMITTENTE/I (PARTI LESE)
Sig./Sig.ra : _________________________________________________
Residente in : via __________________________ n. ___ CAP ______
Città : __________________________ Prov. ___
In qualità di : proprietario/i dell’unità immobiliare sita in
via __________________________ n. ___ CAP ______
piano ___ int. ___ Comune ____________________

C) DATI IMMOBILE ISPEZIONATO
Categoria catastale : _____________________ Foglio ____ Part. ____ Sub. ____
Composizione : soggiorno ▢ cucina ▢ camere n.___ bagni n.___ altri ___
Superficie utile : __________ mq Anno costruzione __________

D) MANDATO E FINALITÀ
Il sottoscritto è stato incaricato in data ___/___/20___ dai soggetti di cui
al punto B di redigere perizia tecnica (di parte) al fine di accertare:
• natura, estensione e origine delle infiltrazioni d’acqua riscontrate;
• quantificazione dei danni a strutture, finiture e arredi;
• determinazione degli interventi necessari al ripristino a regola d’arte.

E) CRONISTORIA SOPRALLUOGHI
1° sopralluogo: ___/___/20___ ore ___:___
2° sopralluogo: ___/___/20___ ore ___:___
3° sopralluogo: ___/___/20___ ore ___:___ (eventuali ulteriori visite)

F) STATO DEI LUOGHI (al ___/___/20___)
– Presenza di macchie umide e gocciolamento sul soffitto del locale ______
– Formazioni fungine/muffe di colore ______________ in pareti __________________
– Distacchi d’intonaco e rasature in zona _________________________________
– Danni a suppellettili: mobiletto bagno, pensili cucina, porta interna, ecc.
– Odore di muffa persistente e tasso di umidità rilevato ______ % R.H.
Rilievi fotogrammetrici e strumentali allegati (Appendice A).

G) CAUSA PROBABILE DELL’INFILTRAZIONE
Sulla base di ispezione visiva, prove non distruttive (igrometro, termocamera)
e dichiarazioni dei proprietari del piano sovrastante, si individua quale
verosimile origine:
▢ perdita impianto idrico nel bagno sovrastante (tubo di mandata/scarico)
▢ impermeabilizzazione terrazzo sovrastante deficitaria
▢ altre cause: ____________________________________________________________
Si consiglia verifica invasiva mediante apertura locale tecnico / saggio
a cura di ditta specializzata.

H) INTERVENTI NECESSARI (linee guida)
1. Localizzazione precisa perdita e riparazione impianto ► ditta idraulica.
2. Bonifica superfici contaminate da muffe con prodotti a base di cloro.
3. Demolizione intonaci ammalorati (≈ ______ mq soffitti, ______ mq pareti).
4. Ripristino intonaco civile a tre strati, spessore min. 1,5 cm.
5. Rasatura e tinteggiatura con pittura traspirante antimuffa (es. Boero
“Casasana” o equivalente) tre mani a copertura.
6. Fornitura e posa finestra in alluminio taglio termico (se danneggiata).
7. Sostituzione porta interna legno tamburato + controtelaio.
8. Fornitura scalda‑acqua elettrico lt ____, con nuovi flessibili e
certificazione di conformità impianto.

I) COMPUTO ECONOMICO STIMATIVO
▸ Opere preparazione cantiere (smontaggi, protezioni) € __________
▸ Opere edili di bonifica e ripristino € __________
▸ Opere di finitura (rasatura + pittura) € __________
▸ Fornitura/posa serramenti e accessori € __________
▸ Impianto idraulico / scaldacqua € __________
▸ Spese tecniche (C.T.P., sicurezza, direzione lavori) € __________
▸ Oneri accessori, smaltimento, pulizie finali € __________
Sub‑totale € __________
IVA ____ % € __________
TOTALE DANNI STIMATI € __________

(Il computo si basa sui prezziari regionali ___/20___ e su preventivi di
mercato agli atti; tolleranza ±10 %).

J) VALUTAZIONE IGIENICO‑SANITARIA
La concentrazione elevata di spore fungine (Phoma, Cladosporium, Aspergillus)
rende sconsigliabile la permanenza prolungata nei locali fino a completa
bonifica; si raccomanda aerazione continua e uso di DPI durante i lavori.

K) CONCLUSIONI
Il danno da infiltrazione è attualmente attivo/cessato (barrare); ha
compromesso la funzionalità e il decoro degli ambienti interni, nonché la
sicurezza igienica. Si reputa urgente procedere alla riparazione dell’origine
della perdita e agli interventi di ripristino indicati. Il costo complessivo
stimato risulta pari a € ___________ (IVA esclusa/inclusa) e potrà variare
in funzione di lavori aggiuntivi emersi in fase di apertura opere.

L) RISERVA
La presente perizia, redatta su incarico di parte, è fedele alle condizioni
constatate e alle informazioni disponibili alla data odierna. Il sottoscritto
dichiara di non avere interessi diretti o indiretti nell’immobile periziato.

____________________________________ _____________________
(Firma e timbro) Luogo, data

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ALLEGATI
A) Rilievo fotografico (n. ___ immagini) □ sì □ no
B) Rilievi strumentali (igrometria, termografia) □ sì □ no
C) Elenco arredi danneggiati con preventivi □ sì □ no
D) Copia incarico professionale □ sì □ no