Integrazione contratto di locazione già registrato – Esempio e Fac simile

Tra

Locatore: [Nome e Cognome / Ragione sociale], C.F./P.IVA [], con sede/residenza in [], PEC/e‑mail [], di seguito “Locatore”;

e

Conduttore: [Nome e Cognome / Ragione sociale], C.F./P.IVA [], con sede/residenza in [], PEC/e‑mail [], di seguito “Conduttore”.
[Eventuale co‑intestatario: [], C.F. []].

Premesse

-In data [____] le Parti hanno stipulato contratto di locazione [abitativa ex L. 431/1998 / commerciale ex L. 392/1978] relativo all’immobile sito in [Comune, via, n., CAP], cat. catastale [], rendita [], foglio [], particella [], subalterno [__] (di seguito, “Immobile”).

-Il contratto è stato registrato presso Agenzia delle Entrate – Ufficio di [____] in data [____], al n. [___] serie [___], codice atto [___] (di seguito, “Contratto Originario”).

-Le Parti intendono modificare/integrare alcune pattuizioni senza novazione del rapporto e fermo il resto.

-Le Premesse formano parte integrante e sostanziale della presente Scrittura Integrativa (di seguito, “Atto”).

Art. 1 – Oggetto dell’integrazione

Con il presente Atto le Parti convengono di sostituire/integrare le clausole del Contratto Originario come segue. Le disposizioni non espressamente modificate restano invariate e pienamente efficaci.

Art. 2 – Decorrenza degli effetti

Le modifiche di cui al presente Atto avranno efficacia a decorrere dal [____] salvo diversa indicazione nei singoli punti. Ai fini fiscali e amministrativi la data di effetto è quella sopra indicata, ferma la presentazione del relativo adempimento successivo (RLI) entro i termini di legge.

Art. 3 – Moduli di integrazione (selezionare e compilare solo le parti pertinenti)
A) Rinegoziazione del canone

Il canone annuo è fissato in € [____], da corrispondersi in [12/4/…] rate [mensili/trimestrali] di € [____] ciascuna, con decorrenza [____] mediante [bonifico su IBAN __ / SDD / altro].
[Opzione 1 – Riduzione]: il presente accordo disciplina esclusivamente la riduzione del canone rispetto a quello precedentemente pattuito, senza ulteriori pattuizioni, ai sensi della normativa vigente.
[Opzione 2 – Aumento]: il canone è aggiornato per effetto di [indice/accordo]; eventuali imposte saranno liquidate secondo legge.
Deposito cauzionale: resta confermato in € [____] [ovvero: è rideterminato in € [____]].
Spese accessorie/oneri condominiali: [a carico del Conduttore / riparto come da tabella allegata].

B) Indicizzazione e cedolare secca

[Se in regime ordinario]: il canone sarà aggiornato annualmente secondo [ISTAT FOI al __% / altra formula] con decorrenza [____].
[Se in cedolare secca]: il Locatore conferma/opta per il regime della cedolare secca e rinuncia per l’intero periodo di opzione ad ogni aggiornamento del canone, ivi incluso l’adeguamento ISTAT.

C) Proroga / nuova scadenza

La durata del Contratto è prorogata fino al [___]. Restano ferme le condizioni economiche e normative come modificate dal presente Atto. [Se abitativo 4+4/3+2]: la proroga si intende conforme allo schema legale prescelto.

D) Lavori, migliorie e manutenzioni

Le Parti convengono che i seguenti interventi saranno eseguiti entro [____]: [descrizione].
Spese e ripartizione: [a carico del Locatore / del Conduttore / percentuale].
Proprietà delle addizioni e regime ex artt. 1592–1593 c.c. [come da legge / diverse pattuizioni: indennizzo € ___].
Eventuali bonus fiscali e pratiche amministrative competono a [____].

E Altre integrazioni specifiche

[Es. cambio modalità di pagamento; nuova domiciliazione SDD; aggiornamento coordinate; regolazione conguagli canoni/spese al ____; uso parziale di pertinenze; disciplinare consegna chiavi per lavori; clausole di riservatezza].

Art. 4 – Obblighi fiscali e registrazione

Le Parti convengono che la presente Scrittura Integrativa sarà presentata per l’adempimento successivo tramite Modello RLI (anche via RLI web) entro i termini di legge. Le imposte e l’eventuale imposta di bollo, ove dovute, saranno a carico di [Locatore/Conduttore/50% ciascuno]. In caso di opzione o conferma della cedolare secca, si applicano le relative esenzioni.

Art. 5 – Conferme e salvezze

Resta confermato tutto quanto previsto nel Contratto Originario e nei suoi eventuali allegati e appendici, salvo quanto espressamente modificato con il presente Atto. Le Parti dichiarano di aver letto, compreso e accettato ogni clausola, e che la presente integrazione non costituisce novazione del rapporto salvo espresso diverso accordo scritto.

Art. 6 – Foro e legge applicabile

Il presente Atto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia è competente il Foro di [____], salvo norme inderogabili. [Se abitativo]: restano ferme le disposizioni della L. 431/1998 e relativo regime prescelto; [se commerciale]: si applicano, ove compatibili, le norme della L. 392/1978.

Luogo e data: _____________________

Il Locatore

[Nome e Cognome]

Il Conduttore

[Nome e Cognome]

[Eventuale Subentrante/Cedente]

[Nome e Cognome / Ragione sociale]

Allegati (esemplificativi, da adattare)

A) Copia documento d’identità e CF delle Parti

B) Eventuale tabella riparto spese / calendario lavori

C) Coordinate IBAN aggiornate / mandato SDD

D) Fideiussione o garanzie

E) Inventario stato di consegna/attrezzature [se rilevante]