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In questa pagina puoi trovare un modello editabile di diffida destinata al proprietario, specificamente progettato per richieste di manutenzione straordinaria. Questo documento è pronto per essere scaricato e utilizzato come esempio; sarà sufficiente completarlo con i dati necessari e poi procedere alla stampa.
Esempio di diffida al proprietario per manutenzione straordinaria
Modello 1 — Abitativo: guasto caldaia/riscaldamento (urgenza, messa in mora e intervento in danno)
Oggetto: Diffida ad eseguire manutenzione straordinaria caldaia/impianto termico – artt. 1575, 1576, 1577, 1584, 1219, 1454 c.c. – Messa in mora
Io sottoscritto/a ____________________, conduttore dell’immobile in oggetto in forza di contratto del ___/___/_______,
espongo che dal ___/___/_______ si è verificato il seguente grave guasto: ____________________ (es. mancata produzione di acqua calda/riscaldamento per malfunzionamento caldaia).
Il guasto impedisce il normale godimento dell’immobile e incide su salubrità e sicurezza dell’alloggio.
Ai sensi degli artt. 1575 e 1576 c.c. il locatore è tenuto alle riparazioni straordinarie e a mantenere la cosa in stato da servire all’uso convenuto.
Con la presente La metto in mora ex art. 1219 c.c. e Le intimo ai sensi dell’art. 1454 c.c. di far eseguire, a Sua cura e spese,
le necessarie riparazioni straordinarie/ sostituzione dell’impianto entro e non oltre giorni ___ (____) dal ricevimento della presente,
con appuntamento di sopralluogo tecnico fissato per il giorno ___/___/_______ alle ore ______.
Trascorso inutilmente il termine, per ragioni di urgenza mi avvarrò dell’art. 1577 c.c. (intervento in danno) incaricando impresa abilitata,
con integrale rivalsa nei Suoi confronti di costi e oneri, oltre a richiedere la riduzione/sospensione del canone ex art. 1584 c.c. e
l’eventuale risarcimento dei danni subiti.
Resto disponibile a consentire l’accesso ai tecnici da Lei incaricati previo preavviso di almeno ___ ore.
Si allegano documenti/foto/report tecnico: ____________________.
Luogo e data: ____________________ Firma del Conduttore: ____________________
Modalità invio: ☐ PEC ☐ Raccomandata A/R n. ____________________ del ___/___/_______
Allegati: ____________________
Modello 2 — Abitativo: infiltrazioni/muffe da copertura o parti comuni (attivazione del proprietario verso il condominio)
Oggetto: Diffida a eliminare infiltrazioni e bonificare locali – manutenzione straordinaria e attivazione verso condominio – artt. 1575, 1576, 1584, 1219, 1454 c.c.
Segnalo che dal ___/___/_______ si manifestano infiltrazioni d’acqua e muffe in ____________________ (es. soffitti/pareti della camera e del bagno)
provenienti da ____________________ (es. lastrico solare/tetto/colonna pluviale/immobile sovrastante).
La situazione è documentata da foto/relazione del ___/___/_______ e compromette salubrità e abitabilità dei locali.
La invito e diffido, quale proprietario, ad attivarsi senza indugio ai sensi degli artt. 1575 e 1576 c.c.
per l’eliminazione delle cause e il ripristino, inclusa la bonifica antimuffa e il ripristino delle finiture,
nonché, ove necessario, a promuovere immediatamente gli interventi presso l’Amministratore/Condominio/terzi responsabili.
La pongo in mora ex art. 1219 c.c. e Le assegno giorni ___ (____) dalla ricezione per:
1) far eseguire le opere necessarie e il ripristino interno;
2) comunicare il cronoprogramma lavori e il nominativo dell’impresa.
In difetto, richiederò riduzione/sospensione del canone ex art. 1584 c.c.,
oltre al risarcimento dei danni a persone/cose e, se del caso, mi riservo diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. e ulteriori azioni.
Resto disponibile a consentire i sopralluoghi con preavviso di ___ ore. Allego documentazione: ____________________.
Luogo e data: ____________________ Firma del Conduttore: ____________________
Invio: ☐ PEC ☐ Raccomandata A/R n. ____________________ del ___/___/_______
Allegati: ____________________
Modello 3 — Abitativo/uso diverso: impianto elettrico non conforme (sicurezza e dichiarazioni DM 37/2008)
Oggetto: Diffida per adeguamento straordinario impianto elettrico e rilascio Di.Co. – artt. 1575, 1576 c.c. – DM 37/2008 – Messa in mora ex art. 1219 c.c.
Nel corso del sopralluogo del ___/___/_______ sono emerse criticità dell’impianto elettrico (es. quadro privo di protezione differenziale/linee non conformi,
prese danneggiate) con rischi per la sicurezza. L’immobile deve essere mantenuto in condizioni idonee all’uso convenuto (artt. 1575-1576 c.c.).
Con la presente La diffido a far eseguire, tramite impresa abilitata ai sensi del DM 37/2008,
gli interventi straordinari di adeguamento e a consegnare la Dichiarazione di Conformità entro giorni ___ (____)
dal ricevimento, fissando sopralluogo il ___/___/_______ ore ______.
In caso di inerzia, per ragioni di sicurezza, mi riservo di non utilizzare le parti dell’impianto non sicure,
di richiedere riduzione/sospensione del canone per mancato godimento e di attivare ogni rimedio di legge,
inclusa la diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. e l’eventuale intervento in danno per urgenze documentate.
Resto disponibile ai sopralluoghi (preavviso ___ ore). Allego report/foto: ____________________.
Luogo e data: ____________________ Firma del Conduttore: ____________________
Invio: ☐ PEC ☐ Raccomandata A/R n. ____________________ del ___/___/_______
Allegati: ____________________
Modello 4 — Uso commerciale: guasto strutturale/servizi (interruzione attività, canone e danni)
Oggetto: Diffida a eseguire manutenzione straordinaria urgente – locale commerciale – artt. 1575, 1576, 1584, 1219, 1454 c.c. – richiesta riduzione/sospensione canone e ristoro danni
Comunico che dal ___/___/_______ si è verificata la seguente grave avaria: ____________________ (es.
cedimento/rottura linea fognaria – impedimento all’uso dei servizi – interdizione locali), con interruzione/riduzione dell’attività commerciale a partire dal ___/___/_______.
Ai sensi degli artt. 1575 e 1576 c.c. Le intimo di eseguire immediatamente gli interventi straordinari necessari,
con messa in sicurezza e ripristino funzionale, fissando sopralluogo tecnico il giorno ___/___/_______ ore ______.
La pongo in mora ex art. 1219 c.c. e Le assegno giorni ___ (____) per l’avvio lavori e la comunicazione del cronoprogramma.
Per il periodo di impedimento totale/parziale al godimento del bene, richiedo riduzione/sospensione del canone ex art. 1584 c.c.
a far data dal ___/___/_______, nonché il ristoro dei danni (lucro cessante/costi straordinari documentati) pari a € ____________________ salvo conguaglio.
In difetto, mi riservo diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. e ulteriori azioni, inclusa eventuale risoluzione per inadempimento.
Resto disponibile all’accesso dei tecnici con preavviso di ___ ore. Allego documentazione (foto/verbali/relazioni/chiusure forzate): ____________________.
Luogo e data: ____________________ Firma del Conduttore/Legale Rappresentante: ____________________
Invio: ☐ PEC ☐ Raccomandata n. ____________________ del ___/___/_______
Allegati: ____________________
Fac simile diffida al proprietario per manutenzione straordinaria
Di seguito è disponibile un modello di diffida da inviare al proprietario per la richiesta di manutenzione straordinaria, facilmente accessibile in formato Doc. Questo file è compatibile con Word e altri programmi simili, consentendo di aprirlo senza difficoltà.
Per utilizzare il fac simile, è fondamentale inserire i dati mancanti, personalizzando il documento secondo le proprie necessità. Il modulo è completamente modificabile, il che offre la possibilità di adattarlo in modo semplice e immediato.
Una volta completata la compilazione, il modello può essere facilmente convertito in PDF o stampato, a seconda delle preferenze.
