Costituzione servitù di elettrodotto​ – Esempio e Fac simile

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI ELETTRODOTTO

Tra

Il/La Sig./Sig.ra ________________________, nat a ________________________________ (__) il ____________________, C.F. ________________________________, residente in ________________________________ (______), via/piazza ________________________________ n. ______, di seguito “Proprietario” o “Asservente”;

e

La società ________________________________, con sede legale in ________________________________ (____), via/piazza ________________________________ n. ______, C.F./P.IVA ________________________________, iscritta al Registro delle Imprese di ________________________________ al n. __________________, in persona del legale rappresentante pro tempore Sig./Sig.ra ____________________________, nat a ________________________________ (______) il ____________________, C.F. ________________________________, di seguito “Concessionaria” o “Dominante”;

congiuntamente denominate “Parti”.

Premesso che

– il Proprietario è pieno ed esclusivo proprietario del fondo sito in Comune di ________________________________ (____), frazione/località ________________________________, via/piazza ________________________________ n. ______, distinto al Catasto Terreni/Fabbricati del Comune di ________________________________ al foglio ______, mappale ______, sub. ______, per complessivi ______ mq/ha, come meglio descritto nella planimetria allegata sotto la lettera “A”;

– la Concessionaria esercita attività di produzione/trasmissione/distribuzione di energia elettrica e necessita di realizzare, mantenere ed esercire una linea elettrica aerea/interrata a tensione nominale di ______ kV e relative opere accessorie;

– ai fini della realizzazione ed esercizio dell’elettrodotto, risulta necessario costituire una servitù di elettrodotto a favore del fondo (o impianto) della Concessionaria e a carico del fondo di proprietà del Proprietario, ai sensi degli artt. 1027 e ss. c.c. e delle norme speciali in materia di linee elettriche;

tutto ciò premesso, che forma parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e stipula quanto segue.

Art. 1 – Costituzione della servitù

Il Proprietario, come sopra identificato, costituisce a favore della Concessionaria, che accetta, una servitù volontaria di elettrodotto, perpetua e gratuita/a titolo oneroso (come meglio specificato all’art. 7), sul proprio fondo di cui in premessa, a carico del medesimo e a favore dell’elettrodotto e dell’impianto elettrico di proprietà della Concessionaria.

La servitù comprende il diritto di installare, mantenere, esercire, modificare, ricostruire e sostituire linee elettriche aeree e/o interrate, cavi, sostegni, plinti, cabine, giunti, pozzetti, nonché ogni altra opera, manufatto o accessorio necessario al corretto funzionamento dell’elettrodotto, nei limiti del tracciato e delle aree indicate nella planimetria allegata sub “A”, che le Parti dichiarano di ben conoscere e accettare.

Art. 2 – Oggetto materiale e ambito della servitù

La servitù riguarda in particolare:

– il posizionamento e il passaggio dei conduttori elettrici in aria/sottosuolo sopra e sotto il fondo asservito, ad un’altezza/profondità e con un’inclinazione/coordinata tali da rispettare le norme tecniche e di sicurezza vigenti;

– l’eventuale installazione di sostegni, tralicci, pali, plinti, basamenti, giunti, pozzetti, cabine o altri manufatti nel/le porzione/i di terreno espressamente indicate nella planimetria allegata, con relativa occupazione permanente delle aree necessarie;

– il diritto di mantenere, esercire, sorvegliare e ispezionare l’elettrodotto, nonché di eseguire, quando occorra, lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, riparazione, sostituzione e potenziamento della linea e delle sue opere accessorie, nel rispetto delle disposizioni del presente atto e delle norme vigenti.

Art. 3 – Fascia di rispetto e limitazioni al fondo asservito

È costituita a carico del fondo asservito una fascia di rispetto di larghezza complessiva pari a ______ metri, come evidenziato nella planimetria allegata sub “A”, all’interno della quale il Proprietario e i suoi aventi causa si obbligano a:

non edificare, non sopraelevare né modificare edifici, manufatti o strutture che possano interferire con la linea o con le distanze di sicurezza;

non piantare alberi ad alto fusto o specie vegetali che, per crescita, possano invadere la zona di sicurezza, ferma la facoltà di coltivazioni compatibili con il regime di servitù;

non depositare materiali, attrezzature o sostanze infiammabili, esplosive o comunque pericolose per l’integrità dell’elettrodotto;

non effettuare scavi, riporti di terreno o opere di movimento terra che possano pregiudicare la stabilità dei sostegni, dei cavi e degli altri manufatti della Concessionaria, salvo previa autorizzazione scritta della stessa e sotto la sua sorveglianza tecnica.

Restano in ogni caso ferme le ulteriori limitazioni e prescrizioni previste dalla normativa di sicurezza e dalle convenzioni e regolamenti applicabili in materia di linee elettriche ad alta/media/bassa tensione.

Art. 4 – Diritti di accesso e transito della Concessionaria

Per l’esercizio della presente servitù, il Proprietario concede alla Concessionaria, ai suoi dipendenti, incaricati, appaltatori e subappaltatori il diritto di accedere in ogni tempo, con persone e mezzi, ai punti di installazione e lungo il tracciato dell’elettrodotto, attraverso il fondo asservito, allo scopo di eseguire ispezioni, controlli, manutenzioni, riparazioni, sostituzioni e ogni altra operazione tecnica necessaria.

Gli accessi e i transiti avverranno, ove possibile, avvisando preventivamente il Proprietario o chi per esso e cercando di arrecare il minor pregiudizio alle colture, alle recinzioni, alle sistemazioni agrarie e a quanto presente sul fondo. In caso di comprovata urgenza per guasti o situazioni di pericolo, la Concessionaria potrà accedere senza preavviso, informando il Proprietario nel più breve tempo possibile.

Eventuali danni direttamente cagionati da tali accessi o dai lavori eseguiti sul fondo saranno risarciti dalla Concessionaria al Proprietario, previa constatazione e quantificazione, anche in via bonaria.

Art. 5 – Obblighi della Concessionaria

La Concessionaria si impegna a progettare, realizzare ed esercire l’elettrodotto nel rispetto delle norme tecniche, di sicurezza, ambientali e paesaggistiche vigenti, nonché delle prescrizioni eventualmente impartite dalle autorità competenti nei relativi provvedimenti autorizzativi.

È a suo carico la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’elettrodotto e delle opere connesse, in modo da garantirne la sicurezza e il minor impatto possibile sul fondo asservito.

La Concessionaria si impegna inoltre a rimuovere, a propria cura e spese, materiali e rifiuti derivanti dai lavori eseguiti, ripristinando, per quanto possibile, lo stato dei luoghi. In caso di dismissione definitiva dell’elettrodotto, essa provvederà, salvo diverso accordo scritto, alla rimozione delle opere e al ripristino dell’area occupata, nei limiti tecnicamente ed economicamente ragionevoli.

Art. 6 – Obblighi del Proprietario

Il Proprietario si impegna a non compiere né consentire, sul fondo asservito, atti o attività che possano compromettere la stabilità, la sicurezza o il buon funzionamento dell’elettrodotto e delle opere accessorie, né a ostacolare l’esercizio dei diritti derivanti dalla presente servitù.

In particolare, il Proprietario si obbliga a rispettare le limitazioni di cui agli articoli 2 e 3 del presente atto e a informare la Concessionaria, con congruo anticipo, di eventuali lavori, trasformazioni o opere che intenda eseguire nelle aree interessate dalla servitù, al fine di consentire alla stessa di verificare la compatibilità delle opere progettate con il regime di servitù.

Il Proprietario si impegna a rendere edotti i propri aventi causa a qualsiasi titolo (acquirenti, usufruttuari, conduttori, comodatari, ecc.) dell’esistenza della presente servitù e delle relative limitazioni, dichiarandosi sin d’ora garante del rispetto delle stesse anche da parte di tali soggetti.

Art. 7 – Corrispettivo e indennità

A titolo di compenso/indennizzo per la costituzione della presente servitù e per gli oneri e le limitazioni imposti al fondo asservito, la Concessionaria corrisponde al Proprietario la somma di Euro ____________________ (____________________________/00), che il Proprietario dichiara sin d’ora di ritenere equa e soddisfacente anche ai sensi della normativa in materia di servitù di elettrodotto.

Il pagamento avverrà con le seguenti modalità: ________________________________ (es. bonifico bancario su IBAN ________________________________, intestato a ________________________________, entro il ____________________).

Salvo diverso accordo scritto, il suddetto importo si intende comprensivo di ogni diritto e pretesa del Proprietario connessi alla costituzione della servitù, restando escluso solo il ristoro dei danni eventualmente causati da futuri lavori di manutenzione, riparazione o sostituzione, che saranno oggetto, di volta in volta, di specifica valutazione.

Art. 8 – Durata della servitù

La presente servitù è costituita a tempo indeterminato, per tutta la durata di esercizio dell’elettrodotto e delle opere accessorie.

In caso di definitiva dismissione dell’elettrodotto e di rimozione delle opere installate sul fondo asservito, la servitù verrà meno di diritto. La Concessionaria dovrà comunicare per iscritto al Proprietario l’avvenuta dismissione; le Parti potranno concordare le modalità di annotazione della cessazione della servitù nei registri immobiliari.

Art. 9 – Trascrizione e pubblicità immobiliare

La presente servitù, avente natura reale, sarà trascritta a cura e spese della Concessionaria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di ________________________________, ai sensi degli artt. 2643 e seguenti c.c., a garanzia dell’opponibilità ai terzi.

Le relative spese di registrazione, bollo, trascrizione e ogni altro onere fiscale e tributario connesso al presente atto saranno a carico della Concessionaria, salvo diverse pattuizioni riportate espressamente di seguito: ________________________________.

Art. 10 – Cessione e subentro

La Concessionaria potrà trasferire a terzi, in tutto o in parte, la titolarità dell’elettrodotto e dei diritti derivanti dalla presente servitù (ad esempio in caso di successione legale nella titolarità della rete o di riorganizzazioni societarie), senza necessità di ulteriore consenso del Proprietario, a condizione che il terzo subentrante assuma integralmente gli obblighi di cui al presente atto.

Il Proprietario potrà liberamente trasferire il fondo asservito, fermo restando che la servitù continuerà a gravare sul fondo e a favore dell’elettrodotto, ai sensi dell’art. 1027 c.c., essendo un peso imposto a vantaggio di un fondo/impianto diverso.

Art. 11 – Norme applicabili e foro competente

Per quanto non espressamente previsto dal presente atto, si applicano le disposizioni del codice civile in materia di servitù prediali e le norme speciali vigenti in materia di costruzione ed esercizio di linee elettriche.

Ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente atto che non possa essere risolta in via bonaria sarà devoluta alla competenza esclusiva del Foro di ________________________________, fatto salvo ogni diverso foro inderogabile previsto dalla legge.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo ________________________________

Data ________________________________

Il Proprietario (Asservente)

La Concessionaria (Dominante)