Costituzione di servitù di metanodotto​ – Esempio e Fac simile

ATTO DI COSTITUZIONE DI SERVITÙ DI METANODOTTO

Tra

Il/La Sig./Sig.ra ________________________, nat a ________________________________ (__) il ____________________, C.F. ________________________________, residente in ________________________________ (___), via/piazza ________________________________ n. ______, di seguito “Proprietario” o “Asservente”;

e

La società ________________________________, con sede legale in ________________________________ (____), via/piazza ________________________________ n. ______, C.F./P.IVA ________________________________, iscritta al Registro delle Imprese di ________________________________ al n. __________________, in persona del legale rappresentante pro tempore Sig./Sig.ra ____________________________, nat a ________________________________ (___) il ____________________, C.F. ________________________________, di seguito “Concessionaria” o “Dominante”;

congiuntamente “Parti”.

Premesso che

– il Proprietario è pieno ed esclusivo proprietario del fondo sito in Comune di ________________________________ (____), frazione/località ________________________________, via/piazza ________________________________ n. ______, distinto al Catasto Terreni/Fabbricati al foglio ______, mappale ______, sub. ______, per complessivi ______ mq/ha, come meglio descritto nella planimetria allegata sub “A”;

– la Concessionaria esercita attività di trasporto e distribuzione di gas naturale/metano e necessita di realizzare, mantenere ed esercire una condotta interrata (metanodotto/gasdotto) e le relative opere accessorie;

– per la posa, l’esercizio e la manutenzione del metanodotto, risulta necessario costituire una servitù volontaria di metanodotto a favore dell’impianto della Concessionaria e a carico del fondo di proprietà del Proprietario, ai sensi degli artt. 1027 e ss. c.c. e delle norme speciali in materia di gasdotti;

tutto ciò premesso, che le Parti dichiarano vero e formante parte integrante e sostanziale del presente atto,

si conviene e stipula quanto segue.

Art. 1 – Costituzione della servitù

Il Proprietario, come sopra identificato, costituisce a favore della Concessionaria, che accetta, una servitù volontaria, perpetua e gratuita/a titolo oneroso (come meglio specificato all’art. 7), di metanodotto sul proprio fondo descritto in premessa, a carico del medesimo e a favore dell’impianto di trasporto gas di proprietà della Concessionaria.

La servitù comprende il diritto di posare, mantenere, esercire, modificare, sostituire e ricostruire una o più condotte interrate per il trasporto di gas naturale/metano, con i relativi organi di intercettazione, valvole, pozzetti, camerette, impianti di protezione catodica, simboli di segnalazione, apparecchiature di misura e ogni altra opera accessoria tecnicamente necessaria, il tutto entro le aree e lungo il tracciato indicati nella planimetria allegata sub “A”, che le Parti dichiarano di conoscere ed approvare.

Art. 2 – Oggetto materiale e ambito della servitù

La servitù si estende alle porzioni di fondo interessate dal tracciato del metanodotto, come rappresentato nella planimetria allegata e descritto nel progetto tecnico approvato dalle autorità competenti, e comprende in particolare:

– la posa e il mantenimento in sotterraneo della/e condotta/e ad una profondità conforme alle norme tecniche e di sicurezza vigenti;

– l’installazione nel sottosuolo e/o a livello del terreno di pozzetti, camerette, cassette di derivazione, punti di intercettazione, colonnine segnalatrici, paline chilometriche e opere affini;

– il transito sul fondo, anche con mezzi meccanici, per le operazioni di ispezione, controllo, manutenzione, riparazione, sostituzione e potenziamento della condotta e degli impianti connessi.

Resta inteso che la proprietà del metanodotto e delle relative opere rimane in capo alla Concessionaria, senza che il Proprietario possa vantare su di esse alcun diritto reale.

Art. 3 – Fascia di rispetto e limitazioni gravanti sul fondo

È costituita a carico del fondo asservito una fascia di rispetto avente larghezza complessiva pari a ______ metri, centrata sull’asse del metanodotto, come evidenziato nella planimetria allegata sub “A”.

All’interno di tale fascia il Proprietario e i suoi aventi causa si obbligano a non eseguire lavori, opere o attività che possano pregiudicare l’integrità, la sicurezza o l’accessibilità del metanodotto, ed in particolare si impegnano a:

non eseguire scavi, trivellazioni, pali, pozzi, perforazioni orizzontali guidate o comunque opere nel sottosuolo che possano interferire con la condotta;

non realizzare edifici, manufatti, recinzioni in cemento armato o altre opere permanenti, né depositare materiali pesanti o impianti che possano gravare sulla condotta o ostacolare gli interventi di manutenzione;

non piantare alberi ad alto fusto o essenze arboree con apparato radicale invasivo, salvo preventiva autorizzazione scritta della Concessionaria;

non svolgere attività che comportino l’uso o il deposito di sostanze esplosive, infiammabili o comunque pericolose, in violazione delle norme di sicurezza.

Restano consentite le usuali coltivazioni agricole superficiali e le opere leggere compatibili con il mantenimento delle distanze e delle condizioni di sicurezza richieste dalla normativa tecnica, purché non pregiudichino la condotta interrata.

Art. 4 – Diritti di accesso e transito della Concessionaria

Per l’esercizio della presente servitù, il Proprietario concede alla Concessionaria, ai suoi dipendenti, incaricati, appaltatori e subappaltatori il diritto di accedere in ogni tempo, con persone e con i mezzi ritenuti necessari, alle aree interessate dal metanodotto per eseguire ispezioni, controlli, prove strumentali, manutenzioni ordinarie e straordinarie, riparazioni, sostituzioni, potenziamenti e ogni altra attività tecnica necessaria.

Gli accessi e i transiti avverranno, di norma, previo congruo preavviso al Proprietario o a chi per esso, salvo il caso di urgenza (guasti, fughe di gas, situazioni di pericolo), in cui la Concessionaria potrà accedere immediatamente, informando il Proprietario non appena possibile.

La Concessionaria si impegna a contenere, per quanto possibile, i disagi arrecati al fondo e a ripristinare, a lavori ultimati, il terreno e le colture danneggiate, salvo diverso accordo con il Proprietario.

Art. 5 – Obblighi della Concessionaria

La Concessionaria si obbliga a progettare, realizzare ed esercire il metanodotto nel rispetto delle leggi, dei regolamenti e delle norme tecniche vigenti in materia di sicurezza, tutela dell’ambiente, prevenzione degli incidenti rilevanti e servitù di metanodotto.

Sono a carico della Concessionaria:

la realizzazione dell’opera, la sua manutenzione ordinaria e straordinaria, nonché ogni onere conseguente all’ottenimento dei provvedimenti autorizzativi;

la rimozione dei materiali di risulta e il ripristino dei luoghi nei limiti tecnicamente ed economicamente ragionevoli, compatibilmente con la natura del suolo e con le opere eseguite.

La Concessionaria risponde dei danni direttamente riconducibili ai lavori eseguiti e all’esercizio del metanodotto, nei limiti di quanto previsto dalla legge e dal presente atto, restando esclusi i danni derivanti da caso fortuito, forza maggiore o fatto di terzi non imputabile.

Art. 6 – Obblighi del Proprietario

Il Proprietario si obbliga a non frapporre ostacoli all’esercizio della servitù, a rispettare le limitazioni derivanti dalla fascia di rispetto e a non porre in essere comportamenti che possano compromettere la sicurezza dell’impianto.

Il Proprietario si impegna a comunicare tempestivamente alla Concessionaria ogni circostanza o fatto di cui venga a conoscenza che possa riguardare lo stato del metanodotto o delle aree interessate (cedimenti, frane, lavori di terzi, ecc.).

In caso di alienazione, costituzione di diritti reali parziali, locazione o altro atto di disposizione sul fondo asservito, il Proprietario si impegna a rendere espressa menzione dell’esistenza della presente servitù e delle relative limitazioni, dichiarandosi garante verso la Concessionaria del rispetto di tali obblighi anche da parte degli aventi causa.

Art. 7 – Corrispettivo e indennità

A fronte della costituzione della presente servitù e delle limitazioni imposte sul fondo, la Concessionaria corrisponde al Proprietario la somma complessiva di Euro ____________________ (____________________________/00), a titolo di indennità/compenso, che il Proprietario dichiara sin d’ora di ritenere equa, sufficiente e satisfattiva di ogni sua pretesa connessa e dipendente dalla costituzione della servitù di metanodotto, salvo quanto infra.

Il pagamento avverrà mediante bonifico bancario sul conto intestato a ________________________________, IBAN ________________________________, entro il ____________________.

Restano ferme le eventuali ulteriori somme che la Concessionaria sarà tenuta a corrispondere a titolo di ristoro dei danni specifici e puntuali che dovessero verificarsi in occasione di futuri interventi manutentivi o di emergenza, che saranno determinati di volta in volta, anche mediante accordo bonario tra le Parti.

Art. 8 – Durata della servitù

La presente servitù è costituita a tempo indeterminato e permane finché il metanodotto e le opere accessorie rimarranno in esercizio sul fondo asservito.

In caso di definitiva dismissione dell’impianto e di rimozione della condotta e delle opere connesse, la servitù si intenderà estinta. La Concessionaria comunicherà per iscritto al Proprietario la dismissione; le Parti potranno curare congiuntamente l’annotazione dell’estinzione nei registri immobiliari.

Art. 9 – Sicurezza e responsabilità

Le Parti riconoscono che l’esercizio del metanodotto è soggetto a specifiche norme di sicurezza e prevenzione dei rischi. Il Proprietario si impegna a rispettare scrupolosamente eventuali prescrizioni e divieti comunicati dalla Concessionaria o dall’Autorità competente in relazione alla presenza della condotta sul fondo.

La Concessionaria, dal canto suo, si impegna ad adottare tutte le misure di prevenzione e protezione previste dalla legge e dalla buona tecnica, e a mantenere adeguata copertura assicurativa per la responsabilità civile verso terzi connessa all’esercizio del metanodotto, nei limiti ritenuti congrui dalla normativa di settore.

Art. 10 – Trascrizione e oneri fiscali

Il presente atto, avente ad oggetto la costituzione di una servitù prediale a carattere reale, sarà trascritto a cura e spese della Concessionaria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente, ai sensi degli artt. 2643 e ss. c.c., per l’opponibilità ai terzi.

Le spese di registrazione, imposte ipotecarie e catastali, bollo, diritti di copia, nonché ogni altro onere fiscale e tributo inerente e conseguente al presente atto sono poste a carico della Concessionaria, salvo diverso accordo qui espressamente indicato: ________________________________.

Art. 11 – Cessione e subentro

La Concessionaria è sin d’ora autorizzata a trasferire, in tutto o in parte, il metanodotto e i diritti derivanti dalla presente servitù a soggetti terzi (ad esempio altri gestori di rete, società del gruppo, cessionari dell’impianto), i quali subentreranno automaticamente nei diritti e negli obblighi derivanti dal presente atto, senza necessità di ulteriore consenso del Proprietario.

Il Proprietario prende atto che la servitù è costituita in favore dell’impianto di metanodotto e non della persona del titolare, e come tale seguirà le vicende giuridiche dell’impianto, nel rispetto delle norme vigenti.

Art. 12 – Norme applicabili e foro competente

Per quanto non espressamente previsto dal presente atto si applicano le disposizioni del codice civile in materia di servitù prediali, nonché la normativa speciale in materia di trasporto e distribuzione di gas naturale/metano e di sicurezza degli impianti.

Qualsiasi controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità del presente atto che non possa essere risolta bonariamente sarà devoluta alla competenza esclusiva del Foro di ________________________________, salvo foro inderogabile previsto dalla legge.

Letto, approvato e sottoscritto.

Luogo ________________________________

Data ________________________________

Il Proprietario (Asservente)

La Concessionaria (Dominante)